ВИЗНАЧЕННЯ термінового плану оплати
План термінових платежів - це можливість отримання зворотної іпотечної виручки, яка дає власнику дому рівні щомісячні платежі протягом встановленого періоду часу. План термінових платежів має регульовану процентну ставку, яка змінюється в міру зміни ринкових процентних ставок, а відсотки нараховуються на щомісячні платежі в міру отримання позичальником. Як і у випадку з усіма зворотними іпотечними кредитами, відсотки нараховуються також за будь-які фінансувані кошти закриття, такі як плата за вихід, попередня премія за іпотечне страхування, збори сторонніх осіб та поточні щомісячні премії за іпотечне страхування. Усі ці витрати разом - щомісячні виплати за наймом, відсотки, витрати на закриття та MIP - складають те, що борг позичальника, коли зворотна застава стає погашеною та підлягає сплаті.
ПОВЕРНЕННЯ ВНИМАННЯ Строк виконання платежів
План термінових платежів може бути хорошим варіантом для того, хто має гарне уявлення про те, як довго він планує залишитися в сімейному будинку, наприклад, власник дому, який є старшим і розраховує переїхати до закладу, де проживає допомога, за кілька років. Він має більший щомісячний платіж, ніж план виплат за наймом, який передбачає, що власник дому буде продовжувати жити в будинку безстроково і проживати до досягнення ним 100 років.
Нижня частина термінового плану платежів
Недолік плану термінових платежів полягає в тому, що після закінчення терміну не існує можливості отримати додаткові зворотні іпотечні надходження з дому, що може бути проблемою, якщо власник будинку не має інших активів чи доходу. Однак позичальник може продовжувати жити в будинку як основне місце проживання після закінчення строку платежу до тих пір, поки він або вона продовжуватиме виконувати інші умови позики, такі як дотримання податків на майно, страхування власників будинків та загальний ремонт.
Якщо двоє власників будинків і лише один є позичальником на зворотній іпотеці, у іншого власника будинку можуть виникнути проблеми, якщо позичальник помирає першим. Якщо це сталося, власник будинку, що пережив житло, не отримуватиме подальших щомісячних платежів, оскільки він чи вона не є позичальником. Він чи вона можуть продовжувати жити в будинку, але це залежить від того, які закони діяли, коли була знята зворотна застава. Цей сценарій створив проблеми для деяких домогосподарств, коли старший з подружжя зняв зворотну іпотеку лише на своє ім’я. Зворотна іпотека: Чи могла ваша вдова (ер) втратити будинок? пояснює деталі.
