Що таке фактор надбудови?
Коефіцієнт надбудови - відсоток валової корисної площі будівлі, який додається до орендованої площі кожного орендаря для визначення їх загальної орендної плати.
Ключові вивезення
- Коефіцієнт надбудови - це відсоток валової корисної площі будівлі, який додається до орендованої площі кожного орендаря для визначення їх загальної орендної плати. Коефіцієнт надбудови відіграє важливу роль у встановленні ставок оренди, особливо у комерційній нерухомості. щоб зрозуміти, що орендодавець класифікує як придатний (коефіцієнт надбудови) проти непридатний (коефіцієнт втрат) квадратних метрів.
Розуміння фактора надбудови
Коефіцієнт надбудови - це кількість корисних квадратних футів у комерційній нерухомості, поділена на кількість квадратних футів, що здаються в оренду. Результат цього розрахунку буде один, якщо дві цифри однакові, але вони завжди нижчі за одне, оскільки деякі квадратні метри в будівлі не можна здавати в оренду. Цей непрокатний квадратний кадр включає в себе простір, позначений як загальна площа, який спільний з іншими орендарями. У будівлі, спеціально розробленій з великою кількістю місця, відведеного для спільних площ, обчислення фактора надбудови допомагає комерційним орендодавцям та орендарям укладати справедливу угоду оренди.
Коефіцієнт доповнення відіграє важливу роль у встановленні ставок оренди. У комерційній нерухомості вартість оренди обчислюється виходячи з орендної площі з додатковим коефіцієнтом, встановленим для використання загальних приміщень. Наприклад, будівля площею 20000 квадратних футів може мати 2 000 квадратних футів загального простору, включаючи фойє та інше, якими орендарі можуть спільно користуватися. Щоб належним чином зарахувати цей загальний простір в оренду, орендодавець обчислить коефіцієнт надбудови, який буде використовуватись в оренді.
У цьому випадку коефіцієнт надбудови - це загальноприйняте місце в 2 000 квадратних футів, поділене на загальну площу оренди 18 000 (20 000 мінус 2000 квадратних футів у загальній площі)
Сігналы абмеркавання Коефіцієнт надбудови = 2000 SqFt ÷ 18 000 SqFt = 11, 11%
Тож якщо орендар здає в оренду 1000 квадратних футів, орендодавець буде брати на себе 11, 11% як фактор надбавки та стягувати з орендаря 1111, 11 квадратних футів, щоб покрити частину використання орендодавцем спільного використання та його утримання.
Фактор доповнення та фактор втрат
Коефіцієнт надбудови часто пов'язаний з коефіцієнтом втрат. Коефіцієнт втрат - це непридатний квадратний метр, поділений на квадрат, який можна орендувати. Квадратний кадр, що бере участь у факторі втрат, включає такі конструктивні компоненти, як внутрішні стіни, опорні стовпи та приміщення для обслуговування, які орендарі не можуть використовувати. Іноді коефіцієнт втрат класифікується як коефіцієнт додаткової добавки, тому орендарі повинні розуміти, що орендодавець класифікує як придатне порівняно з непридатними квадратними метрами. Якщо невикористовувані квадратні метри обчислюються в коефіцієнт надбудови, то це означає, що за однакової кількості корисної площі будівля з меншим коефіцієнтом надбудови обійдеться орендарю менше, ніж будівля з більш високою прибудовою, за фактором Однак якщо будівля була спроектована з акцентом на спільні ділянки, то вищий коефіцієнт надбудови не є негативним, за умови, що це орендар.
Потенційні орендарі часто використовують додатковий коефіцієнт, щоб допомогти їм порівняти оренду та визначити, яка оренда пропонує найкращу цінність. Хоча фактор доповнення важливий і корисний у цьому сенсі, так само важливо з’ясувати, що використовується для обчислення кількості, щоб переконатися, що ви порівнюєте яблука з яблуками.
