Що означає Котермінозний?
Постійні позики відносяться до додаткової позики з терміном погашення, такою ж, як і вища заборгованість, або початкової позики. Coterminous найчастіше використовується для опису іпотечних кредитів, таких як кредити для житлових та комерційних позичальників.
Ключові вивезення
- Безстрокові позики - це додаткові позики з терміном погашення, який є таким же, як і старший кредит. Безстрокові позики є загальними для фінансування будівництва та власності на нерухомість. Безстрокові позики, як правило, супроводжуються обмеженнями суми та строку обслуговування.
Розуміння Coterminous
Незважаючи на те, що додаткова позика може мати дату погашення, яка настає після погашення первинного кредиту (часто його називають "некомерційним"), більшість інших іпотечних кредиторів або кредиторів антресолі вважають за краще термін погашення обох позик на одну і ту ж дату. Таким чином, позичальник може вибрати рефінансування обох позик в один більший, бажано з тим самим кредитором.
Маючи ту саму дату розрахунків, також полегшує позичальникам визначити, чи рефінансування оригінальних та безстрокових позик забезпечує значну економію. Кредитори також виграють від тих самих термінів розрахунків, оскільки це становить менший ризик за замовчуванням порівняно з іпотекою, що не є одночасною.
Ще однією перевагою наявності однакової дати розрахунків для двох позик є те, що стратегія забезпечує, щоб позики відповідали переважаючим процентним ставкам. На додаток до цього стає легше визначати процентні ставки, рефінансуючи або пакуючи обидва позики в єдиний борговий інструмент наприкінці відповідних умов.
Як структуруються довгострокові позики
У деяких випадках кредити на антресолі фінансуються за рахунок інвестиційних механізмів, які є структурами корпорацій з обмеженою відповідальністю.
Кредитори, які пропонують безстрокові позики, можуть мати ряд обмежень та обмежень. Це може включати умови, що той самий позикодавець повинен обслуговувати будь-які наявні попередні іпотечні позичальники. Кредитор, можливо, не дозволить взяти додатковий додатковий кредит незабаром після затвердження первинного кредиту. Позичальнику, можливо, доведеться почекати принаймні один рік до строку первинного кредиту, перш ніж шукати додаткове фінансування. Кредиторам може знадобитися, щоб у первісного кредиту був залишений мінімальний проміжок часу, наприклад, п’ять років, - перед тим, як буде затверджений достроковий кредит.
Безпосередня іпотека може мати мінімальну суму, яку необхідно позичити. На комерційних комерційних іпотечних кредитах також можуть бути умови про власність.
Наприклад, можуть бути вимоги щодо розміщення, яким повинен відповідати і підтримувати позичальник, щоб отримати право на додаткову іпотеку. Будівлю, можливо, потрібно буде 85% фізично зайняти принаймні за 90 днів до закриття застави. Можливо відмовитись від збирання резервних резервів під заставу додаткової іпотеки; однак резерви для заміни у первинній іпотеці продовжуватимуться збиратись. Може знадобитися нова оцінка майна, а також новий страховий поліс на право власності.
Цей тип фінансування може сподобатися позичальникам, оскільки він пропонує спосіб для декількох іпотечних кредитів мати одну дату, коли майно буде вільним і зрозумілим. Можливо, позичальники консолідують свої позики шляхом рефінансування, коли ставки стають сприятливішими для зменшення загального боргового зобов'язання.
Приклад безстрокового позики
Безстрокові позики зазвичай використовуються для фінансування будівництва. Наприклад, якщо забудовник будує багатоквартирний блок, то вона може взяти перший кредит для початку будівництва. Початкові платежі, пов'язані з цією першою іпотекою, покриватимуть основну суму позики. Згодом вона може взяти другий, достроковий кредит для здійснення платежів за першим кредитом та фінансування подальшого будівництва.
Ця стратегія вигідна як будівельнику, так і фінансовій установі. Забудовник отримує додаткове джерело фінансування свого проекту у вигляді другого кредиту, і фінансові установи можуть оцінити хід проекту перед тим, як видавати другий кредит. Зазвичай суми важелів для довгострокових позик обчислюються у відсотках від LTV або відношення позики до вартості. Чим вище LTV, тим більший ризик.
