Що таке вчинок за викупом?
Діяти замість викупу - це коли власник здає право власності на майно своєму кредиторові в обмін на звільнення від іпотечного боргу.
Розуміння вчинку замість викупу
Дія замість викупу - це потенційний варіант, який приймає іпотекодавець, як правило, як засіб уникнути викупу. У цьому процесі іпотекодавець передає майно застави, яке, як правило, є будинком, повертається позикодавцю, який виконує функції іпотекодержателя в обмін на звільнення всіх зобов'язань за іпотекою. Обидві сторони повинні укласти угоду добровільно та добросовісно.
Це різкий крок, який зазвичай приймається лише в крайньому випадку, коли власник нерухомості вичерпав усі інші варіанти і прийняв той факт, що вони неминуче втратять своє житло. Хоча власникам будинку доведеться відмовитись від власності та переселитися, вони будуть звільнені від тягаря за рахунок залишку позики. Цей процес також зазвичай проводиться з меншою видимістю громадськості, ніж звернення стягнення, тому він може дозволити власнику нерухомості мінімізувати свої збентеження та зберегти свою ситуацію більш приватною.
Переваги угоди в порядку викупу
Акт заміни звернення стягнення має переваги як для позичальника, так і для позикодавця. Для обох сторін найбільш привабливою вигодою є, як правило, можливість уникнути тривалого, витягнутого періоду, який забирає багато часу та дорогого судового стягнення.
Крім того, позичальник часто може уникнути певної публічної популярності, залежно від того, як цей процес ведеться в їхній області. Оскільки обидві сторони досягають взаємовигідного розуміння, яке включає конкретні умови щодо того, коли і як власник майна звільнить майно, позичальник також уникає можливості появи службових осіб у їхніх дверях, щоб виселити їх, як це може статися з викупом. У деяких випадках власник майна може навіть досягти домовленості з позикодавцем, яка дозволяє їм здати майно назад у кредитора на певний проміжок часу.
Кредитор часто економить зовсім небагато грошей, уникаючи витрат, які вони понесли б у ситуації, пов’язаній із розширеним судовим стягненням. Оцінюючи потенційні вигоди від згоди на цю угоду, кредитору необхідно оцінити певні ризики, які можуть супроводжувати цей вид угоди. Ці потенційні ризики включають, крім усього іншого, можливість того, що майно не коштує більше, ніж залишок на іпотеці, і що молодші кредитори можуть мати заставу на майно.
