Що таке власник заочно?
Власник-заочник - це фізична особа або корпорація, яка володіє певним майном, не фактично займаючи його чи активно керуючи ним. Технічно фізичну особу можна вважати заочним власником, просто володіючи частиною нерухомості без проживання в ній, але це описує більшість орендодавців, а також більшість компаній з нерухомості та інвестиційних трестів (REITs). Термін "заочний власник" має на меті розрізняти власників нерухомості, які займаються своїми інвестиціями, порівняно з тими, хто не має рук. Власники заочно, як правило, дивляться на нерухомість лише з точки зору інвестицій і можуть укладати всі управлінські обов'язки з третьою стороною, як у компанії з управління майном. Власник заочно може описати інвестора нерухомості з одним кондо-квартирою в іншому штаті, де вони живуть, або він може описати корпорацію, яка володіє торговими центрами та багатоквартирними будинками по всій країні.
Пояснив заочний власник
Власники прогулів знаходяться у нерухомості для збільшення капіталу та доходу від оренди, особливо якщо мова йде про корпоративних власників, які прогулюються. Власники корпоративних заочників, як правило, володіють комерційною власністю та використовують фірми з управління нерухомістю для того, щоб залишати орендарів щасливими. Цей практичний підхід утримує компанію від повсякденного управління майном та дозволяє компанії зосередитись на пошуку або будівництві нових інвестиційних властивостей.
Заочне право власності та оренда житлових приміщень
Право власності на заочну власність на оренду житлових приміщень - це інша ситуація, ніж корпоративна заочна власність. Це, як правило, особи, які не живуть досить близько до своєї інвестиційної власності, щоб активно ними керувати. Вони можуть знаходитись в одному місті або перебувають у зовсім іншій частині країни чи світу. Ці індивідуальні власники заочно можуть також обрати сторонніх організацій для управління їхніми властивостями. Зважаючи на це, нерідко виникає проблема змусити певну керуючу компанію виконувати свою роботу. Без керуючої компанії власникам, які прогулюються, доводиться періодично перевіряти свої об'єкти нерухомості, і це може призвести до проблем, коли нагляд орендатора чи власне майно нехтують. Завдання заочної власності роблять ці об'єкти нерухомості цільовими для інших інвесторів у нерухомість, які розглядають заочних власників як потенційних мотивованих продавців. Отже, деякі інвестори нерухомості складають списки заочних власників як ведучих щодо угод з нерухомістю.
Плюси і мінуси заочної власності
Право власності на заочні на корпоративному та індивідуальному рівнях має деякі переваги та недоліки. Перевага заочної власності полягає в тому, що інвестор нерухомості може шукати найкращі наявні об'єкти нерухомості, не обмежуючи пошук на їх сусідній район чи географічний регіон. Крім того, щойно система управління властивостями створена, портфель властивостей зазвичай може бути збільшений швидше, ніж активно керований. З іншого боку, заочні власники значною мірою залежать від їх керівників майном, і ці відносини можуть зробити або порушити інвестиції, оскільки компанія з управління токсичними речовинами може втратити заочного власника хороших орендарів та доходу від оренди, перш ніж власник зрозуміє, що відбувається.
