Що таке смуга обслуговування
Обслуговувальна смуга - це вид забезпечення, створений потоком грошових потоків, який підкріплюється платою за обслуговування за іпотекою. Обслуговуюча смуга - це невеликий відсоток періодичних платежів за кредитом як частина загального обслуговування позики. Обслуговування позики стосується всієї адміністративної послуги, яка займається позикою, від розсилки щомісячних виписок до інкасації до ведення обліку, управління рахунками та відстеження прострочених та прострочених рахунків. Обслуговування позики може здійснюватись установою чи організацією, яка видала позику, наприклад, банком, або стороннім продавцем через або видана кредитною установою. Таким чином, смугу обслуговування може викликати або установа, або небанківська організація, яка здійснює обслуговування позики, наприклад, Фонд авансового обслуговування.
Обслуговування смужок є цінним, оскільки вони торгують на вторинному ринку так, як це роблять іпотечні цінні папери; продавець смуги обслуговування має можливість обслуговування застави.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Сервісна смуга
Обслуговуючі смуги мають варіант вбудованого дзвінка, який може здійснювати позичальник, як і іпотечні цінні папери. Коли позичальник погашає іпотеку, або шляхом рефінансування, або переїжджаючи в нове місце проживання, стягувальна смуга відходить. Вбудований варіант повинен враховуватися при оцінці смуги обслуговування.
Окрім того, що лише плата за послугу, обслуговування смуг також є частиною кредитних операцій. Можна вважати значення обслуговування іпотечного кредиту порівнянними з планками, що стосуються лише відсотків MBS. Однак сервісні смуги несуть велику кількість ризику передоплати і, таким чином, мають негативну опуклість.
Вартість послуги смуги визначається порівнянням витрат фактичної плати за обслуговування позики до нарахованої суми. Якщо плата за обслуговування іпотечного кредиту - це перевищення вартості фактичного виконання послуги, приблизна вартість, що відрізняється, представляє величину смуги обслуговування. Цінність смуг обслуговування може коливатися на ринку разом із процентними ставками за іпотекою.
Приклад смуги обслуговування
Як приклад того, як можна зібрати смугу обслуговування, фізична особа чи організація видаватимуть плату за обслуговування або плату за обслуговування у відсотках до одного платежу за кредит. Обслуговувальна смуга зазвичай становить приблизно 0, 25 відсотка до 0, 5 відсотка від сплати позики.
Наприклад, якщо непогашений залишок за іпотекою становить 200 000 доларів США, а плата за обслуговування становить 0, 25 відсотка, якщо припускати 12 щомісячних платежів, то обслуговувач має право утримувати приблизно 41 долар за платіж.
