Багато людей доповнюють свій інвестиційний портфель житловою нерухомістю. Це можуть бути односімейні будинки, ОСББ та квартири. Це може бути добре, але вам може здатися, що ви просто не заробляєте достатньо грошей. Чи можете ви заробляти більше грошей, використовуючи лише одне майно? Звичайно, ви можете збільшити прибутковість інвестиційної нерухомості чи властивостей. Слід розглянути питання оренди кімнати, а не здавати в оренду нерухомість в цілому, якщо ви хочете збільшити підсумок.
Оренда індивідуальних номерів надає вам доступ до кількох орендарів, що означає декілька чеків на оренду. Хоча це може бути чудовою фінансовою стратегією, оренда цього способу дійсно має декілька застережень. Читайте далі, щоб дізнатися більше про деякі найважливіші речі, які слід враховувати, коли ви здаєте в оренду майно приміщення.
Ключові вивезення
- Існує велика кількість переваг, якщо орендувати будинок для однієї родини чи іншу оселю для кількох орендарів для орендарів та орендодавців. Орендарі можуть заощадити на оренді та інших витратах, орендуючи приміщення в односімейних будинках. можливо, захоче розглянути можливість високого обороту орендарів. Більше орендарів може призвести до більше дзвінків щодо шуму, пошкоджень та інших скарг. Землевласникам також може знадобитися врахувати додаткові витрати, включаючи опалення та благоустрій.
Чому варто орендувати кімнату?
Більшість людей, що володіють нерухомістю, прагнуть здавати свою власність у цілому одній людині або одній сім'ї. Як власник нерухомості, ви, можливо, захочете розглянути цей варіант, чи є ваш будинок основним місцем проживання - значить, ви живете в будинку - або це просто інвестиційна нерухомість. Є багато переваг, як орендувати будинок для однієї родини чи іншу оренду для кількох орендарів як для вас, так і для орендодавця, а також для орендарів.
Основи
Оскільки у власність живе кілька людей, орендарі можуть зменшити витрати на оренду, поділивши їх вартість з іншими. Скажімо, будинок з трьома спальнями зазвичай орендується за 2000 доларів щомісяця. Одному орендареві може не знадобитися стільки номерів, і він не може дозволити собі оренду. Але якщо в кімнаті пішло 800 доларів на місяць, це може бути і більш доступним. Це надає орендареві власне приватне приміщення, а також доступ до решти житлової площі - вітальні, кухні, ванної кімнати та будь-якого іншого загального простору. Більше того, якщо орендодавець стягує комунальні послуги окремо, їх можна розділити між орендарями, ще більше зменшивши щомісячне навантаження.
Орендодавці, з іншого боку, можуть отримувати більший дохід, віддаючи в оренду приміщення різним орендарям. Тож той трикімнатний будинок, який здає в оренду на одну сім’ю за 2000 доларів, замість домогосподарства 2400 доларів щомісяця замість трьох орендарів. Оренда приміщення також допомагає зробити дохід від оренди більш надійним для орендодавців, оскільки це мінімізує наслідки, пов’язані з наявністю вакансій.
Високий оборот орендарів
Поділ будинку з кількома людьми на відміну від оренди цілої квартири в поодинці - це рентабельний спосіб життя. Особливо це стосується одиноких та молодих людей, особливо у великих містах, таких як Нью-Йорк, де простір є преміальним і орендна плата може зростати. Багато тисячоліть вибрали такий варіант домовленостей, оскільки це дозволяє їм мати додаткові грошові кошти, які можна використовувати для інших речей, таких як погашення боргу в коледжі, придбання нового автомобіля або навіть економія за початковий внесок у власний будинок. У більшості куточків країни більшість індивідуальних номерів можна здавати в оренду за кілька сотень доларів на місяць, тоді як пристойний квартирний блок може коштувати не менше 800 доларів на місяць. Як результат, спільний дім з кількома людьми майже не сприймає людей, які не мають дітей, і дуже мало відповідальності, оскільки економія коштів величезна.
Однак орендодавцям, швидше за все, доведеться миритися з високою швидкістю обороту орендарів. Так, на цей вид житла, безумовно, дуже багато попиту, але здебільшого оренда кімнати, як правило, є тимчасовою домовленістю. Через кілька місяців орендарі зрештою захочуть власноруч мати більше приватності та простору. Деяким людям, можливо, спільне використання кухні або ванної кімнати з іншими тривалий час буде дратує. Також може бути важко на сьогоднішній день при оренді окремої кімнати.
В результаті орендодавцям, можливо, доведеться замінювати декількох орендарів кожні три-шість місяців. Хоча заміни не можуть бути важкими, клопоти часто перелічувати місце для оренди, а також перевірку можливих орендарів можуть стати роздратованими.
Додаткові телефонні дзвінки
Інша річ, яку слід враховувати, вирішуючи, чи варто орендувати нерухомість на оренду кімнати, - це додаткова робота, необхідна для управління кількома орендарями, не кажучи вже про потенціал конфлікту та драматизму. Багатьом орендодавцям вже стає прикро, коли вони отримують дзвінки пізно вночі від одного орендаря. Якщо більше орендарів під одним дахом, майже неминуче, що орендодавець отримає більше дзвінків про зламані речі, скарги та суперечки серед сусідів по кімнаті. Зайві гроші, зароблені орендою кімнати замість всієї квартири, можуть не вартувати додаткових головних болів і стресів.
Також важливо пам’ятати, що здавання в оренду більшої кількості людей в кінцевому рахунку означатиме нанесення більшої шкоди та, можливо, більше виселення. Це може бути відключенням для інвесторів у нерухомість, які хочуть пасивно заробляти дохід від своєї нерухомості.
Приховані витрати
Дуже легко опустити важливі витрати під час обчислення потенційної віддачі на оренду нерухомості, яку орендує кімната. Це тому, що багато витрат, які зазвичай передаються орендареві, беруть на себе орендодавець, включаючи догляд за газоном, витрати на опалення та все інше, що може важко оцінити використання кожного орендаря. Не ретельно розглядаючи ці приховані витрати, орендодавці ризикують завищити свою віддачу від інвестицій.
У багатьох штатах забороняється стягувати плату за орендаря за комунальні послуги - воду, газ та електроенергію - за винятком випадків, коли користування точно та індивідуально не вимірювалось. Це важко зробити з орендною одиницею, в якій проживає кілька орендарів. Зрештою, орендодавець повинен буде покрити ці витрати.
У деяких штатах орендодавці не можуть стягувати плату за орендарів окремо за комунальні послуги, якщо використання не точно та індивідуально не вимірюється.
Суть
Оренда приміщення - це один із способів інвесторів з нерухомості збільшити прибуток від оренди. Однак слід врахувати ряд речей, перш ніж реалізувати цю стратегію. Наприклад, наявність в одному будинку десь від двох до п’яти повних незнайомих людей створить потенціал для конфлікту. Крім того, є деякі витрати, такі як електроенергія та вода, які не можуть бути передані орендарям, коли окремі кімнати здаються в оренду. Деякі орендодавці також не можуть вважати, що клопоту з високим обігом орендарів не варто.
