Що таке думка брокерських цін (BPO)?
Думка ціни брокера (BPO) - це орієнтовна вартість нерухомості, визначена брокером з нерухомості чи іншим кваліфікованою особою чи фірмою. Думка ціни брокера базується на характеристиках нерухомості, що розглядається. BPO не є представником офіційної оціночної вартості, а також не обов'язково відповідає ринковій вартості майна.
Як працюють відгуки брокерських цін
Думки про ціну брокерів не використовуються та не дозволяються в кожному штаті. Закони можуть заважати брокерам надавати цю послугу або блокувати їх стягнення плати за виконання цього обов'язку. Брокери можуть шукати навчання для проведення та видання цінових думок, але це не обов'язково робить їх законним надання цієї послуги. Державне законодавство може обмежити використання думок про брокерські ціни конкретними обставинами.
Деякі фактори, які враховуватиме брокер при розробці думки про ціну, включають цінність подібних навколишніх властивостей та тенденції продажів у околицях. Розташування об'єкта нерухомості та його місце серед оточуючих факторів, на думку, є чинником. Порівнянні списки та останні продажі впливають на ціну нерухомості. Брокери також враховують кошторис будь-яких витрат, пов'язаних з підготовкою майна до продажу та / або вартості необхідного ремонту. Важливо зауважити, що думка про ціну брокера не є такою ж, як оцінка.
Ключові вивезення
- Думка ціни брокера (BPO) - це неофіційна оцінка потенційної ринкової вартості нерухомості на основі експертного судження. BPO часто базується на якісних та суб'єктивних факторах, таких як характеристики сусідства, обмеження привабливості та якщо ринок є "гарячим" або ні. Потенційний клієнт може шукати потенційного клієнта при купівлі чи продажу будинку або у іпотечного кредитора до того, як вони ініціюють офіційну оцінку.
Чому відгуки брокерських цін розглядаються у сфері нерухомості
Думка щодо ціни на брокер може вимагати позикодавця, який хоче оцінити майно для таких потреб, як рефінансування іпотечного кредитування чи звернення стягнення. Власник нерухомості також може звернутися до такої думки, якщо вони прагнуть внести зміни або через продаж, або шляхом рефінансування своєї іпотеки. Можливо, слід шукати думку про посередницьку ціну, оскільки послуга може коштувати набагато дешевше і виконуватись швидше, ніж оцінка майна.
Брокери можуть виконувати те, що називається думкою про ціну брокера, причому вони бачать властивість лише зовні. Брокер може покинути свій автомобіль, але вони не намагаються в'їхати до місця проживання. Внутрішня думка про ціну брокера розробляється шляхом отримання дозволу на доступ до дому та перегляду його стану та зручностей. Сюди можна віднести фотографії готелю.
Окрім можливості заплатити за надання цієї послуги, брокери можуть надати ціновий висновок у надії виграти лістинг, який вони оцінюють. Брокер може включати маркетинговий план нерухомості, коли вони видають думку про ціну, щоб показати, як вони підійдуть до представлення нерухомості. Думки про ціну брокерів розглядаються як стислі альтернативи порівняльному аналізу ринку.
