Зміст
- Адміністративні обов'язки
- Покоління свинцю
- Робота з клієнтами
- Зустрічі та тури
- Постійна освіта та атестати
Агенти з нерухомості допомагають людям у процесі купівлі, продажу та оренди землі, будинків, офісів та інших об'єктів нерухомості. Окрім того, щоб бути в курсі норм і тенденцій щодо нерухомості, агенти з нерухомості покладають на безліч щоденних обов'язків та відповідальності, починаючи з генерації та маркетингу, до відкриття будинків та закриття майна.
Одним із привабливих аспектів роботи агентом з нерухомості є те, що кожен день є різним, і реагувати на мінливі потреби покупців і продавців часто означає зміну передач в останню хвилину. Хоча кожен день унікальний, є деякі види діяльності, які можуть бути типовими в день у житті агента з нерухомості.
Ключові вивезення
- Агенти з нерухомості мають завдання допомагати людям купувати, продавати та здавати в оренду землю та майно. Кожен день проводиться як на активній роботі, що приносить прибуток, так і на великій адміністративній роботі, що ця робота тягне за собою. бюро нерухомості (або домашній офіс), зустрічі з клієнтами, постановка або показ будинків та подорожі. Інші завдання включають створення потенційних клієнтів, дослідження, маркетинг та управління закриттям майна.
Адміністративні обов'язки
У будь-який день деякі заходи агента будуть приносити прибуток, а інші будуть суто адміністративними. Адміністративні обов'язки включають такі завдання, як:
- Складання, подання та подача документів на нерухомість, угод та протоколів орендиКоординація зустрічей, демонстрацій, відкритих будинків та зустрічейСтворення та розповсюдження флаєрів, бюлетенів, списків та інших рекламних матеріалівСтворення та впровадження паперових та електронних систем подачі записів, листування та інших матеріалівСтворення бюджетів для щомісячні, щоквартальні та щорічні операціїВведення даних. Розробка маркетингових планів переліківЗабезпечення та управління базами даних клієнтівДослідження активних, очікуваних та проданих списків для розробки порівняльного звіту про аналіз ринку (CMA)
Оскільки адміністративні обов'язки можуть забирати багато часу, багато агентів наймають помічника для вирішення цих щоденних завдань. Це дозволяє агенту ефективніше використовувати свій час і в кінцевому підсумку бути більш продуктивним.
Покоління свинцю
Пошук клієнтів є головним фактором успіху агента з нерухомості; без покупців і продавців не було б угод і, отже, жодних комісій. Популярний спосіб зробити це через стратегію сфери впливу на нерухомість (SOI), яка фокусується на створенні потенційних клієнтів через людей, яких агент вже знає, таких як сім'я, друзі, сусіди, однокласники, бізнес-партнери та соціальні контакти.
Оскільки більшість людей продаватимуть, купують чи орендують майно в якийсь момент свого життя, кожна людина, з якою зустрічається агент, є потенційним клієнтом. Це означає, що день агента з нерухомості часто включає зустрічі та розмови з великою кількістю людей, роздавання візиток та відстеження контактної інформації для зростаючої мережі. Зустріч з людьми та роздача візиток - лише один крок у розробці нових клієнтів.
Після встановлення першого контакту важливо слідкувати за періодичними телефонними дзвінками, електронною поштою, равликовою поштою чи текстовими повідомленнями, щоб зберегти прізвище агента свіжим у свідомості всіх потенційних клієнтів.
1, 36 мільйона
Кількість членів Національної асоціації ріелторів (NAR) станом на кінець 2018 року, що становить рекордно високий показник.
Робота з клієнтами
Незалежно від того, працюючи від імені покупців чи продавців, агенти з нерухомості зазвичай проводять час щодня, працюючи безпосередньо з клієнтами. Наприклад, агент продавця може витратити час на підготовку презентації лістингу, зйомки цифрових фотографій майна та постановки будинку, щоб це було добре показано. Агент покупця, з іншого боку, може витратити час на розчісування MLS, щоб знайти відповідні листи, друкувати або надсилати електронні листи до потенційних покупців та демонструвати майно зацікавленим покупцям. Агенти з нерухомості також супроводжують клієнтів до перевірок, зустрічей з кредитними працівниками, закриття та інших заходів, де їх наявність або вимагається, або вимагається.
Зустрічі та тури
Агенти з нерухомості працюють за і під парасолькою призначених брокерів, і як правило, вони працюють поза офісом разом з іншими агентами з нерухомості та брокерами. Регулярні офісні зустрічі дозволяють агентам ділитися своїми новинками, оновлювати інших агентів щодо зниження цін та обговорювати потреби покупців, а також можуть допомогти агентам вирівняти покупців та продавців.
Деякі агенти беруть участь у турах MLS, щоб переглянути ряд нових списків щотижня або щомісяця. Це може допомогти агентам звузити пошук покупця, оскільки вони побачили властивості з перших рук і можуть поділитися детальною інформацією з покупцями. Так само тур MLS може бути корисним для агентів, які працюють з продавцями: побачивши конкуренцію, може бути простіше визначити хорошу ціну лістингу майна продавця.
У більшості агентів з нерухомості є різноманітний перелік щоденних обов'язків, які можуть змінюватися з невеликою поміткою - як такий, може не бути такого, як типовий день - аспект роботи, який багато агентів вважають привабливим.
Які відмінності між агентом з нерухомості, брокером та ріелтором?
Постійна освіта та атестати
Агент з нерухомості повинен мати ліцензію в державі, в якій він чи вона працює, і вимагати отримання кредитів на постійну освіту для збереження активного статусу ліцензії. На додаток до цих вимог більшість агентів здійснюють сертифікацію нерухомості та позначення для поліпшення своїх облікових даних та товарності. Хоча заробіток та підтримка ліцензії, сертифікація та / або призначення не будуть частиною розпорядку дня агента, вона є частиною загального плану багатьох агентів щодо підвищення їх кваліфікації, кваліфікації, знань та товарності.
