Планування нерухомості - це неприємний процес, і тому це стосується справ маєтку коханої людини. Але для того, щоб отримати повну користь від подарунка, який ваш коханий залишив від вас, важливо бути готовим до податків, які подаватиме подарунок.
Більшість людей усвідомлюють, що податки за перевезення нерухомості повинні стягуватись, але люди, як правило, туманні в деталях, поки не пізно робити щось з цього приводу. Тож як ви зрозумієте, яким буде ваше податкове зобов’язання, або яке податкове зобов’язання ваших близьких людей буде переносити ваше майно після смерті?
Читайте далі, щоб дізнатися. (Детальніше про те, як прочитати, див.: Хто повинен бути бенефіціаром вашого страхування життя? )
Основи оподаткування нерухомості
Висока ставка федерального податку на нерухомість - 40% - спонукає багатьох людей заздалегідь обчислювати свій потенційний податок на нерухомість. Важливо порахувати, скільки ви можете заборгувати податку на нерухомість до того, як щось станеться, а не боротися з наслідками після цього.
Податок на нерухомість розраховується на федеральному та державному рівнях. В даний час більше 10 держав мають власний податок на нерухомість. До них відносяться: Коннектикут, Делавер, Гаваї, Іллінойс, Мен, Меріленд, Массачусетс, Міннесота, Нью-Джерсі, Нью-Йорк, Орегон, Род-Айленд, Теннессі, Вермонт і Вашингтон. У окрузі Колумбія також є податок на нерухомість.
Федеральний податок на нерухомість починається, коли справедлива ринкова вартість ваших активів досягає 5, 43 мільйонів доларів. Кожен штат має свій мінімум, коли починається податок на нерухомість, коливаючись від 675 000 до 1 мільйона доларів. Це означає, що ви можете мати право сплатити податок за державну нерухомість, федеральний або обидва. Оскільки податок на нерухомість визначається виходячи з поточної ринкової вартості ваших активів - а не тієї, яку ви заплатили за них, - визначити цю кількість складніше. (Детальніше про те, як прочитати, див.: Як знайти юриста з планування нерухомості. )
Однак вам не потрібно включати будь-яке майно, яке ви плануєте залишити подружжю або відповідної благодійної організації. Якщо у вас є якісь питання щодо ринкової вартості, подивіться, для чого вона продається.
Як розрахувати
По-перше, вам потрібно буде розрахувати вартість валової нерухомості. Заборгованість, адміністративні збори та активи, які будуть залишені благодійним організаціям або вцілілому подружжю, будуть відраховані від загальної ринкової вартості цих активів.
Потім вам потрібно додати будь-які подарунки. Сюди входять будь-які подарунки, які випадають вище від звільнення від сплати податку. Виключення в розмірі 5, 43 мільйонів доларів включає подарунки (це урядовий спосіб запобігти людям віддавати свої статки до смерті, щоб уникнути податку на нерухомість).
Є також онлайн-калькулятори, які допоможуть вам зробити математику. Пам'ятайте, ці всі лише дають оцінку. Залежно від того, наскільки ви знаєте про вартість своїх активів, ваш приблизний розрахунок може бути досить точним або далеко не базовим.
Суть
Якщо втрата коханої людини насувається, підготовка до податкового тягаря передачі нерухомості достроково може полегшити процес скорботи. Бажано потурбувати себе чимось на зразок податків після особистої втрати, але для багатьох людей зосередження уваги на дрібних деталях передачі нерухомості може стати втішним відволіканням. Ви також можете підготуватися до оподаткування власного маєтку, щоб зменшити тягар друзів та родини, які ви залишаєте після себе. Якщо у вас є інші питання, ви можете поговорити з CPA, CFP або податковим юристом, щоб детально обговорити свої варіанти. (Про читання, пов’язане з цим, див.: Ви просто успадкували гроші - що тепер? )
