Насправді існує три різних види коефіцієнта покриття боргу або DSCR, які можна обчислити в Microsoft Excel. Однак два з них стосуються конкретних майнових позик, як це іноді вимагається умовами договорів банківських позик. Ця стаття зосереджена на наданні допомоги інвесторам у розрахунку DSCR для компаній на основі інформації з фінансової звітності.
Першим кроком до розрахунку коефіцієнта покриття боргу є пошук чистого операційного доходу компанії. Чистий операційний дохід дорівнює доходам за вирахуванням операційних витрат і знаходиться в останньому звіті про прибутки компанії.
Чистий операційний дохід потім ділиться на загальну суму боргу за період. Отримана цифра - DSCR. Обслуговування загальної заборгованості включає повернення відсотків та основного боргу за боргами компанії і зазвичай розраховується щорічно. Цю інформацію можна знайти також у звіті про прибутки та збитки.
Щоб створити динамічну формулу DSCR в Excel, не просто запускайте рівняння, яке ділить чистий операційний дохід на обслуговування боргу. Скоріше, назвіть дві послідовні клітинки, такі як A2 та A3, "Чистий операційний дохід" та "Обслуговування боргу". Потім, поряд із тими, що знаходяться у В2 та В3, розмістіть відповідні цифри у звіті про прибутки та збитки. В окрему клітинку введіть формулу для DSCR, яка використовує клітини B2 та B3, а не фактичні числові значення. Наприклад: (B2 / B3)
Навіть для такого простого розрахунку, найкраще залишити після себе динамічну формулу, яку можна відрегулювати та перерахувати автоматично. Однією з головних причин розрахунку DSCR є порівняння його з іншими фірмами в галузі, і ці порівняння простіше запустити, якщо ви можете просто підключити цифри і піти.
