Що таке позикодавець
Кредитор, що приймає, - це вид фінансової установи, який надає довгострокову іпотеку або позику на майно. Ця іпотека замінить проміжне фінансування, наприклад, кредит під будівництво. Кредитори, що приймають, зазвичай - це великі фінансові конгломерати, такі як страхові або інвестиційні компанії.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Кредитор виїзду
Кредитори, що виводять гроші, замінюють короткострокові кредитори, такі як банки або заощадження та позики. Ці суб'єкти господарювання зазвичай розглядають властивості, на які вони надають іпотеку, як інвестиції. Кредитори, що виїжджають, очікують отримання прибутку від майна, яке вони фінансують, отримуючи іпотечні платежі та відсотки, а також отримуючи частину прибутків капіталу, коли майно врешті продається. Якщо майно здається в оренду, позичальник може мати право на частину орендної плати.
Приклад видачі кредитів
Кредитори, що приймають, дозволяють будівельним компаніям виплачувати короткострокові кредити на будівництво. Наприклад, компанія A, яка займається розробкою нерухомості, купує землю в хорошому місці та хоче побудувати на ній житловий житловий комплекс. Компанія A полегшує цей план, беручи у банку кредит на будівництво у розмірі 10 мільйонів доларів. Кредит дозволяє компанії A купувати матеріали, оплачувати підрядників та покривати всі інші витрати, пов'язані з будівництвом нового багатоквартирного будинку.
Однак у позики є відносно короткі терміни погашення; його потрібно повернути після завершення будівництва через 18 місяців. Будівельний майданчик насправді не може отримати прибуток до його завершення. Оскільки будівельний майданчик не зрозумів своєї повної вартості, банк стягує високу процентну ставку в розмірі 9, 5 відсотка за кредит.
Після закінчення житлового комплексу компанія А тепер має цінний предмет нерухомості, який може бути використаний як застава під час отримання довгострокової позики. Компанія "А" переходить до кредитора, який займається виїздом, і отримує 30-річну іпотеку на житловий комплекс. Оскільки нерухомість є повноцінною і тепер є повністю функціональною, компанія А може отримати нижчу процентну ставку в розмірі 4 відсотків і використати гроші з 30-річної іпотеки для погашення 18-місячного кредиту, отриманого для фінансування будівництва.
Тепер позикодавець може стягувати іпотечні платежі та відсотки за позику Компанії А. Він також може стягувати частину прибутку від оренди, яку компанія А отримує з власності. Якщо компанія A продає нерухомість, позикодавець отримає відсоток від різниці між ціною продажу майна та вартістю її будівництва.
