ЩО таке інвентаризація тіней
Тіньовий інвентар стосується нежитлової нерухомості або найближчої до неї нежитлової нерухомості, яку ще потрібно випустити на ринок. Він найчастіше використовується для позначення об'єктів нерухомості, які знаходяться у викупі, але ще не продані, але він також охоплює будинки, які власники чекають виставити на продаж до поліпшення цін. Тіньовий інвентар може створити непевність щодо найкращого часу для продажу та про те, коли на місцевому ринку можна очікувати повного відновлення. Крім того, тіньовий інвентар часто призводить до заниження фактичних даних про житло на фактичній кількості нерухомості на ринку.
РОЗВ'ЯЗАННЯ ВНУТРІВ Інвентаризація тіней
Тіньовий інвентар відігравав важливу роль у результаті згортання іпотечного кредиту, що перебуває на первинному рівні, у 2007-2008 роках. З безпрецедентною кількістю викупів, що виникли внаслідок краху ринку житла під час кризи, кредитори залишилися у значних розмірах земельних ділянок. Багато кредиторів повільно виставляли свій інвентар на продаж, боячись затопити ринок так званими "проблемними" властивостями. Оскільки проблемні об'єкти продаються порівняно мало, більшість із них на ринку знижує ціни, що, в свою чергу, знижує потенційну рентабельність кредиторів. Однак після кризи 2007-2008 рр. Тіньові товарні запаси зменшилися, оскільки ринок житла повільно відновився.
Економічний вплив інвентаризації тіней
Тіньові запаси мають тенденцію до зростання, коли ринки житла борються. Коли банки починають випускати обмежені об'єкти нерухомості з більшою швидкістю, це ознака того, що ринок житла знизився і починає знову зростати. Оскільки житло відіграє таку головну роль у загальній економіці, то менша кількість тіньових запасів, як правило, співпадає з сильним економічним зростанням.
У той же час випуск викупованих властивостей загартовує ціни на житло в цілому. Це пов’язано з тим, що проблеми, що переживають проблеми, продаються за значно нижчою ціною, ніж інші будинки. Коли проблемні властивості становлять велику частку будинків на ринку, вони знижують ціни в цілому. За даними Федерального резервного банку Клівленда, домоволошені будинки, які були на ринку менше року, продаються на 35 відсотків нижче вартості, тоді як ті, що були на ринку більше року, продаються на 60 відсотків менше. Ці низькі ціни негативно впливають на продавців, але вони також можуть допомогти покупцям дозволити собі житло.
Інвестори в нерухомість можуть також отримати вигоду від наявності тіньових запасів. Інвестори, які формують відносини з відділами РЕО невеликих банків та кредитними спілками, іноді можуть купувати нерухомість у тіньового кадастру, перш ніж громадськість дізнається, що вони є на ринку. Так само, менеджери з активів та агенти з нерухомості великих банків іноді надають інвесторам список доступних об'єктів нерухомості.
