Покупці будинків обирають квартиру для будинку з сім’єю з кількох причин. Кондомініум може забезпечити менш дорогий вихід на ринок житла, а також є низьким рівнем обслуговування для людей похилого віку. Однак існують помилкові уявлення про право власності на ОСББ, які часто можуть не давати потенційним покупцям розглянути їх як вибір. Вони також можуть залишити власників кондомініумів розчаровані життям кондомініумів. Тут ми розповсюджуємо деякі найпоширеніші помилкові уявлення про кондо. (Для ознайомлення з фоном див., Чи підходить вам життя Condo? )
НАВЧАЛЬНИК: Остаточний посібник із придбання першого будинку
1. Кондо - це як домашня власність
Це важкий. Купуючи пристрій у кондомініумі, ви стаєте власником будинку та отримуєте доступ до більшості прав, які випливають із покупкою автономної власності. Якщо вам цікаво, яких прав власники ОСББ не мають, вони пов'язані з тим, що ОСББ передбачає спільну власність. Отже, хоча ви маєте право вносити зміни до свого підрозділу (будь то хороший чи поганий), у вас не буде стільки ж безкоштовного впорядкування, як у будинку.
Можливо, ви не маєте можливості самостійно вносити зміни до сантехніки чи електрики, оскільки більшість правил кондо вимагає використання кваліфікованого фахівця. (Зрештою, якщо ваш новий туалет просочиться або ваша електропроводка розпочне пожежу, це стане проблемою для всіх). Ви також можете не мати контролю над частинами свого підрозділу, які називаються "загальною власністю", яка може включати вікна, внутрішні двори та балкони. Ця комунальна власність також означає, що вам доведеться сплачувати плату за квартиру, яка використовується для утримання майна.
2. Комісії за квартиру погані
Багато домашніх покупців розглядають плату за кондо, як додатковий витрата, порівняно з володінням будинком. Однак перед тим, як вважати, що ці збори є витратою, важливо подивитися, що включено до цієї цифри. Типові плати за кондо, як правило, завжди включають внесок у обслуговування та обслуговування будівлі, але можуть також включати оплату за тепло, воду, каналізацію, збори за вивезення сміття та навіть електрику та кабельне телебачення, в деяких випадках. Подумайте, скільки коштуватимуть ці позиції, якби ви жили в будинку; також врахуйте, що в квартирі вам не доведеться самостійно косити газон або лопати сніг - що в кінцевому підсумку означає, що вам доведеться сколотитися, щоб когось найняти.
Занадто висока плата за квартиру може бути ознакою поганого управління грошима на борту кондо, але вам доведеться переглянути документи кондо, перш ніж зможете сказати напевно. Також пам’ятайте, що плату за кондомініум визначає рада директорів ОСББ, яка складається з власників так само, як і ви. Іншими словами, ніхто не отримує прибуток від цих зборів - їх вирішують власники, які повинні платити за них так само, як і ви. (Щоб перевірити ускладнення Condo: проблеми, що стоять за власністю .)
3. Спеціальні оцінки погані
Навіть добре керований ОСББ може стати здобиччю того, що називається "спеціальною оцінкою". Це додаткова (часто велика) плата, яку власники квартир повинні сплачувати, коли регулярні збори за кондомініум (і резервний фонд, до якого вони вносять внесок) є недостатніми для оплати капітального ремонту. Багато власників квартир припускають, що їхні збори будуть піклуватися про все, але як власник ОСББ ви несете відповідальність за його обслуговування, незалежно від того, що відбувається. Це не на відміну від проживання у власному сімейному будинку: навіть якщо ви регулярно економите гроші на ремонті, основні непередбачені витрати (наприклад, фундамент чи ремонт даху) все одно можуть залишити вас з кишені. Насправді спеціальні оцінки часто набагато кращі для власників квартир, ніж альтернатива підвищення плати за квартиру, довгострокові. Це тому, що одноразова плата покриє будь-який ремонт, який потрібно виконати, не вкладаючи (часто набагато більший) вм'ятина в загальну вартість кожної одиниці нерухомості.
4. Збори не повинні продовжувати зростати
На жаль, плата за квартиру, як і більшість витрат, як правило, підвищується регулярно. Це ґрунтується на інфляції витрат на експлуатацію будівлі. Плата за кондо обчислюється виходячи з прогнозованих витрат на наступний рік і повинна включати додаткові суми, спрямовані на більший ремонт. Пам’ятайте, що ніхто не заробляє гроші на цих зборах, і якщо вони не підходять до того, що вимагає будівля (чи вони занадто високі, чи занадто низькі), власники з'їдять цю вартість, коли намагаються продати свої одиниці. Іншими словами, більшості власників квартир буде важко врятуватися від необхідних витрат, чи це відбувається тому, що правління намагається уникнути ремонту, щоб зменшити витрати, або власники намагаються продати, щоб вийти з оплати своєї частки. Кмітливі покупці захочуть знижку на погано доглянуту будівлю, або на одну із стрімкими платами за кондо. Як це часто буває у сфері нерухомості, ця знижка, швидше за все, коштуватиме дорожче, ніж просто платити за проблему. (Дізнайтеся, як оплата ремонту може насправді зменшити ваші витрати за 10 ремонтних робіт, які заощадять ваші гроші .)
Суть
Багато помилкових уявлень, які заважають покупцям дому розглянути ОСББ - або залишають їх розчарованими та злими, коли вони роблять власні, - часто виникають із нерозуміння того, як працює власність кондомініуму та за що, зрештою, відповідальні власники. Багато ОСББ погано управляються, що може призвести до грошових проблем. Однак жодна дошка кондомініуму насправді не прагне витягнути "фунт плоті" у власників, оскільки це покарання стосуватиметься і самих членів правління. У житлі для однієї родини власники матимуть більше контролю, що може зробити видатки легше ковтати та, можливо, менш помітно. Можливо, тому домашні покупці помилково вважають, що такий тип власності набагато дешевший. (Про пов’язане з читанням див. "Вступ до придбання ОСББ")
