На ринку житла в США є цікаве явище. З одного боку, у 2015 році було побудовано кілька сотень тисяч нових будинків. З іншого боку, є понад мільйон резиденцій, які лежать вакантно. Люди будують нові будинки, але нехтуючи структурами, які вже є. Багато з цих структур залишалися вакантними та покинуті так довго, що вони прийшли в непридатність. Єдиний варіант зараз - вирівняти їх і почати спочатку.
Як виглядає зараз вакансія в США? Не так вже й погано, як минулого року, але все ж тривожно висока кількість.
Крайній показник вакансії
З усіх мільйонів будинків по країні (приблизно 85 мільйонів з них) понад 1, 3 мільйона сидять на вакантних посадах (згідно з останнім звітом Realty Trac). Це близько 1, 6% усіх будинків там. Це означає, що якщо ви в'їжджаєте в середнє місто по всій країні, 3 з кожних 200 будинків наразі в ньому ніхто не живе.
Природно, є такі на будь-якому кінці спектру. Протягом тривалого часу такі міста, як Детройт, мали значно вищий рівень вакансій (близько 5, 3%), ніж інші міста, такі як Форт Коллінз (.2%). Отже, що викликає у міста масштабну житлову кризу? Спочатку давайте подивимось на регіони з найвищими показниками вакансій у США
Міста з високими вакансіями
Коли ми дивимось на коефіцієнти вільних вакансій, не плутайте це зі ставками стягнення. Там багато будівель, які просто порожні. Вони не належать банку; у них просто немає мешканців.
- Флінт, Мічиган - 7, 5% вакансіїДетройт, Мічиган - 5, 3% вакансії Юнгстаун, Огайо - 4, 4% вакансіїБемон - Порт-Артур, Техас - 3, 8% вакансіїАтлантичний Сіті, Нью-Джерсі - 3, 7% вакансіїІндіанаполіс, Індіана - 3% вакансіїТампа, Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Фларида - штат Флорида - 2, 8% вакансійКлівленд, Огайо - 2, 8% вакансіїСт. Луї, штат Міссурі - 2, 6% вакансії
Знаючи міста, які найбільше постраждали, ми можемо припустити, чому вони намагаються утримати жителів у своїх будинках.
Загальні теми у містах з високими вакансіями
Коли ми дивимось у верхню частину списку, то не дивно, що Флінт, Детройт та Янгстаун високі. Ці міста в останні роки сильно постраждали від спаду та краху автопрому.
Флінт, штат Мічиган, останнім часом з'явився в новинах через проблеми з міською водою. Погіршення інфраструктури призвело до того, що міська вода сильно забруднена. Проблема посилюється тим, що місто не поспішає виправляти проблему.
Флінт повинен мати населення та податкові надходження, щоб вирішити свої інфраструктурні проблеми. Однак, коли автомобільна промисловість занепокоїлася, ще в 2008 році економіка на більшій частині Східного Мічигану занепала. Доходів там не було, і люди масово мігрували. Без того, щоб люди платили податки, місто довелося скорочувати витрати, де це можливо. Це призвело до проблем з водою та викликало подальшу еміграцію.
Детройт, штат Мічиган, страждав від подібних проблем. З 2008 року місто втратило понад 230 000 жителів. Це призвело до появи великої кількості вільних будинків та багатоквартирних будинків. Оскільки ті будівлі залишаються погіршеними, більшість людей вважають, що будівництво нових є кращим варіантом, ніж намагання відремонтувати стару напівзруйновану конструкцію.
Янгстаун, штат Огайо, давно відомий своїм виробництвом та виготовленням сталі. Місто значною мірою покладається на працівників торгівлі, щоб виготовляти високоякісну сталь, яка використовується у всьому, від будівель до транспортних засобів. На жаль, після спаду економіки місто так і не відновилося повністю. Оскільки все більше і більше виробництв постачається за кордон, місто страждає ще більше.
Коли у міста більше немає життєздатного джерела роботи, ринок житла страждає.
Основна маса вакансій
Цікаво, що більшість вільних об'єктів не є односімейними будинками. Можна було б очікувати, що коли лопнула житлова бульбашка, багато людей будуть викриті та вимушені виїхати із своїх будинків. Це означало б, що більшість вільних резиденцій, що сидять навколо, є порожніми сімейними будинками.
Однак дослідження Realty Trac показує, що переважна більшість (76, 7%) є інвестиційними властивостями. Інвестиційна нерухомість включає житлові будинки та резиденції, де власник нерухомості не проживає в приміщенні.
Міста з найвищим відсотком вільних будинків, що належать до цієї категорії, передусім на східному узбережжі. Міртл Біч, Південна Кароліна, очолює цей список із 95% вільних об'єктів, що належать до категорії інвестиційної нерухомості.
Суть
Існує безліч теорій і безліч причин, чому стільки об'єктів по всій території США лежать вакантними (стільки, що для кожного бездомного в США є два порожні будинки).
Однією з головних причин є те, що після краху житла та великої рецесії, райони з високим рівнем вакантності ніколи не відновлюються повністю. Ще одна причина полягає в тому, що через деякий час, коли вони залишаються вакантними, багато з цих властивостей просто вже не варто фіксувати. Нарешті, коли мешканців менше, місто збирає менший податок. Менше податкового доходу означає, що немає коштів, необхідних для простого проходження та бульдозерування будівель, які не підлягають ремонту.
