Зміст
- Проблеми з майном
- Технічне обслуговування та стан
- Вандалізм і зневага
- Проблеми з покупкою
- Суть
Купівля будинку викупу часто рекламується як спосіб як власників, так і інвесторів отримати велику суму нерухомості. Однак потенційна фінансова винагорода не настає без важкої роботи. Читайте далі, щоб дізнатись про проблеми, які часто виникають у цих властивостях та труднощі, які можуть виникнути при придбанні.
Ключові вивезення
- Викупи можуть бути великими інвестиціями як ремонтники, або жити, або перепродавати, але вони часто бувають з багажем. Багато будинків погано підтримуються і можуть мати проблеми з будівництвом або пошкодженням води або цвілі; деякі можуть порушувати кодекси чи інші стандарти. Особливості можуть бути брудними та заповненими сміттям або особистими предметами, залишеними попередніми власниками; у деяких будинках можуть виникнути помилки. Вандалізм може бути проблемою, коли злодії або попередні власники іноді беруть світильники, прилади, вікна чи що-небудь інше, що вони можуть перепродати. Можуть виникнути проблеми з кредиторами, які не хочуть фінансувати придбання викупу будинки; покупка всіма готівкою може бути єдиним варіантом для покупця.
Підводні камені придбання викупованого будинку
Проблеми з майном
Найголовніше, що потрібно зрозуміти перед тим, як стрибнути на ринок викупу, це те, що ці властивості віддали власникам, які більше не могли дозволити собі іпотечні платежі. У цих випадках будинок часто погано підтримується - зрештою, якщо власник не може здійснити платежі, вони, ймовірно, відстають і від сплати за регулярне обслуговування.
Крім того, деякі люди, яких примушують до викупу, здивовані їхнім становищем і переносять розчарування у себе додому, перш ніж банк повернеться. Це часто передбачає вилучення приладів та світильників, а іноді навіть відвертий вандалізм. Після того, як окупанти виїжджають, викупи сидять покинуті, часто запрошуючи злочинну діяльність.
Технічне обслуговування та стан
Технічне обслуговування та стан можуть бути проблемою у закритих майнових приміщеннях через обставини, за яких попередній власник переїхав та кількість часу, коли будинок був незайнятим. Деякі з основних проблем стосуються:
Відсутність чистоти
Банківські об'єкти іноді огидно брудні через час, проведений сидячи порожнім, навмисне нехтування попереднім власником або зайнятість бродягами. Якщо будинок замикається місяцями, де повітря не циркулює місяцями, накопичений бруд може спричинити запах у всьому будинку.
Поганий ремонт
Попередній власник, можливо, вніс зміни в житло, не отримавши належних дозволів. Поширений приклад - перетворення гаража в житловий простір, щоб більше людей могли жити в будинку. Ці зміни можуть бути небажаними для нових власників або створювати їм головний біль у чиновників міської влади.
Якщо попередній власник почав вдосконалювати житло, але потім припав на важкі часи, в будинку можуть бути частково закінчені роботи. Ванні кімнати можуть бути перероблені, поки кухня не була оновлена через 40 років, або у вітальні можуть з’явитися нові підлоги, тоді як у спальнях все ще є древні килимові покриття. Крім того, якщо якісь ремонти були зроблені, вони можуть бути зроблені власниками або неліцензованими фахівцями - іншими словами, люди, які, можливо, не обов'язково виконали роботу правильно.
Без електрики
Якщо нікого не живе в будинку, електрика може бути відключена, якщо банк навмисно не утримує її. Не маючи світла, важко зрозуміти, що ви купуєте в деяких кімнатах, зокрема підвалах і санвузлах без вікон.
Пошкодження води
Невелика протікання під кухонною раковиною може призвести до виникнення цвілі, а протік на даху або лопнула труба може призвести до великих пошкоджень води. Коли ніхто не може піклуватися про проблеми під час їх виникнення, невеликі проблеми можуть швидко перетворитися на великі проблеми, а великі проблеми можуть перетворитися на катастрофи.
Відсутність основного обслуговування
Якщо попередній власник не міг дозволити собі іпотечні платежі, ви можете поставити під сумнів, що він також не міг дозволити собі відремонтувати витоки, термітні пошкодження, зламане вивезення сміття чи щось інше.
Мертві або зарослі ґрунти
Залежно від клімату, де знаходиться будинок, газон та озеленення можуть бути абсолютно мертвими або надзвичайно зарослими. Банки, як правило, не платять садівникам за утримання двору вибутого будинку.
