Що стосується володіння будинком, то початковий внесок та іпотечний внесок - це лише початок. Існує ряд витрат, які слід врахувати, перш ніж вирішити придбати свій перший будинок. Багато з цих витрат триває до тих пір, поки ви володієте своїм будинком - навіть після того, як іпотека буде погашена.
УРОК: Основи іпотеки: Витрати
1. Податки на майно
Податки на нерухомість зазвичай сплачуються вашим муніципальним чи місцевим органам влади, округу чи штату для фінансування таких робіт, як громадські роботи, заробітна плата урядових працівників чи громадських шкільних правління. Податки на нерухомість - це витрати, які власники будинків можуть розраховувати платити за той час, поки вони володіють своїм будинком. Податки обчислюються, виходячи з поточної вартості вашого будинку, і можуть змінюватися з часом, щоб відобразити збільшення або зменшення вартості вашого будинку. Податки на нерухомість можуть також змінюватися залежно від регіону, тому завжди слід досліджувати податки на нерухомість у районі, який ви хочете придбати. У 2008 році середній показник по країні з податку на нерухомість становив 1180 доларів на рік. (Дізнайтеся, які дії можна вжити для зменшення рахунку, див. П’ять прийомів щодо зниження податку на майно .)
2. Технічне обслуговування будинку
Власники будинків не можуть просто зателефонувати до орендодавця, коли техніку потрібно замінити або бак для гарячої води перестане працювати. Всі ці завдання по догляду за будинком - і навіть більші реконструкції будинку - відповідальність власника будинку. Незалежно від того, чи плануєте ви великий проект реконструкції, або просто для покриття необхідного ремонту, пропонується, щоб власники будинків бюджетували щонайменше 1% від вартості придбання будинку на рік на обслуговування. Тому, якщо ваш будинок коштує 220 000 доларів, вам слід планувати відкласти щонайменше 2200 доларів на витрати на обслуговування. Деякі джерела навіть пропонують вам заплатити бюджет до 4% на рік, що складе 8 800 доларів на будинок в 220 000 доларів.
3. Іпотечний відсоток
Сума, яку ви будете сплачувати за іпотечний відсоток протягом тривалості своєї іпотеки, залежить від часу, коли ви будете амортизувати свою іпотеку (або від кількості років, які вам знадобляться для погашення домашнього кредиту), частоти платежів та процентна ставка. Процентна ставка за вашою іпотекою може коливатися з часом, залежно від виду вибору іпотечного кредиту. Однак, для загального уявлення про те, скільки відсотків власник будинку може розраховувати сплатити за час своєї іпотеки, якщо у вас є іпотека в розмірі 220 000 доларів, яка амортизується протягом 30 років за ставкою 5%, ви можете розраховувати сплатити приблизно 205 162 доларів у відсотки. (Окрім створення постійних норм доходу та капіталу, нерухомість передбачає відрахування, які можуть зменшити податок на прибуток від ваших прибутків, ознайомтесь із податковими відрахуваннями власників орендної нерухомості .)
4. Домашнє страхування
Орендарям, можливо, доведеться платити страхування оренди, але страхування власників будинків, як правило, набагато дорожче. Оренда страхування зазвичай охоплює страхування вмісту; однак власники будинків переймаються також значенням фізичної структури їх майна. Якщо житло загинуло внаслідок пожежі або стихійного лиха, страхування покриє решту їх іпотеки або витрати на відбудову чи ремонт будинку. Страхові поліси пропонують різний рівень захисту та покриття, і премії можуть сильно відрізнятися. У 2008 році середня національна вартість страхування житла становила 791 долар на рік.
5. Нерухомість та юридичні збори
Сам акт купівлі чи продажу будинку пов'язаний з витратами. Продавець, як правило, стикається з виплатою комітетів агентів з нерухомості, які зазвичай надходять у вигляді комісійних. Комісії є оборотними, але, як правило, працюють близько 6%. Якщо ви продаєте свій будинок за 220 000 доларів, ви можете платити близько 13 200 доларів комісії. Крім того, і покупець, і продавець повинні сплатити судові збори за покриття передачі права власності. Юридична плата залежить від юриста. Середній показник національних послуг для юридичних послуг становить 284 долари на годину, повідомляє Legal.com. Звичайно, фактична вартість залежатиме від вимог та досвіду юридичної команди. Адвокати з нерухомості також стягують додаткові витрати на закриття, пов’язані з купівлею або продажем вашого будинку, тому завжди слід бюджетувати трохи більше. (Операції з власністю є складними і залежать від конкретних державних / місцевих правил. Професіонал може спростити процес - ознайомтеся з увагою покупців додому! Для чого вам потрібен юрист .)
6. Ландшафтний дизайн та догляд за газонами
Якщо у вашому будинку є двір, вам обов'язково потрібно буде заплатити витрати на озеленення та догляд за газонами. Оплата компанії, що займається озелененням, щоб доглядати за вашим газоном, може заробити вам приблизно 30 доларів на тиждень. Це дорівнює від 120 до 150 доларів на місяць за основну газон. Якщо ви вирішите виконати роботу самостійно, ваші витрати, безсумнівно, будуть нижчими; однак, вам все одно доведеться враховувати витрати, такі як добрива, інструменти та обладнання для технічного обслуговування, утримання дерев та сезонні рослини для саду. Хоча, можливо, ви хочете подумати, що це безкоштовно, якщо ви робите це самостійно, вам потрібно задуматися про витрату часу на скошування газону чи лопату снігу, якщо ви знаходитесь у вищих широтах.
7. Плата за асоціацію власників будинків
Деякі розробки стягують плату за Асоціацію власників будинків (HOA) або плату за кондомініум. Ці збори часто покривають витрати на обслуговування зовнішніх будівель та озеленення загальних територій. Це мінімізує витрати будь-яких витрат на будинок, які покриваються платою HOA, хоча ці збори не покриватимуть внутрішніх витрат на технічне обслуговування, пов'язаних з вашим пристроєм. Плата за власні послуги не може покривати проекти технічного обслуговування або будівництва, якщо у ДАІ не вистачає коштів у запасі для його покриття. Це може призвести до значних витрат для власників забудови. Особи, які перебувають у ДПС, повинні виділити трохи грошей на покриття таких непередбачених витрат, пов'язаних з утриманням своєї комунальної власності.
УРОК: Основи бюджетування - Бюджетний завантажувальний центр
Суть
Майте на увазі, що ваш орендодавець сплачує всі ці витрати за майно, в якому ви вже проживаєте. Тому всі ці витрати враховуються у вашу оренду. Інші збори можуть включати додаткове місце для паркування або втрату відсотка застави. Крім того, вартість нерухомості має тенденцію до збільшення в довгостроковій перспективі, хоча ринок нерухомості, безумовно, не застрахований від короткострокових коливань. Якщо ви можете взяти на себе зобов’язання довгостроково володіти будинком, є певний потенціал отримати прибуток від продажу вашого майна. Тільки майте на увазі, що при влаштуванні будинку є більше витрат, ніж відразу приходять на думку. Тільки тому, що ваші іпотечні платежі менші, ніж ваша орендна плата, не обов'язково означає, що ви вийдете вперед за короткий термін.
