Купівля майна - це складний процес, який передбачає численні кроки та потребує спеціалізованих знань для забезпечення правильної, законної передачі майна та захисту юридичних та фінансових інтересів покупця та продавця. Коли ви приймаєте вже складний процес, перекладете його на іноземну мову та додаєте незнайомі звичаї та закони, купівля майна за кордоном може здатися мінним полем. Правила власності, обмеження запозичень та платежів та місцеві звичаї в наступних країнах ускладнюють придбання нерухомості іноземцям.
Навчальний посібник: Вивчення інвестицій у нерухомість
В'єтнам
У В'єтнамі всі землі мають колективну власність, тому ні іноземці, ні місцеві жителі не можуть володіти землею. Іноземці можуть придбати резиденцію та взяти в оренду землю уряду, а іноземні іноземці можуть придбати будинки, але не можуть їх передати в оренду. Однак одна в'єтнамська компанія з нерухомості дає можливість іноземцям придбати 50-річну оренду зі значними правами, включаючи права суборенди. Крім того, операції з нерухомістю розцінюються у в'єтнамському донгу, але здійснюються в золоті, тому зміни цін на золото та цінності валюти ускладнюють передбачення, скільки насправді обійдеться угода. (Детальніше про те, як прочитати, див. Основні причини інвестування в нерухомість. )
Мексика
Вся земля в Мексиці відноситься до однієї з чотирьох категорій. Існує федеральна зона, яка належить виключно уряду, і включає перші 60 футів усіх прибережних земель країни (як вимірюється від середньої лінії відливу). Тут ніхто не може купувати чи продавати нерухомість. Від федеральної зони до 31 миль у внутрішній частині будь-якої берегової лінії і 62 милі від її природних кордонів є "обмеженою" зоною. Іноземці можуть придбати тут нерухомість, але це повинно відбуватися через банківський трест, який називається "fideicomiso". Третя категорія земель "ехідо" - це сільськогосподарські угіддя, що перебувають у комунальній власності, і можуть бути перетворені у приватну власність, але іноземці можуть захотіти уникати цього складного процесу. Усі інші землі потрапляють у "необмежену" зону, де процес власності є найпростішим і найвідомішим для американців.
Греція
Для країн, які не є членами Європейського Союзу, придбання нерухомості в Греції може бути особливо складним. Крім найму агента з нерухомості, який розмовляє і грецькою, і вашою мовою, вам потрібно буде найняти юриста, щоб виконати багато кроків у процесі. Адвокат допомагає іноземцям отримати грецький податковий номер під назвою AFM та грецький банківський рахунок, необхідний для придбання нерухомості. Грецький уряд вимагає підтвердження джерела коштів для банківського рахунку на тому, що відомо як рожевий лист. Без цього доказу, уряд Греції вважає, що кошти, що проводяться в країну, є оподатковуваним доходом. Є деякі військово-археологічно чутливі райони, де іноземці не можуть купувати нерухомість або купляти їх лише за спеціальним дозволом. Також є зони за межами містобудівних зон, де неможливо отримати електрику, воду чи телефонне обслуговування. Отримати іпотеку у грецького банку складно, і плата за операції з нерухомістю висока.
Таїланд
У Таїланді іноземці не можуть володіти землею. Єдиним способом володіння іноземцем землі є створення корпорації, яка на 51% належить громадянам Тайланду. В іншому випадку іноземці, як правило, обмежуються орендою землі, яка має дуже слабкі права власності, або придбанням квартир або квартир, якщо іноземна власність не перевищує 40% одиниць будівлі. Багато видів правочин на право власності в Таїланді не несуть чіткого права власності. Іноземці не можуть отримати іпотечні кредити у тайських банків, і потрібно дотримуватися певного процесу, коли перевозять гроші в країну для придбання нерухомості. (Екзотичні іпотечні кредити дозволяють вирішити, скільки платити. Докладніше див. Вибір щомісячних іпотечних платежів. )
Суть
Професійне керівництво та допомога є важливим при покупці нерухомості у вашій країні, а це ще важливіше при покупці нерухомості за кордоном. Працюючи з досвідченим агентом з нерухомості, в авторитетній компанії, яка має досвід допомоги іноземцям у придбанні нерухомості, ви можете бути впевнені, що дотримуєтесь правильної процедури придбання та збереження права власності з чіткою власністю власності. Однак ви можете поглянути на сусідні країни, де зручності схожі, але придбання нерухомості менш складна.
