Комерційна власність відноситься до нерухомості, яка використовується для ведення підприємницької діяльності. Комерційна власність зазвичай стосується будівель, де розміщуються підприємства, але вона також може стосуватися земель, які призначені для отримання прибутку, а також більших об'єктів житлової оренди. Позначення нерухомості комерційною власністю впливає на фінансування будівлі, податковий режим та закони, що застосовуються до нього.
Порушення комерційної власності
Комерційна нерухомість включає торгові центри, продуктові магазини, офісні будівлі, виробничі цехи та багато іншого. Діяльність комерційної нерухомості, включаючи ціни продажу, ставки новобудови та зайнятість, часто використовується як міра для ділової активності в певному регіоні чи економіці. Для Сполучених Штатів загалом Moody's пропонує індекси цін комерційної нерухомості Moody / RCA (CPPI), які вимірюють зміни цін на комерційну нерухомість у всій країні.
Інвестування в комерційну власність проти житлової нерухомості
З точки зору інвестицій комерційну власність традиційно сприймають як надійну інвестицію. Початкові інвестиційні витрати будівлі та витрати, пов’язані з пристосуванням для орендарів, значно вищі, ніж житлова нерухомість, але загальна віддача також вища, а деяких поширених головних болів, які виникають з орендарями, немає при роботі з компанією і ясна оренда. Інвестори комерційної нерухомості також можуть використовувати потрійну чисту оренду, коли ризики передаються лізинговому бізнесу в тій мірі, яка не доступна інвесторам житлової нерухомості. На додаток до більшого контролю над умовами оренди, комерційна власність, як правило, має більш прості міркування щодо ціноутворення. Інвестор житлової нерухомості повинен розглянути ряд факторів, включаючи емоційне звернення нерухомості до потенційних орендарів. Навпаки, інвестор комерційної нерухомості матиме звіт про прибутки та збитки, який відображає вартість поточної оренди, яку потім легко порівняти зі ставкою капіталізації інших можливостей комерційної власності в даній області.
Інвестування в комерційну власність через REITS
