Що таке дата коригування
Дата коригування - це дата, коли фінансові зміни трапляються з договором або транзакцією. Усі сторони, що беруть участь у продажі, погоджуються щодо дати коригування. Багато угод з нерухомістю включатимуть дати коригування. Дата коригування також стосується часу, коли змінюється процентна ставка в іпотеці з регульованою ставкою (ARM).
BREAKING DOWN Дата коригування
Дата коригування стосується узгодженого часу для завершення розрахунків конкретних платежів, що належать покупцеві та продавцю під час продажу будинку. Окремі витрати, такі як податки на нерухомість, передача комунальних послуг, дата набрання чинності страхуванням та нарахування відсотків за деякими позиками, мають підставу на дату коригування. Під час закриття нерухомості ця дата стане основою для визначення частки загальної вартості, що належить продавцю та покупцеві нерухомості
Дати коригування - це також перший день, коли відсотки почнуть нараховуватись на домашню іпотеку. Цей день є датою виплати грошей залученим сторонам. Дата коригування як день платежу є життєво важливою, оскільки покупець має використовувати ці кошти, іноді за кілька днів до остаточного закриття. Дати коригування складають основу розрахунків відсотків за іпотекою, про яку кредитор може вимагати закриття. Щоб обмежити суму, що підлягає погашенню в результаті розрахунку, покупець повинен спробувати запланувати термін закриття якомога ближче до дати коригування.
Дата коригування в бронежилетах
Іпотека з регульованою ставкою (ARM) - це тип іпотечного кредитування, при якому процентна ставка, застосована до непогашеного залишку, змінюється протягом усього строку кредитування. АРМ має початкову ставку з фіксованою процентною ставкою протягом періоду з наступними плановими змінами стягуваної ставки. У визначену дату ставка буде скинута на вказану кількість місяців або років. Ці нові ставки мають основу на еталоні чи індексі. Також нова ставка матиме додаткові витрати, які називаються маржею ARM. Ці дві величини стануть повністю індексованою відсотковою ставкою за кредитом, яку андеррайтер визначав за кредитної якості позичальника при виникненні позики.
Зазвичай описи ARM мають два числа, такі як 2/28-ARM або 5/1-ARM. Перше число завжди вказуватиме тривалість часу застосування фіксованої ставки, але значення другого числа змінюється.
- АРМ 2/28 має фіксовану ставку протягом двох років з наступною плаваючою ставкою протягом решти 28 років. АРМ 5/1 мав би фіксовану ставку протягом п'яти років, а потім слід змінну ставку, яка змінюється щороку.
Також відсоткова ставка може збільшуватися або знижуватися за допомогою іпотеки з регульованою ставкою. Деякі ARM також матимуть обмеження щодо найвищої та нижчої суми зміни процентної ставки або стягуються на купюрі. Ці обмеження відомі як обмеження швидкості.
