Зміст
- Високий попит на нерухомість
- Причини здати в оренду свій дім
- Посадка ідеального орендаря
- Після того, як ви орендуєте будинок
- Airbnb
- Суть
Це залишає мало варіантів для власників житлових платежів, які відстають від сплати. Але ви можете гортати сценарій, орендуючи свій будинок, і заробляти готівкою, поки ви зберігаєте заголовок у своєму будинку.
Чи це можливо? Звичайно. Це легко? Як і більшість «великих картин», рішення щодо фінансового житла, насправді. Але якщо ви знаєте, чим займаєтесь, плануйте заздалегідь і прийміть правильні рішення щодо того, хто живе у вашому домі - і на скільки - сценарій «орендувати свій будинок» може спрацювати чудово для вас та вашого орендаря.
Ключові вивезення
- Будучи власником будинку може бути корисним, але також може стати фінансовим головним болем з податків на нерухомість, іпотечних платежів, комунальних платежів та непередбачених ремонтів. Для тих, хто опинився позаду, одним із варіантів є тимчасова оренда будинку для надання допомоги. покрити витрати перед тим, як переїхати назад. Виявлення ідеального орендаря може бути найскладнішою частиною, оскільки багато орендарів бажають більшої стійкості. Для короткострокової оренди Airbnb та інші послуги з домашнього обміну можуть забезпечити доступ для вихідних, щоб допомогти вам покрити ваші витрати..
Високий попит на нерухомість
Для початку, швидше за все, більший попит на оренду вашого будинку, ніж ви могли подумати. За даними фонду MacArthur, 77% американців все ще вважають, що США перебувають в економічній кризі, а 61% вважають, що орендарі можуть бути такими ж щасливими, як і власники будинків.
Ще 57% американських споживачів кажуть, що "покупка стала менш привабливою", а 54% - "оренда стала привабливішою", ніж раніше.
Причини здати в оренду свій дім
Тож як почати макіяж домашнього орендодавця? Вирішуючи, чи потрібно вам орендувати житло в першу чергу, і якщо так, то як зробити роботу швидко та ефективно.
Вам справді потрібно орендувати свій будинок? Причин оренди свого будинку не так багато, але вони важливі:
- Вам потрібно продати своє житло, але з якоїсь причини ви не можете. Ви виїжджаєте, але лише тимчасово (наприклад, на нову роботу), але плануєте повернутися назад до району через рік-два. знову порожній гніздо, який хоче зменшити розмір, але хочете коли-небудь зберегти свій сімейний дім для своїх дітей.
За словами Крістофера Вілла, старшого менеджера з продуктів з оренди житлових будинків Асоціації автомобільних товариств United Services (USAA);
Кожен п’ять наших членів рухається щороку. На сучасному ринку нерухомості ми знаємо, що нашим членам складніше продати свої будинки. Коли члени не можуть продати і вирішити взяти на оренду своє житло, важливо, щоб вони вживали заходів, щоб навчитися самим основам управління майном.
Вілла не одна в цьому світогляді - потенційним орендарям будинків справді потрібно провести свої дослідження.
"Якщо ви потрапили в ситуацію, коли ви не в змозі здійснити своєчасні платежі за іпотекою, ви можете розглянути питання про оренду свого будинку на певний час", - Саманта Ривз, старший аналітик іпотечного кредитування для ветеранів "Єдині позики на житло". "Це може бути хорошим варіантом, коли є два фактори: Ваш будинок буде здавати на оренду за або більше, ніж ваш іпотечний платіж, і ви змогли знайти доступне місце для проживання".
Ривз говорить, що для визначення ціни оренди вашого майна, проконсультуйтеся безпосередньо з агентом з нерухомості чи компанією з управління нерухомістю, щоб переглянути порівнянні оренди у вашому районі. "Якщо ви шукаєте лише взяти в оренду майно, поки ви не зможете його продати, вам потрібно забезпечити, щоб договір оренди конкретно охоплював це положення, роз'яснюючи повідомлення орендодавцю та розумні строки переїзду", - радить вона.
Крім того, ви можете продати майно інвестору, і орендар може залишитися в будинку протягом тривалості договору оренди з можливістю укласти контракт з інвестором наприкінці періоду оренди », - додає Рівз.
Посадка ідеального орендаря
Цілком імовірно, що найважливішим кроком є залучення до дому великого орендаря, того, хто вчасно сплачує оренду, зберігає майно в чистоті і не приносить клопоту у вашому домі (наприклад, вечірки, наркотики, недобросовісні тварини та переповненість людей).)
Почніть розповсюджувати мережу, запитуючи у друзів, родини або колег про те, що веде до надійного орендаря.
Запустити рекламу
Розмістіть оголошення у своїх локальних газетах та Craigslist. Вкажіть, що ви шукаєте (наприклад, ні домашніх тварин, ні курця, не більше трьох орендарів, наприклад.) Включіть щомісячну плату за оренду та перелічіть, якщо ви платите за послуги, такі як комунальні послуги, вода та вивезення сміття. Крім того, повідомте заявникам, що ви будете мати кредитний чек - це допоможе вам заощадити час спілкування з орендарями з поганою кредитною історією.
