Викуп 2-1 - це вид іпотечного кредиту з набором двох початкових відсоткових ставок тимчасового старту, які збільшуються на сходовій основі до досягнення постійної процентної ставки. Початкові зниження процентної ставки сплачується або позичальником, щоб допомогти їм отримати право на іпотеку, або може бути сплачено будівельником як стимул придбати житло.
Порушення 2-1 розкуплення
Іноді вартість викупу, яка є авансовим платежем за зменшення щомісячних іпотечних платежів, обчислюється та розміщується на декретному рахунку, де щомісяця виплачується певна сума, що дорівнює різниці в тимчасовій іпотечній виплаті та яка можлива виплата іпотечного платежу буде. В іншому випадку вартість викупу розцінюється як традиційна іпотечна точка. Позичальник повинен провести ретельний аналіз, щоб переконатися, що викуп є економічним в будь-якій ситуації.
Способи позичальників можуть отримати вигоду від викупу 2-1
Умови викупу 2-1 або 2/1 можуть залежати від кредитора. Наприклад, з позикою Федеральної адміністрації житлового господарства, якщо є можливість викупу 2-1, позичальник може здійснити виплату, що зменшить щомісячну іпотеку на два роки за строковою позикою на 15 або 30 років. Протягом першого року викупу ставка заставної може бути знижена на 2% щомісячних платежів. Наступного року це зменшення зменшиться до 1%.
Після закінчення терміну викупу позичальник здійснюватиме щомісячні платежі протягом останніх 28 років.
Однією з особливостей викупу 2-1 є те, що він надає позичальникові можливість нарощувати свої фінанси для кращого використання іпотечних платежів. Крім того, це може дати їм змогу придбати житло за вищою ціною, ніж вони могли дозволити собі. Частина припущення полягає в тому, що зарплата позичальника зросте за цей часовий проміжок, тим самим надаючи їм більший простір для оплати решти іпотечного життя.
Вибір такого викупу на основі очікувань збільшення доходу може становити ризик, коли зарплата домогосподарств позичальника не зросте за очікуваною ставкою. Якщо позичальник не побачить збільшення доходу нарівні з виплатами, які будуть належні після закінчення терміну викупу, вони можуть зіткнутися з втратами.
Такий варіант отримання позики FHA зазвичай доступний лише на іпотечних кредитах з фіксованою ставкою. Крім того, викуп 2-1 буде доступний лише для нових іпотечних кредитів, а не для рефінансування або для внесення коректив у існуючий кредит.
