Що таке національний індекс цін домашніх цін S&P CoreLogic Case-Shiller?
Національний індекс цін домашніх цін S&P CoreLogic Case-Shiller вимірює зміну вартості ринку житлового житла в США, відстежуючи вартість придбання та вартість перепродажу односімейних будинків, які пройшли як мінімум дві угоди. Індекс, який широко сприймається як барометр американського ринку житла та широкої економіки, названий на честь двох його творців: Карла Кейса та Роберта Шиллера.
Ключові вивезення
- Національний індекс цін домашніх цін S&P CoreLogic Case-Shiller вимірює зміну вартості американського ринку житла. Це робиться шляхом відстеження вартості придбання та вартості перепродажу будинків для односемейних будинків, які пройшли як мінімум дві довготривалі угоди. Індекс був розроблений у 1980-х роках і став широко використовуваним і шанованим барометром ринку житла в США та ширшої економіки.
Розуміння національного індексу цін на житло S&P CoreLogic Case-Shiller
Індекс Кейс-Шиллера був розроблений у 1980-х роках трьома економістами: Алланом Вайссом, Карлом Кейсом та Робертом Шиллером. З цього моменту він став широко використовуваним і шанованим барометром ринку житла в США, а також широкою економікою.
Стан ринку житла та загальна економіка багато в чому взаємопов'язані. Коли ціни на нерухомість подорожчають, власники будинків часто послаблюють пасма гаманця. Девелопери також зростають упевнено, збільшуючи валовий внутрішній продукт (ВВП), вкладаючи більше коштів у нові землі, матеріали та робочі місця для будівництва нових будинків.
Інвестори можуть скористатися змінами цін на житло опосередковано, вклавши гроші у ф'ючерси та опціони S&P Case-Shiller Home Index.
Більшість американських будинків зайняті власниками, тому перегляд показників цін на житло може дати гарне уявлення про те, скільки грошей циркулює в економіці. Це означає, що національний індекс цін домашніх цін S&P CoreLogic Case-Shiller, один з найвідоміших заходів оцінювання будинків у США, дуже ретельно контролюється економістами та інвесторами.
Індекс цін домашніх цін Case Shiller в середньому становив 164, 27 з 2000 по 2019 рік, згідно з даними торгової економіки, досягнувши найвищого рівня в 217, 65 в червні 2019 року і рекордно низького рівня в січні 2000 року.
Типи національного індексу цін на дому S&P CoreLogic Case-Shiller
Національний індекс цін домашніх цін S&P CoreLogic Case-Shiller розбивається на кілька різних індексів, завдяки чому можна порівняти середні показники по країні з окремими мегаполісами. Індекси такі:
- Національний індекс цін на житло, який охоплює дев'ять основних підрозділів перепису населення. Цей конкретний індекс обчислюється щоквартально і публікується в останній вівторок лютого, травня, серпня та листопада. 10-місний складений індекс, що охоплює Бостон, Чикаго, Денвер, Лас-Вегас, Лос-Анджелес, Маямі, Нью-Йорк, Сан-Дієго, Сан-Франциско та Вашингтон, округ Колумбія. 20-ти містний індекс, включаючи всі вищезгадані міста плюс Атланта, Шарлотта, Клівленд, Даллас, Детройт, Міннеаполіс, Фенікс, Портленд (Орегон), Сіетл і Тампа. Двадцять індивідуальних районів метро індекси для кожного з перелічених міст.
Усі індекси, що містять національний індекс, публікуються в останній вівторок кожного місяця о 9 годині ранку за східним стандартним часом (EST).
Метод національного індексу домашніх цін S&P CoreLogic Case-Shiller
Відповідно до S&P, індекси складаються за допомогою наступної методології:
- Метод повторних продажів: кожен індекс вимірює зміни цін на одноквартирні окремі будинки, використовуючи методику повторного продажу. Підхід до індексу : індекси базуються на спостережуваних змінах цін на житло та розроблені для вимірювання збільшення або зменшення ринкової вартості житлової нерухомості у 20 визначених столичних статистичних областях (MSA) та три рівні цін - низький, середній та високий. Створення пар продажів: рух цін на односімейні будинки вимірюється шляхом збору даних про фактичні ціни продажу. Коли будинок перепродається, нова ціна продажу співпадає з його першою ціною продажу. Ці дві точки даних називаються "парою продажу", і різниця в парі продажу вимірюється і фіксується. Пари продажів розроблені таким чином, щоб змінити ціни на один будинок, зберігаючи якість та розмір кожного будинку постійними. Зважування пар продажів: Індекси мають вагоме значення та розроблені для контролю за зміною якості в будинках, що вимірюються. Парові продажі призначаються ваги для врахування коливань ціни, які можна віднести до таких факторів, як велика реконструкція будинку, додавання домашнього доповнення або надзвичайна зневага. Також враховуються інтервали часу між продажами. Тримісячне ковзаюче середнє : Індекси обчислюються щомісяця, використовуючи тримісячний алгоритм ковзної середньої. Пари продажів на дому накопичуються протягом тривалого періоду.
Обмеження національного індексу домашніх цін S&P CoreLogic Case-Shiller
Індекси S&P CoreLogic Case-Shiller не охоплюють всього. Очевидні винятки включають нові споруди, ОСББ та кооперативи, багатоквартирні будинки та інші властивості, які не можна визначити як односімейні.
Варто також враховувати, що в даних, про які повідомляється, існує двомісячний часовий відставання, і, наприклад, звіт, опублікований у травні, охоплював би лише продажі на житло до березня.
Спеціальні міркування
Індекси Case-Shiller - це, мабуть, найвідоміші трекери цін на житлову нерухомість. Однак є кілька альтернативних індексів, які інвестори також можуть використовувати для відстеження коливань оцінки нерухомості.
У США вони включають Федеральне агентство з фінансування житла (FHFA) Індекс цін житла (HPI), перший американський CoreLogic Індекс цін на позику позики та індекс цін домашніх цін IAS360. Кожен індекс відрізняється за критеріями, які він використовує.