Особисте майно залишилося позаду
Іноді власників нерухомого майна, що викуповують, виключають із власності, перш ніж вони можуть перенести свої речі, а в деяких випадках не беруть із собою все. Багато об'єктів нерухомості (REO) містять меблі, сміття, одяг та інші предмети, які ви несете відповідальність за утилізацію, коли станете власником нерухомості.
8
Скільки років поспіль національні показники стягнення платежів падають, коли економіка відновлюється після Великої рецесії 2008 року.
Вандалізм і зневага
Пошкодження властивостей викупу не є рідкістю, і воно може бути спричинене вандалами або колишнім власником.
Випадковий вандалізм
Іноді, коли майно залишається вакантним, особливо якщо воно знаходиться в зоні середньої та високої злочинності, новим власникам доведеться боротися з графіті, розбитими вікнами та іншими збитками.
Вандалізм власника
Зламані вікна можуть бути поширеними в РЕО з кількох причин. Як вже говорилося раніше, причиною може бути вандалізм. Крім того, коли банки закривають власників під час заволодіння майном, колишній власник може зламати вікно або двері, щоб отримати речі. Попередні власники також можуть навмисно завдати шкоди за рахунок банку, розміщуючи отвори в стінах та / або відриваючи плінтуси та формуючи корони.
Вилучення цінних речей
Щоб помститися банку і зробити додатковий долар, попередній власник будинку може видалити цінні речі, включаючи техніку, світильники, двері, мідні труби тощо. Все, що домовласник не бере, може забрати злодії. Так чи інакше, у багатьох банках, що належать до власності, відсутні речі, які, як правило, мають власність продавця.
Проблеми з покупкою
Незважаючи на всі ці потенційні проблеми, викупи все ще можуть бути хорошою справою. Якщо ви готові вирішити проблеми, якими не хочеться займатися більшість людей, ви можете придбати житло зі значною знижкою. Однак ви можете зіткнутися з додатковими проблемами, коли мова йде про фактичне придбання нерухомості та поліпшення його стану переїзду.
Проблеми з кредиторами
Купівля будинку у кредитора має проблеми внаслідок підвищення рівня бюрократії та обмеженої прозорості для тих, хто купує викупи.
Фінансування
Кредитори не дадуть гроші покупцеві за житло, яке вони вважають непридатним для життя, або що оцінюється нижче ціни покупки. Якщо ви інвестор, який платить готівкою, це, звичайно, не буде проблемою.
У ІІІ кварталі 2019 року національний рівень викупу знизився на 19% порівняно з попереднім роком, до найнижчого рівня з другого кварталу 2005 року, згідно з галузевим звітом ATTOM Data Solutions. Однак майже третина окремих держав продовжує боротися, спостерігаючи зростання викупу в третьому кварталі 2019 року.
Затримка в часі з банком-власником
Здоровий глузд говорить, що банки повинні хотіти вивантажувати РЕО якомога швидше, але, насправді, банки іноді тягнуть п'яти під час розгляду пропозицій та впродовж процесу дескрипції.
Без розкриття інформації про продавця
Оскільки ніхто з банку ніколи не жив у будинку, вони навряд чи матимуть знання про існуючі проблеми з майном. Вам доведеться розкрити все самостійно, або під час огляду будинку, запитуючи сусідів, або через досвід після того, як станете власником будинку.
Конкуренція
Оскільки викупи можуть бути великими пропозиціями, вони привабливі для інвесторів, які хочуть перевернути нерухомість або використовувати їх як оренду. Оскільки інвестори можуть робити безготівкові пропозиції з меншою кількістю випадків або відсутністю таких обставин та їх швидким закриттям, їх пропозиції можуть бути більш привабливими для банку, ніж ті, що стають перед потенційними власниками.
Суть
Є гроші, які потрібно заробляти на викупі, але ви повинні знати завдання, яке ви робите передчасно, і обережно вибирайте своє майно. Не забувайте про основи, які роблять нерухомість бажаною лише тому, що ціна придбання є вигідною ціною. Вам слід також широко вивчити варіанти фінансування для закритих будинків.
Хоча ви можете піти традиційним шляхом використання приватного кредитора, як і для звичайного будинку, кредитори іноді можуть неохоче фінансувати закритий будинок, тому варто зазирнути у позики Федеральної адміністрації житлового господарства (FHA) або Фредді Мака.
