Що таке пошук за заголовком?
Пошук права власності - це перевірка публічних записів, щоб визначити та підтвердити право власності власності та з’ясувати, які вимоги чи застави є на майно. Чиста назва права потрібна, щоб будь-яка операція з нерухомістю пройшла належним чином.
Як працюють пошукові запити
Пошук титулу, як правило, здійснює компанія, що займається правом власності, або адвокат, часто від імені потенційного покупця, який може бути зацікавлений зробити пропозицію щодо нерухомості. Процес також може бути ініційований позикодавцем або іншою організацією, яка хоче перевірити право власності на майно та визначити, які вимоги чи рішення щодо майна можуть існувати до затвердження позики чи іншого кредиту, який використовує це майно як заставу.
Замість страхування права власності деякі приватні угоди можуть передбачати гарантію права власності, яка є гарантією продавця покупцем, що продавець має право передати право власності, і ніхто більше не має прав на майно.
Під час пошуку права власності адвокат або компанія, що займається титулом, проведуть дослідження, використовуючи публічні записи та юридичні документи для виявлення власника, застави чи інших судових рішень щодо майна, позик на майно та належних податків на майно.
Хоча потенційний покупець чи інша особа можуть самостійно провести пошук права власності, це не рекомендується. Юридичні документи можуть бути заплутаними, а навігація по документах у будівлі суду може бути складним процесом. Недосвідченій людині було б легко не помітити щось важливе.
Ключові вивезення
- Пошук титулу - це процес, при якому право власності та претензії на об’єкт нерухомості оцінюються до того, як може відбутися транзакція. Для того, щоб відбулася більшість операцій з нерухомістю, її право власності повинно бути чистим - тобто без застави, Податкові збори чи інші претензії. Страхування від страхування часто купується для захисту від фінансових втрат, які можуть виникнути, якщо в титулі є проблеми.
Переваги та недоліки пошуку за заголовком
Перш ніж укласти угоду про придбання будинку, ваш адвокат або компанія, що займається правом власності, проведуть пошук публічних записів про право власності на нерухомість. Після завершення пошуку ви отримаєте попередній звіт про назву. Якщо з назвою є якісь проблеми або проблеми, ви можете вказати на них продавцю. Залежно від конкретного характеру питання, ви можете вирішити, чи хочете ви пройти з придбанням майна.
Ви, ймовірно, захочете включити до цих дискусій свого адвоката та агента з нерухомості. Проблеми, виявлені за допомогою пошуку за заголовком, можуть запускати гаму від незначної до істотної. Деякі проблеми легко усуваються, тоді як інші можуть зайняти стільки часу, що загрожують вашим зобов'язанням з позики.
Навіть компанія або професіонал, який має досвід пошуку за назвою, може іноді щось пропустити, або може виникнути помилка в оформленні документів, яка призводить до того, що документ не помічено. Помилки можуть трапитися, і ці помилки можуть бути дорогими, якщо пізніше ви виявите, що виникає проблема з властивістю, як тільки ви вже виконали покупку. З цієї причини покупці часто купують страхування права власності, яке може захистити вас та вашого іпотечного кредитора від фінансових втрат, якщо проблема з правом власності виникне під час продажу або після неї.
Спеціальні міркування
Чітка назва необхідна для будь-якої операції з нерухомістю. Компанії, що займаються правом власності, повинні здійснити пошук за кожним правом власності, щоб перевірити, чи є претензії чи застави проти них, перш ніж вони можуть бути видані. Пошук титулу - це перевірка публічних записів, щоб визначити та підтвердити право власності власності та з’ясувати, чи є якісь претензії на майно. Помилкові опитування та невирішені порушення будівельного коду - два приклади вад, які можуть зробити заголовок "брудним".
Страхування права власності захищає як власників нерухомості, так і позикодавців від втрат або збитків, пов’язаних із заставою, обтяженнями або дефектами права власності або фактичної власності на нерухомість. На відміну від традиційного страхування, що захищає від майбутніх подій, титульне страхування захищає від претензій на минулі події.
Основний страховий поліс основного власника зазвичай охоплює такі небезпеки:
- Право власності іншою стороною Неправильні підписи на документах, а також підробка та шахрайство щодо правовстановлюючих документів Дефектний запис (несправні записи або ведення діловодства) Обмежувальні домовленості (умови, що зменшують цінність чи насолоду), такі як незаписані сервітути Обтяження або рішення проти власності, наприклад, непогашені судові справи або застава
