Трастові інвестиційні трести (REITs) інвестують у всі типи об'єктів нерухомості - від комерційних офісів до торгових центрів до лікарень. Однією з потенційно вигідних категорій для ЗНО є оренда квартирних комплексів. Накопичення багатоквартирних будинків, які обтяжували загальнодержавний ринок протягом 2010-х, нарешті поглинається, а орендна плата постійно збільшується щонайменше на 3% щороку з 2013 року (орендарі, як правило, повинні приймати зростаючу оренду, оскільки у них немає вибору; більша оренда робить власність дому привабливіша, але також ускладнює економію на початкових платежах). Таким чином, REITs, які вкладають гроші в оренду житлової нерухомості, можуть бути готові до значного зростання в 2019 році та після нього. Якщо економічні умови кислі, або якщо більше американців вирішили взяти напрокат, а не купувати, квартирні АДСИЦ можуть перевершити інші інвестиції в акції.
Ось п’ять REIT, що спеціалізуються на багатоквартирних будинках, які можуть зробити хороші ставки для інвесторів, оскільки всі бачили, що ціни на них значно посилюються із запізненням, хоча все ще не настільки високі, як вважають аналітики. Вся статистика актуальна станом на жовтень 2018 року.
Власний капітал
Equity Residential (EQR) - заснована в Чикаго REIT, заснована в 1966 році легендою про нерухомість Сем Зеллом. Один з найбільших квартир REIT в США - це один із S&P 500 - акціонерних житлових власників або має інвестиції в 306 високоякісних об'єктів, що складаються з 79 412 квартирних одиниць, розташованих переважно в Бостоні, Нью-Йорку, Вашингтоні, Сіетлі, Сан Франциско та Південну Каліфорнію. РЕІТ має співвідношення ціни та заробітку (P / E) 56, 33, виходячи з орієнтовного прибутку на 2018 рік, та ринкової капіталізації в 23 мільярди доларів. Наразі вона виплачує щорічний дивіденд у розмірі 2, 16 долара за акцію, прибутковість трохи менше 3%.
AvalonBay Communities Inc.
Інший гігант у квартирі Всесвітнього університету REIT, AvalonBay Communities Inc. (AVB), базується в Арлінгтоні з 1978 року. Він працює в декількох регіонах США, включаючи Нову Англію, тридержавний район Нью-Йорка (включаючи Коннектикут і Нью Джерсі), Каліфорнія та Техас. AvalonBay Communities володіє або інвестував 287 об'єктів нерухомості, що складаються з 84, 043 квартирних одиниць. Він має ринкову обмеження в розмірі 23, 94 мільярда доларів і співвідношення P / E 27, 45. Це виплата здорового щорічного дивіденду в 5, 88 долара, що дає 3, 29%.
UDR Inc.
Раніше відомий як United Dominion Realty Trust, UDR Inc. (UDR) спеціалізується на розкішних багатоквартирних житлових приміщеннях по всій території США. Діапазон Highlands Ranch, заснований у Колорадо, REIT, заснований у 1972 році, є власником виключно або зберігає власність у 49 644 житлових будинках, включаючи 1334 проекти, що розробляються. Компанія S&P 500 має ринкову капіталізацію в $ 10, 3 млрд і співвідношення P / E 142, 18. REIT виплачує дивіденд у розмірі 1, 92 долара за дохідність 2, 9%.
Компанія з управління інвестиціями та квартирами
Компанія з управління інвестиціями та управління квартирами (AIV), відома як Aimco, була заснована в 1994 році і має штаб-квартиру в Денвері. REIT має нерухомість у 23 штатах та окрузі Колумбія та надає будинки з квартирами для 250 000 жителів - як звичайні, так і "доступні" об'єкти нерухомості, які належать за допомогою кредитних партнерських відносин з низьким рівнем доходу. Компанія з управління інвестиціями та управління квартирами має ринкову обмеження в розмірі 6, 61 мільярда доларів та співвідношення P / E 446, 29. REIT виплачує дивіденд у розмірі 1, 52 долара, що дорівнює 2, 5% доходності.
Essex Property Trust, Inc.
Штаб-квартира розташована в Пало-Альто, штат Каліфорнія. Компанія Essex Property Trust Inc. (ESS) зосереджується насамперед на Західному узбережжі, включаючи Південну Каліфорнію, Північну Каліфорнію та мегаполіс Сіетла. Він володіє 248 комплексами, що складається з 60 000 квартир. Компанія Essex Property Trust Inc., заснована в 1971 році, має ринковий обсяг 15, 84 мільярда доларів та співвідношення P / E 42, 20. REIT виплачує дивіденд у розмірі 7, 44 долара за дохідність 3, 1%.
