Оскільки іпотечні кредити, як правило, недоступні для американських покупців за кордоном - а більшість американських банків не позичатимуть покупки за кордоном - які існують альтернативи, якщо ви хочете придбати житло в іноземній країні? Тут ми розглянемо три способи фінансування придбання вашої іноземної нерухомості.
Готівкою
Кажуть, готівка - це цар, і це, безумовно, може бути правдою, коли мова йде про купівлю нерухомості за кордоном. Ви не тільки зможете швидше закрити угоду, але й, швидше за все, отримаєте найкращу ціну за допомогою знижок або оновлень - або обох.
Загалом, сплачувати готівку рекомендується лише в тому випадку, якщо розглянутий об’єкт нерухомості вже побудований - а не на етапі перед будівництвом. Якщо ви платите заздалегідь готівкою за те, що ще не побудовано, завжди існує ризик, що розробник може закінчитись грошима або мати якусь іншу проблему, яка може затримати або запобігти завершенню проекту. У цих ситуаціях повернути свої гроші може бути важко або хоча б забирати багато часу.
Фінансування розробників
Залежно від країни, ви можете претендувати на фінансування забудовників, якщо ви придбаєте багато, домашній майданчик або майно перед будівництвом під забудову. Фінансування розробників зазвичай передбачає невелику обробку документів, і немає вікових обмежень або вимог страхування життя. Ще одна вигода полягає в тому, що іноді фінансування розробників є безпроцентним.
Використовуючи один вид фінансування розробників, ви здійснюєте платежі у встановлені дати, наприклад, 10%, коли ви підписуєте договір купівлі, 10% через півроку, ще 10% через 12 місяців, і залишок, коли проект буде завершено. Замість встановлених термінів, інша домовленість передбачає здійснення платежів відповідно до етапів будівництва: така оплата знижується на 10%, на 20% після завершення фундаменту, на 20% після завершення першого поверху і т. Д. З іншим типом фінансування забудовника ви здійснювати регулярні платежі щомісяця. Якщо, наприклад, ви купуєте лот на 50 000 доларів у Коста-Ріці, ви можете платити щось на зразок 1200 доларів щомісяця протягом чотирьох років, залежно від процентної ставки, якщо це застосовується.
Самонаправлений ІРА
На відміну від традиційних ІРА, коли варіанти інвестицій, як правило, обмежені акціями, облігаціями та пайовими фондами, кошти від самостійного управління ІРА можуть бути інвестовані в більш широкий набір активів, включаючи нерухомість - як вдома, так і за кордоном. Оскільки власність потрібно трактувати як інвестицію в нерухомість, ви не зможете жити в будинку, доки не постарієте, щоб почати отримувати розподіли з рахунку. Ви також не можете використовувати його для відпустки, і якщо ви спробуєте обійти закон, здаючи його в оренду, IRS не буде задоволений. Поки ви чекаєте виходу на пенсію, ви можете використовувати власні кошти IRA для оплати майна та будь-яких витрат, пов'язаних з утриманням.
Податкове законодавство ускладнюється і періодично змінюється. Завжди корисно співпрацювати з кваліфікованим спеціалістом з податкової служби та / або адвокатом з нерухомості, щоб переконатися, що ви розумієте як ризики, так і наслідки інвестування в закордонну нерухомість разом із власноручним керівництвом IRA.
Суть
Перш ніж купувати нерухомість за кордоном, важливо перевірити місцеве законодавство, щоб переконатися, що вам навіть дозволяється купувати нерухомість. Навіть якщо ви можете придбати нерухомість у певній країні, можуть бути обмежені типи (типи) майна, які можуть купувати іноземці. Наприклад, на Філіппінах ви можете придбати підрозділ у проекті кондомініуму - поки 60% одиниць належить філіппінцям. Однак іноземці, як правило, не мають права власності на будинок чи землю.
Також можуть бути правила щодо того, що станеться, якщо ви хочете продати майно. Наприклад, у Малайзії іноземці можуть придбати нерухомість, але якщо вони коли-небудь продаватимуть, гроші повинні зберігатися на банківському рахунку в Малайзії.
Купуючи житло за кордоном, надзвичайно важливо забезпечити проведення транзакції таким чином, щоб захистити ваші права власності. У США покупці будинків отримують право власності на нерухомість; однак це розмежування не так очевидно в кожній країні. Консультація кваліфікованого професіонала з нерухомості та адвоката допоможуть гарантувати, що процес пройде максимально гладко, ваші права власності захищені, а всі необхідні документи оформлені.
