Що таке співвідношення площі підлоги (ЗПД)?
Коефіцієнт площі підлоги (FAR) - це співвідношення між загальною кількістю корисної площі підлоги, яку має або має дозвіл будівля, і загальною площею ділянки, на якій стоїть будівля. Коефіцієнт визначається діленням загальної або валової площі поверху будинку на брутто площі ділянки. Більш високий коефіцієнт швидше свідчить про щільну або міську забудову. Місцеві органи самоврядування використовують FAR для кодування районування.
Формула для співвідношення площі площі (ЗПД) є
Сігналы абмеркавання Коефіцієнт площі площі = Загальна площа ділянкиТотальна площа площі будівлі
Як розрахувати коефіцієнт площі підлоги (ЗПД)
Коефіцієнт площі підлоги (FAR) обчислюється шляхом ділення загальної площі підлоги будинку на загальну площу ділянки.
Про що вам говорить коефіцієнт площі поверхонь (ЗПД)?
Коефіцієнт площі підлоги (ЗПД) припадає на всю площу підлоги будинку, а не просто слід будинку. З розрахунку квадратних метрів виключаються незайняті ділянки, такі як підвали, гаражі для паркування, сходи та шахти ліфтів.
Будинки з різною кількістю історій можуть мати однакове значення FAR. У кожному місті є обмежена місткість або обмежений простір, який можна безпечно використовувати. Будь-яке використання поза цією точкою створює надмірний стрес для міста. Іноді це називають фактором безпечного навантаження.
ЗПД може змінюватися через те, що динаміка чисельності населення, закономірність зростання та будівельна діяльність різняться і тому, що характер землі чи простору, де розміщується будівля, змінюється. Промислові, житлові, комерційні, сільськогосподарські та несільськогосподарські простори мають різні безпечні коефіцієнти навантаження, тому вони, як правило, мають різні ЗПД. Врешті-решт, уряди застосовують положення та обмеження, що визначають ЗПД.
ЗПД є ключовим визначальним фактором розвитку в будь-якій країні. Низький ЗПД є загальним стримуючим фактором будівництва. Багато галузей промисловості, в основному галузь нерухомості, шукають подорожі в ЗПД, щоб відкрити забудовникам простір та земельні ресурси. Збільшення ЗПД дозволяє розробнику виконувати більше будівельних проектів, що неминуче призводить до збільшення продажів, зменшення витрат на проект та збільшення пропозиції для задоволення попиту.
Ключові вивезення
- Коефіцієнт площі підлоги - це відношення загальної корисної площі будинку у відношенні до загальної площі ділянки. Більш високе співвідношення свідчить про щільну або сильно урбанізовану зону. ЗПД буде залежати від типу структури, наприклад, промислової, житлової, комерційної чи сільськогосподарської.
Приклад використання співвідношення площі підлоги (FAR)
Наприклад, FAR будівлі площею 1000 квадратних футів з однією історією, розташованою на ділянці площею 4 000 квадратних футів, складе 0, 25. Двоповерхова будівля на тому ж домі, де кожен поверх був площею 500 квадратних футів, мала б те саме значення FAR.
Розглянувши інший спосіб, багато має FAR 2, 0, а квадратні метри - 1 000. У цьому сценарії розробник міг побудувати будівлю, яка займає до 2000 квадратних футів. Це може включати будівлю площею 1000 квадратних футів з двома поверхами.
Як приклад із реального життя, розгляньте багатоквартирний будинок на продаж у Шарлотті, штат Північна Кароліна. Комплекс продається за 3 мільйони доларів і складає 17 350 квадратних футів. Вся ділянка - 1, 81 десятина або 78 843 квадратних футів. FAR становить 0, 22, або 17, 350, поділене на 78 843.
Різниця між співвідношенням площі поверху (ЗПД) та покриттям партії
У той час як співвідношення площі підлоги (ЗПД) обчислює розмір будівлі відносно партії, покриття партії враховує розмір усіх будівель та споруд. Коефіцієнт покриття партії включає споруди, такі як гаражі, басейни та навіси - також включаючи невідповідні будівлі.
Обмеження використання співвідношення площі підлоги
Вплив ЗПД на цінність землі зменшує обидва напрямки. У деяких випадках збільшена ЗПД може зробити майно більш цінним, якщо, наприклад, може бути побудований багатоквартирний комплекс, який передбачає більш простору оренди або більше орендарів.
Однак забудовник, який може побудувати більший житловий комплекс на одній ділянці землі, може знизити вартість прилеглої нерухомості з високою ціною продажу, підсиленою видом, який зараз перешкоджає.
