Використання Airbnb - послуги короткострокової оренди, яка дозволяє власникам будинків або орендарям здавати в оренду нерухомість для побічного доходу - це величезний удар для бюджетних подорожуючих. Однак, регуляторні ради в усьому світі можуть стати проблемою.
Серед проблем, які міські органи влади та державні регулятори передбачають з Airbnb, - це потенціал переходу відносин між орендодавцем та орендарем (наприклад, орендодавець може спробувати виселити орендаря, щоб стягнути більш високу короткострокову оренду з відпочиваючих). Також регулятори побоюються потенційного напливу мандрівників, які перетворять тихі житлові квартали в обертові готельні квартали. Є також занепокоєння з приводу відсутності нагляду та підзвітності збору податків, пов'язаних з Airbnb, та дотримання підзаконних актів про зонування.
Тому люди, які розглядають можливість використання Airbnb (щоб знайти кімнату або зняти квартиру), повинні провести належну ретельність, щоб перевірити, чи є місто, про яке йде мова, сприятливим середовищем для Airbnb. Більше того, перелік повинен відповідати чинним муніципальним кодексам міста.
Париж, Барселона та Санта-Моніка, ca. існують деякі найсуворіші правила щодо того, хто може, а що не може орендувати через Airbnb, тоді як Амстердам, Берлін, Лондон, Сан-Франциско та Нью-Йорк мають більш низькі вимоги.
Париж
У 2018 році паризький чиновник Ян Броссат розкритикував послуги оренди житла, оскільки він вважає, що вони витісняють місцевих жителів з головного міста. Париж - найбільший ринок світу для Airbnb, який пропонує понад 60 000 квартир. Інші міста, такі як Іспанія, Нью-Йорк та Санта-Моніка, поділяють настрої Броссарта. У 2015 році в Парижі були урегульовані уряди щодо вторинних квартир, створених спеціально для оренди короткострокової оренди, чиновники штрафують порушників до 25 000 євро. Міський голова Парижа Енн Ідальго, яка призначила команду з 20 осіб, яка керувала репресіями, також розглядала можливість стягнути плату в розмірі 1, 50 євро за ніч за житлові операції з особи. Радник міського голови з питань житла сказав Bloomberg: "Ми не можемо цілі мікрорайони або будівлі перетворити на туристичні будинки… ось чому ми боремось за те, щоб утримати парижан всередині Парижа, і ми не дозволимо туристичним орендам з'їсти їх простір".
Барселона
У травні 2018 року Барселона продовжувала свою жорстку позицію на Airbnb та інших подібних сайтах. Місто доручило сайту видалити 2577 списків, за які він виявив свою діяльність без затвердженої у місті ліцензії або загрожує значними штрафами. Тоді 1 червня Airbnb та місто ініціювали угоду про надання чиновникам Барселони доступу до перелікових даних. За інформацією CityLab, "Вперше міські чиновники зможуть посилатись на дані про власників, які детально визначають, де розташовані квартири та хто їх зареєстровані господарі, те, що раніше може вимагати значного розслідування". Ідентифікаційні номери господаря перевірять, чи дійсно на пов'язані квартири є дозвіл. У 2016 році Airbnb був застосований (ще не сплачений і оскаржений) штраф у розмірі 600 000 євро за перелік неліцензованих квартир, після більш скромного штрафу в розмірі 30 000 євро за рік до цього (той самий штраф також стягувався з веб-сайту HomeAway). Минулого року новий туристичний план міста передбачав, що квартири для відпустки повинні сплачувати найвищу ставку податку на нерухомість. А з минулого літа дослідження міста вже призвели до того, що 1500 неліцензованих квартир були зняті з переліку.
Незважаючи на проблеми деяких міст, за останнє десятиліття по всьому світу було зареєстровано понад 400 мільйонів заїздів Airbnb.
