Які існують будинкові продажі?
Існуючі дані про домашні продажі вимірюють продажі та ціни існуючих сімейних будинків, квартир та квартир для США. Випуск надає дані по регіонах для Заходу, Середнього Заходу, Півдня та Північного Сходу. Звіт виходить щомісяця Національною асоціацією ріелторів (НАР). Існуючі продажі житла є відстаючим показником, оскільки він, як правило, реагує після зміни ставок іпотеки.
Ключові вивезення
- Існуючі продажі житла - це відстаючий економічний показник, який вимірює обсяги продажів та цін на односемейні будинки, кооперативні будинки та квартири в Сполучених Штатах. Його оприлюднює Національна асоціація ріелторів приблизно в той самий час, що й нові дані про продаж будинків.
Нове будівництво проти існуючих будинків
Розуміння існуючих продажів на дому
За даними Національної асоціації ріелторів (NAR), звітність про більшість існуючих операцій з продажу житла відбувається після закриття договору купівлі-продажу. Більшість операцій, як правило, передбачає іпотечний кредит, який може зайняти 30-60 днів. Отже, наявні дані про продаж будинків, швидше за все, включають договори, які були підписані за місяць-два до звіту.
Бюро перепису населення США збирає та поширює нові дані про продажі товарів для дому. Нові дані про продажі товарів для дому є провідним показником і змінюються до усвідомлення тенденції на ринку. Бюро визначає як новий продаж будинку як підписання договору купівлі-продажу будинку або прийняття депозиту. Також ця інформація надходить із нових дозволів на будівництво на державному рівні. Будинок може перебувати на будь-якій стадії будівельного процесу.
Цей процес включає ті структури, які ще не розпочалися, ті, що будуються, і цілі конструкції. Близько 25% будинків продаються на момент добудови. Решта 75% ділиться однаково між тим, що ще не розпочато, та тими, що будуються.
Нові дані про продажі та наявні дані про домашні продажі виходять приблизно в один і той же час кожного місяця. Враховуючи різницю у визначенні, нові продажі житла, провідний показник, зазвичай призводять до наявних продажів житла щодо змін на ринку продажів житлових будинків на місяць-два.
Наприклад, існуючий продаж будинку в січні, ймовірно, був підписаний на 30 45 днів раніше, у листопаді чи грудні попереднього року. Цей проміжок часу пов'язаний із звичайним часом, необхідним для оформлення документації про продаж та закриття іпотеки.
Джерела домашніх даних
Багато різних доповідей аналізують житло в США. Ці різні дослідження розглядають багато аспектів ринку житла та дають уявлення про активність покупців та регіональні тенденції.
- NAR створила нову щомісячну серію у 2005 році для подолання відстаючого ефекту від існуючих продажів на житло, під назвою "Індекс індексу продажів на дому" (PHSI). Як і нові дані про продаж будинків, PHSI є провідним показником житлової активності. Випуск цього звіту відбувається протягом першого тижня кожного місяця. Він вимірює діяльність за контрактом на житло. Основу індексу складають укладені договори на нерухомість для існуючих будинків для односемейних будинків, ОСББ та кооперативів. Індекс доступності житла визначає, чи типова сім'я заробляє достатній дохід для отримання іпотечного кредиту в середньому будинку на національному та регіональному рівнях на основі останніх щомісячних даних про ціни та доходи. Крива та показник розподілу доступності REALTORS® вимірюють доступність житла в різних відсотках доходу для всіх активних запасів на ринку. Для кожної держави крива показує, скільки будинків доступні для домогосподарств, які класифікуються за рівнем доходу. Оцінка представляє доступність для всіх різних процентних доходів доходу в рамках одного виміру. Столичні медіані ціни на житло та доступність публікують статистику кожного кварталу. Окремі звіти про ціни відображають ціни продажів діючих сімейних будинків, ОСББ та кооперативних будинків за столичним статистичним районом (MSA). Щоквартальний кваліфікаційний звіт про доходи показує дохід, необхідний для придбання наявного середньоквартирного будинку для однієї сім'ї в кожній зоні метро з урахуванням різноманітних припущень щодо початкових платежів. Посередні ціни на житло в районі і щомісячний іпотечний платіж вказують посереднє значення будинку для 319 округів та округи-еквіваленти в США. Його підрахунок походить від порівняння зростання індексу цін на житло з Федерального агентства з фінансування житла (FHFA) з останніми даними щодо житла, проведеного з опитування американської громади. Домашні цінності представляють цінність усіх будинків замість продажу будинку.