Створіть ретельну анкету-заявку на оренду - На бланку уточніть саме те, що вам потрібно знати, включаючи:
- Найменування Роботодавець Зарплата Історія орендодавців (разом із контактною інформацією по телефону або електронною поштою), причини залишення попередніх орендної одиниці тощо. Референції Імена запропонованих мешканцівСоціальний номер безпеки (для кредитного чеку) Судимість
Запустіть чековий кредит
Ви можете або найняти авторитетне агентство оренди, щоб здійснити кредитну перевірку за вас (вони стягуватимуть вам еквівалент місячної орендної плати за допомогу в оренді будинку), або ви можете запустити кредитний чек самостійно.
Обов’язково перевіряйте посилання
Не підписуйте підсумок, поки ви не поговорили з попередніми орендодавцями та роботодавцями. Підтвердьте дати працевлаштування та підтвердьте, що орендар має постійні, своєчасні виплати.
Установіть розумні, але тверді умови оренди
Завжди працюйте з орендою і знайте, що закони про оренду змінюються від штату до штату. Створюючи договір оренди, обов'язково включіть такі пункти:
- Термін оренди: щомісячна оренда найкраще працює, якщо ви хочете в кінцевому підсумку продати своє майно. Якщо продаж не є вашою метою, націліться на річну оренду. Депозит під заставу: рекомендується орендувати перший та минулий місяць. Дата закінчення оренди: Перше місяця рекомендується забезпечити виплату іпотеки. Обов'язки з ремонту: уточнюйте, хто заплатить за ремонт, наприклад, побутову техніку, сантехніку, світильники тощо. Ландшафтний дизайн: визначте, хто заплатить за звичайне обслуговування майна, наприклад, вивезення сміття чи догляд за газоном. Список орендарів: імена кожного орендаря, який проживає у вашому будинку. Стаття "Правильна поведінка": перелік вимог до поведінки, включаючи рівень шуму, добросусідське поводження та куріння. Політики для домашніх тварин: Можливо, ви добре з котами, але не хочете гавкати собак. А може, ви хочете, щоб усіх тварин не було вдома. Вибір за вами, але будьте впевнені, що ви зрозуміли, щоб не було місця, щоб орендарі неправильно тлумачили ваші вимоги. Умови виселення: перерахуйте причини, через які ви виселили орендаря, наприклад, не сплачуючи оренду чи завдаючи шкоди майну.
Після того, як ви орендуєте будинок
Поки ваш будинок зайнятий, ви можете створити програму заощаджень, щоб наздогнати свої іпотечні платежі за рахунок додаткового доходу від оренди, який ви надходили, і почати агресивний план зменшення боргу. Якщо ви здаєте житло в оренду, тому що вам потрібні готівки, зараз саме час припинити користуватися кредитною карткою, створити жорсткий бюджет і, якщо потрібно, взяти на роботу неповний робочий день.
Подумайте про те, щоб поділити житлову площу з сусідкою по кімнаті або членом сім'ї. Житло з сімейним домом - одна з найбільших тенденцій, що випливають із Великої рецесії. Крім того, ви можете орендувати невелику квартиру чи кондо-квартиру, залежно від вашого бюджету. Якщо ви підете на пенсію або зв’язуєтеся з роботою (ще одна велика тенденція протягом останньої половини десятиліття), подумайте про переїзд до менш дорогого міста чи містечка, або до такого штату, як Флорида чи Техас, який не має державних податків.
Airbnb
Для ще коротшої оренди Airbnb - це інтернет-ринок, який з'єднує людей, які хочуть взяти в оренду свої будинки, з людьми, які шукають житло в цій місцевості. В даний час він охоплює понад 81 000 міст та 191 країну світу. Господарі Airbnb можуть взяти напрокат всю свою власність, або просто спальню чи дві, і поділити простір з відвідувачами.
Для господарів участь у Airbnb - це спосіб заробити певний дохід від своєї власності, але з ризиком, що гість може завдати їй шкоди. Для гостей перевагою може бути порівняно недороге житло, але з ризиком, що цей готель не буде таким привабливим, як показано в списку. Зростаюча економіка спільного використання пропонує способи отримати додатковий дохід, який не був доступний навіть кілька років тому. Багато з цих можливостей вимагають, щоб ви могли комфортно орієнтуватися в незрозумілих місцевих законах, ділитися своїми цінними цінностями з незнайомцями та брати на себе додаткову юридичну відповідальність. Airbnb не є винятком, але якщо ви готові взяти на себе ризики, ви можете заробляти тисячі зайвих доларів на рік.
Суть
Оренда власного будинку може спрацювати чудово, якщо вибрати правильного орендаря. Ви будете зберігати своє житло, за нього ще хтось заплатить (або принаймні більшу частину будинку), і ви можете скористатись орендою, щоб повернутися назад, коли захочете.
Це гарна угода, але тільки якщо ви дотримуєтесь наведених вище порад.