Берлін
Німецькі чиновники, покладаючи певну провину на Airbnb у збільшенні орендної плати та дефіциту житла в Берліні, прийняли закон про заборону короткострокової оренди, яка не отримала явного дозволу від сена Берліна. Однак у березні 2018 року міська асамблея скасувала цей закон, введений у квітні 2016 року та застосований штрафом у розмірі максимум 100 000 євро (123 000 доларів). Постанова означала, що власники окупантів можуть за певних умов здавати в оренду власний будинок без обмежень за часом та здавати в оренду другі будинки до 90 днів щороку. Це була гарна новина для Airbnb.
Амстердам та Лондон
Ці два міста були набагато сприйнятливішими до Airbnb, ніж інші європейські напрямки. У лютому 2015 року Амстердам оголосив про співпрацю з Airbnb, в рамках якого місто стягуватиме туристичний податок з оренди, в той час як Airbnb інформує потенційних господарів про всі правила та правила. А лондонці, зацікавлені в оренді своєї нерухомості на Airbnb, скористалися поправкою до міського законодавства про житло (яке було прийнято парламентом у березні 2015 року), що дозволило власникам будинків здавати в оренду свої будинки, квартири чи запасні кімнати до трьох місяців на рік. Airbnb процвітає в Лондоні. Дослідження компанії з нерухомості компанії Colliers припустило, що частка ринку Airbnb в Лондоні в 2017 році втричі підскочила з 2, 8% до 7, 6% ночей.
Нью-Йорк
Найбільший туристичний напрямок у Сполучених Штатах, природно, не чужий Airbnb. Однак Recode повідомляв, що Airbnb подав місто до суду в серпні 2018 року за новим законом, який вимагатиме від Airbnb та інших компаній, що діляться домом, щомісяця надавати міському виконавчому органу імена та адреси господарів. Airbnb стверджує, що закон порушує приватність та конституційні права користувачів. Нью-Йорк - найбільший ринок Airbnb, але, за словами міста, аж дві третини списків Airbnb є незаконними. У січні 2019 року федеральний суддя заблокував закон, визнавши його неконституційним. Коли в Сан-Франциско був прийнятий аналогічний закон, кількість списків на Airbnb знизилася на 50%.
Сан Франциско
Сан-Франциско прийняв аналогічну політику, що і Нью-Йорк: оренда Airbnb дозволяється лише в тому випадку, якщо господарі є штатними жителями, орендна плата обмежена на 90 днів і всі господарі повинні зареєструватися у місті. Однак, незважаючи на ці умови, " Сан-Франциско Хроніка" повідомила, що лише частина господарів Airbnb насправді зробила останнє. Крім того, як і в інших містах, Airbnb стикається з різкою критикою з боку житлових активістів, які звинувачують сайт у скороченні вже мізерної пропозиції житла.
Санта-Моніка
Це місто фактично знищило 80% своїх списків Airbnb, встановивши найсуворіші норми щодо короткострокової оренди в США. Південне місто Каліфорнії заявило, що це було спричинено загальним зростанням цін на житло та зменшенням пропозиції житла. Нові правила, які діють з червня 2015 року, вимагають, щоб хто-небудь розмістив інформацію про Airbnb в Санта-Моніці, щоб жити у власність під час перебування орендодавця, зареєструватися на ділову ліцензію та стягнути 14% податку на зайнятість від користувачів, які будуть сплачується місту.
81 000
Кількість міст Airbnb має списки, розповсюджені в 191 країні.
Суть
Airbnb не дивно для суперечок. Прихильники стверджують, що сервіс дозволяє подорожуючим взяти напрокат більш доступне житло, тоді як опоненти звинувачують Airbnb у шкоді цінам на житло, постачанню та якості життя районів. Міста мають широкий спектр підходів у роботі із сервісом, від суворої Санта-Моніки до досить амстердамського міста. Враховуючи цю ситуацію, будь-який потенційний господар Airbnb повинен знати, де знаходиться їх місто на цьому спектрі. В іншому випадку у них можливий шанс бути жорстоким покаранням або, якщо наймач, навіть виселений з місця проживання.
