Що таке 18-годинне місто
18-годинне місто - це місто другого рівня, яке має більший середній приріст міського населення та має нижчу вартість життя та нижчі витрати на ведення бізнесу, ніж міста першого рівня. Інвестуючи в нерухомість, 18-годинні міста розглядаються як життєздатні альтернативи інвестиціям на "велику шість" ринків Бостона, Чикаго, Лос-Анджелеса, Нью-Йорка, Сан-Франциско та Вашингтона, округ Колумбія, - більшість з яких часто називають 24-годинними містами.
ВІДКЛЮЧЕННЯ 18-годинного міста
Незважаючи на слабке визначення, термін "18-годинне місто" найчастіше відноситься до вторинного ринку нерухомості, який пропонує послуги, зручності та можливості роботи, порівнянні з тими, що знаходяться на великих шести ринках, але не працюють цілодобово. Зазвичай ці міста мають широке містобудування, міцну інфраструктуру громадського транспорту, потужну економіку та житло з помірними цінами.
Для інвесторів у нерухомість 18-годинні міста постали як більш доступний варіант для інвестування, ніж великі ринки з більш високими цінами, які можуть погіршити врожайність. Ці міста є привабливими, оскільки вони, як правило, мають менший рівень стиснення капіталізації, тобто значення властивостей, як правило, залишаються стабільними, а не значно піднімаються вгору або вниз. Як і міста першого рівня, проте 18-годинні міста часто можуть похвалитися низькими вакансіями, поряд зі сприятливою концентрацією пропозиції, зростанням орендної плати та тенденціями поглинання - всі показники довгострокової віддачі від інвестицій у нерухомість.
Однак, один із потенційних недоліків - це підвищений ступінь ризику, пов’язаний із 18-годинними інвестиціями у місто, оскільки вони не мають встановлених результатів первинних ринкових міст.
Приклади 18-годинних міст у США
У дослідницькій записці за третій квартал 2017 року фірма з нерухомості JLL повідомила, що, незважаючи на більш широкі падіння ринку в інвестиційній діяльності в нерухомість, вторинні ринки побачили найбільшу частку в загальних інвестиціях з 2009 року.
Зростання та інтерес до 18-годинних міст, як правило, зростають, коли широка економіка відчуває стійке зростання. Наприклад, 18-годинні міста, такі як Сіетл, Портленд, Орландо та Солт-Лейк-Сіті, вважаються одними з найшвидше зростаючих міст США у 2017 році. Станом на січень 2018 року ці міста також прогнозують свою ефективність щодо зростання робочих місць, зростання заробітної плати та зростання цін на житло, випереджаючи більшу частину решти нації.
Тим часом такі міста, як Шарлотта, Сіетл, Денвер та Портленд, - та інші міста, що часто цитуються, є 18-годинними містами - стали мішенями для тисячоліть, метою яких є започаткування або просування в кар'єрі. 18-годинні міста часто характеризуються наявністю можливостей для відпочинку та розваг, які виходять за рамки того, що пропонує типове заміське місто. Роботодавців притягують до 18-годинних міст, оскільки ведення бізнесу на цих ринках дешевше, а це, в свою чергу, приваблює велику кількість шукачів роботи та підприємців.
