Підвищення цін на житло та сильний долар ускладнюють громадянам, які не входять у США, платити готівкою за будинки в таких містах, як колись, як Нью-Йорк, Маямі та Сан-Франциско. Як результат, більше іноземних покупців фінансують житлову нерухомість. Однак громадяни, які не входять до США, повинні враховувати ряд факторів при подачі заявки на іпотечний кредит, а також різні недоліки, включаючи додаткові вимоги до кредитора, більш високі витрати на позики та більш важкий процес затвердження.
Ніяких Фанні та Фредді
Оскільки іпотечні гіганти Фанні Мей та Фредді Мак - які володіють або гарантують більшість американських кредитів на житло - не купуватимуть кредити для громадян, які не є США, у іпотечних кредиторів, кредитори повинні зберігати ці застави у власних книгах. Окрім того, що вони не можуть легко продати ці позики на вторинному ринку, позики є менш привабливими, оскільки складніше відслідковувати зарубіжних позичальників за кордоном.
Іпотечні кредити з вищою ціною
Багато банків, у тому числі деякі установи з великим іменем, будуть надавати позики іноземним громадянам, які проживають за межами США, але замість того, щоб покладатися на звичайні іпотечні кредити, вони пропонують невідповідні позики з власними інструкціями щодо андеррайтингу та часто більш високою процентною ставкою.
Більший авансовий внесок
Оскільки іноземні покупці мають більш високий кредитний ризик, кредитори вимагають значно більшого мінімального внеску. Зазвичай кредитори вимагають від іноземних покупців початковий внесок у розмірі 30% або більше від ціни продажу, перш ніж надавати кредит.
Більш жорсткий процес затвердження
Перевірка доходів та кредитів є складнішою для громадян, які не є американськими, без американських податкових декларацій або внутрішньої кредитної історії. Зазвичай кредитори вимагають банківських виписок та податкових декларацій, поданих у країні заявника. Замість кредитного звіту вони можуть вимагати виписки з кредитних карток на кілька місяців, щоб перевірити звички запозичення.
Це займає більше часу
Процес затвердження іпотеки може зайняти зовсім небагато часу для громадян, які не входять до США. Щоб пришвидшити процес андеррайтингу, подайте заявку на іпотеку у глобальному банку, який має присутність у вашій країні, а також у США. У деяких випадках ви також можете претендувати на нижчу процентну ставку.
Зелена карта або робоча віза надає вам більше можливостей
Податки будуть турботою
Як іноземний покупець, розгляньте податкове законодавство більшої країни. У різних країнах є різні податкові угоди з США. При продажу ви сплачуєте податки на приріст капіталу США, і Служба внутрішніх доходів США (IRS) автоматично утримуватиме 10% від валової вартості купівлі, а потім коригуватиме відповідним чином, коли ви подаєте свою Податкова декларація США.
Нижня лінія
Зважаючи на перешкоди, пов'язані з отриманням позики, 47% іноземних покупців вирішують платити готівкою за житлову нерухомість відповідно до звіту Національної асоціації ріелторів (NAR) за 2016 рік. Однак, якщо це неможливо, подумайте про придбання нерухомості в більш доступних частинах США, де можна заплатити готівкою.
