Зміст
- Місцезнаходження
- Фінансування
- Вартість майна
- Конфіденційність
- Колекція оренди
- Витрати на вакансії
- Податки
- Продаж майна
- Суть
Ви можете подумати, що це чудова ідея допомогти компенсувати витрати на придбання власного будинку, придбавши будинок з двома сім'ями або дуплекс та отримати орендаря, який допоможе вам покрити іпотеку. Ви можете мати рацію, але ви також повинні врахувати, як цей сценарій може змінити ваше життя, ваші фінанси та ступінь конфіденційності у вас. Ось вісім речей, які слід розглянути, перш ніж зробити цей крок.
Ключові вивезення
- Придбання будинку для двох сімей може допомогти вашим фінансам, якщо ви здасте в оренду другий підрозділ, але ви повинні бути готові до несвоєчасних платежів за оренду, неплатежів та розривів між орендарями. Пам’ятайте, що до вас можуть бути застосовані суворіші іпотечні критерії, ви ' Я принесу в жертву певну конфіденційність, і ваші податкові подачі будуть складнішими. Розгляньте також місце розташування та вашу роль орендодавця, який збирає оренду і повинен бути в курсі технічного обслуговування всієї будівлі. Насамперед подумайте про перепродажу, яка може бути складніше, ніж для будинку для однієї родини.
Місцезнаходження
Ваш вибір потенційних мікрорайонів може бути значно обмежений, оскільки багатоквартирне житло - яке є будь-яким житлом, окрім будинку для односемейних - заборонено в усіх мікрорайонах. Міські райони часто мають більше багатоквартирного житла, тоді як приміські райони мають, як правило, будинки для односемейних будинків. Також потрібно врахувати, чи буде обране вами місце розташування популярним для потенційних орендарів. Якщо ви купуєте житло в менш бажаному районі міста, наприклад, можливо, вам буде складніше знайти якісних орендарів.
Фінансування
Ви зможете знайти різні проблеми, коли прагнете фінансувати будинок для двох сімей. Хоча ви можете використовувати потенційний дохід від оренди, щоб допомогти вам отримати право на покупку, вам все одно доведеться мати хороший кредит та низький коефіцієнт заборгованості до доходу (DTI), а також більший авансовий внесок - як правило, близько 25% багатоквартирне житло. Банки знають, що орендарі можуть переїхати і, можливо, вам доведеться самостійно сплатити повну іпотеку, поки не знайдете іншого орендаря.
Вартість майна
Двох сімейні будинки зазвичай коштують дорожче, ніж односімейні. Таким чином, вам не тільки потрібно буде запропонувати більший відсоток для початкового внеску, але й сам початковий внесок буде вищим, оскільки він, ймовірно, базуватиметься на більш дорогому майні. Будьте впевнені, що у вас є кошти для оплати цієї додаткової вартості.
Конфіденційність
Коли ви купуєте будинок для двох сімей і проживаєте на одній стороні (або внизу, або вгорі), ваші орендарі зможуть в будь-який час зупинитися з питаннями або проблемами, пов'язаними з орендою будинку. (Пам'ятайте, що як орендодавець ви відповідаєте за те, щоб все було в справному стані.) Коли ви орендодавець, у вас, природно, менше конфіденційності, ніж зазвичай, у спільному житлі. А якщо ви орендуєте більше ніж одну людину, ваша конфіденційність може зазнати ще більших порушень.
25%
Типовий відсоток, необхідний для початкового внеску на придбання багатоквартирного будинку.
Колекція оренди
Вам потрібно буде комфортно збирати орендну плату від своїх орендарів і бути готовим зіткнутися з можливістю, що вони можуть не сплатити вчасно - або взагалі. Їх несвоєчасна сплата чи несплата можуть вплинути на ваш грошовий потік, а також на вашу здатність сплатити іпотеку, якщо ви покладаєтесь на дохід від оренди, щоб покрити ці витрати. Якщо вам доведеться виселити орендарів за несплату, це може зайняти кілька місяців і може знадобитися працевлаштування юридичної допомоги. І поки це відбувається, ви будете жити поруч із ними.
Витрати на вакансії
Коли ваші орендарі переїжджають, а частина оренди нерухомості є вільною, це називається витратою на вільне місце. По суті, вам потрібно буде покрити витрати на вакансію, поки ви знову не отримаєте майно в оренду. Ви можете закінчити витрати на ремонт та фарбування між орендарями, щоб закріпити майно для наступного мешканця. Можливо, вам також доведеться заплатити за рекламу, щоб отримати нового орендаря.
Податки
Ваша податкова декларація стане набагато складнішою, якщо ви вирішите стати орендодавцем. Існує ціла публікація IRS, присвячена правилам оренди житлових приміщень (Публікація 527), яку вам потрібно буде прочитати, щоб ви не порушили правила та не змогли уникнути проблем з IRS.
Різні глави охоплюють доходи та витрати на оренду, амортизацію, вимоги щодо звітності та навіть правила особистого користування майном. Вам також потрібно буде додати весь графік до своєї податкової звітності під назвою "Додатковий дохід і втрати" або Додаток Е. Однак існують також податкові переваги, такі як можливість списати витрати, пов'язані з вашим доходом від оренди.
Продаж майна
Продаж багатоквартирного будинку, як правило, складніше, ніж продаж будинку для однієї родини з кількох причин. По-перше, просто не так багато людей, які шукають багатоквартирне житло, як є покупці для односімейного житла, що може ускладнити продаж. По-друге, якщо у вас є орендарі в одному з підрозділів, ви повинні враховувати їх права, коли ви виставляєте будинок на продаж, щоб уникнути законних проблем. А потенційний покупець - чи планують вони жити в будівлі чи ні - захоче дізнатись деталі договору оренди орендарів, що входить до орендної плати, чи є вклад в заставу тощо. В цілому, багатоквартирний будинок може бути найпростішим, коли немає орендарів, які займають другий блок.
Суть
Купівля нерухомості для двох сімей може стати прекрасним способом допомогти сплатити іпотеку, але будьте впевнені, що ви готові розібратися з усіма питаннями, які виникнуть, коли ви станете інвестором у нерухомість та орендодавцем.
