Чи володіння пляжним кондо-квартирою в Коста-Ріці звучить як розкішна мрія? Насправді це не так далеко, і це може дати вам регулярний доступ до комфортного, тропічного відпочинку або другого будинку. Або спочатку додому, якщо ви вирішили піти на пенсію там (див. Пенсіонер у Коста-Ріці із заощадженням у 200 000 доларів? ).
Для початку кондомініанти надають іноземним покупцям доступ до деяких кращих пляжних місць за часткою вартості придбання будинку чи земельної ділянки в цій позиції. Кондо-квартира біля або на пляжі в Коста-Ріці може коливатися від $ 40 000 до $ 500 000, в залежності від району.
До інших переваг можна віднести можливість отримання доходу від оренди, коли нерухомість не використовується, що є чудовим способом компенсації витрат на власність, якщо припустити, що ваше квартирне житло не є основним місцем проживання. Крім того, пляжні кондомініуми зазвичай розташовані слідами від ресторанів, шопінгу та інших бажаних зручностей, тому вони роблять чудові будинки для відпочинку. Розмірковуєте про придбання нерухомості у цій прекрасній та стабільній країні Центральної Америки? Розгляньте ці поради, перш ніж здійснити стрибок. (Докладніше дивіться, чи підходить вам життя Кондо? І скільки вам коштує вийти на пенсію в Коста-Ріці? )
Вибір агента
Важливо шукати авторитетного, сертифікованого агента або національно визнаного бренду нерухомості. Клацніть тут, щоб послугу багаторазового переліку Коста-Ріки від Коста-Рікської палати брокерів з нерухомості. Знайдіть агента, який живе і працює в районі чи громаді, де ви хочете придбати, і може порадити місцеві ціни, місцевий спосіб життя та культурні питання. Переконайтеся, що вашого агента затверджено професійною асоціацією. Також ознайомтеся з Коста-Рікською глобальною асоціацією ріелторів. Один з найкращих способів зв’язатися з авторитетним ріелтором - це просто просити місцеву громаду.
Плата за управління
Перед покупкою важливо визначити, що є, а що не включається до плати за асоціацію власників будинків (HOA). Плата за HOA зазвичай покриває загальне технічне обслуговування будівлі та будь-яких загальних приміщень та споруд, страхування комплексу та безпеку персоналу. Очевидно, що чим більше перків і робочої сили потрібно для управління комплексом, тим вище вартість його власників. Крім того, чим менше одиниць в кондо, тим вища плата, ймовірно, буде.
Інспекція
Незалежно від того, незалежно від того, чи є квартира абсолютно новою, чи в ній живуть, найміть домашнього інспектора, щоб гарантувати, що всі сантехнічні пристрої, електромережі та функції хорошої якості та у надійному робочому стані. Це повинно поширюватися і на основні будівлі кондо, і на спільних об'єктах. Зокрема, пляжні кондомініади потребують огляду сталевих конструкцій на предмет пошкодження солі та затоплення. (Докладніше див. 10 причин, за якими не слід пропускати домашню перевірку .)
Найголовніше, що покупці повинні особисто відвідати та оглянути майно. Жодна кількість досліджень не є такою надійною, як побачити кондо та його заклади з перших вуст. Чи є якісь зручності, такі як фітнес-центр або пляжний клуб? Порівняйте якість та вартість порівняно з іншими квартирами в цьому районі та інвестуйте лише те, що ви насправді бачите. Якщо розробник або агент обіцяє широкі нові зручності, наприклад, поле для гольфу чи пристань, але вони ще не існують, вам не слід враховувати їх у вашій покупці, оскільки вони ніколи не існуватимуть.
Суть
Купівля нерухомості за кордоном може бути складною і пов'язана з різним рівнем ризику; проте процес закупівлі в Коста-Ріці є налагодженим і відносно прозорим, якщо ви працюєте з професіоналами. Іноземним громадянам дозволяється купувати та володіти майном без особливих обмежень порівняно з громадянами. Як і у всіх майнових операціях, особливо з іноземними, належна ретельність є критичною. Шукайте авторитетних, сертифікованих агентів; отримати майновий огляд; відвідувати майно особисто; переконайтесь, що ваш юрист спеціалізується на нерухомості та роботі з іноземними покупцями; здійснити пошук заголовка; та уточнити всі збори, пов'язані з керуванням та придбанням майна заздалегідь. Чим більш обізнаним у вашому інвестиційному рішенні, тим менше ймовірність того, що ваш сон про кондо стане спуститися у кошмарний сонник по дорозі.
