Коли агенти з нерухомості говорять про влаштування вашого будинку, вони посилаються на метод прикраси, який призначений для демонстрації найкращих активів будинку, враження покупців і швидко продати його за найвищу можливу ціну.
Тому що не всі продавці влаштовують свої будинки - особливо будинки з нижчими ціновими діапазонами - ви будете мати перевагу, якщо це зробите. Читайте далі, щоб дізнатися, як.
Чому домашні постановки важливі
Хоча постановка не є обов'язковою, насправді цього не повинно бути. Коли ви маєте справу з такою значною фінансовою транзакцією, ви не хочете лінуватися і домовлятися про більш низьку ціну продажу або більш тривалий маркетинговий період, ніж вам доведеться.
По відношенню до кількості часу та грошей, постановка може бути одним із найбільш прибуткових проектів, які ви коли-небудь здійснюєте. Потенційні покупці не просто шукають структуру для проживання - вони прагнуть здійснити свої мрії та покращити спосіб життя. Постановка допомагає продати ці мрії та створює більш емоційну покупку, яка може принести більше грошей продавцю.
Постановка будинку також вигідна, оскільки потенційні покупці не хочуть бачити роботу, яку потрібно виконати, переїхавши додому. За кожну проблему, яку вони бачать, вони вирахують її вартість із ціни, що їх пропонують. Якщо вони побачать занадто багато проблем, вони пройдуть взагалі.
Постановка How-To
Незважаючи на те, що є багато підказок щодо постановки кімнати, якщо ви обмежений бюджет, то краще зосередитись на поліпшенні масштабних зображень та на областях, які мають найбільшу різницю у ціні продажу вашого будинку.
Сюди входять зовнішній вигляд та вхідний прохід (обидва сильно впливають на перші враження покупців), вітальня, кухня та ванна кімната, головна спальня та житлова площа на відкритому повітрі, наприклад задній внутрішній дворик. Наступні прийоми можна і потрібно використовувати в стільки кімнат будинку, скільки ви можете собі дозволити і мати час.
1. Чистий
На кухні потенційні покупці люблять бачити нову техніку, яка постачається разом з домом, але якщо ви не можете цього зробити, зробіть ту, яка у вас є бездоганною. Ніхто не хоче бачити в своєму потенційному новому будинку бризок спагетті, плівки жиру або грубки крихти. Крім того, переконайтеся, що ваша ванна кімната виблискує, від кутів ванни до раковини стікайте до того місця за туалетом, якого ви не думаєте, що хтось може побачити. Ваша мета повинна полягати в тому, щоб все виглядало по-новому.
2. Declutter
Є дві основні проблеми із захаращенням. Одне полягає в тому, що це відволікає покупців від особливостей вашого будинку. Інша полягає в тому, що здається, що в будинку не вистачає місця для зберігання. Відкладіть рубашки. Майте на увазі, що покупці будуть зацікавлені у вашому шафі, тому кидати все у шафу, щоб сховати його, можливо, не найкраща стратегія.
3. Деперсоналізувати
Покупці повинні мати можливість передбачити себе у вашому домі, тому видаліть усі сімейні фотографії, предмети з іменами членів сім’ї на них та холодильник. Також не забудьте відкласти всі іграшки та все інше, що є дуже особистим або сприятливим для нинішніх мешканців будинку.
4. Видаліть запахи
Домашні тварини, діти, що ви їли за вечерею вчора ввечері, волога ванна кімната та багато інших умов можуть викликати у вашого будинку запах. Ви, мабуть, не застраховані від ароматів вашого будинку, тому вам знадобиться друг чи сусід, який допоможе вам у цьому. Недорогі хитрощі для позбавлення від запаху та надання йому приємного аромату включають випікання яблук, покритих корицею, або печиво з печивом у духовці - або запалення свічок з запахом ванілі.
Також непогано подрібнити половину лимона в сміттєзбірнику, щоб усунути запахи раковини. Хоча ви можете використовувати спрей для дезодорації вашого будинку, це може надати йому дешевий, інституційний запах ванної кімнати, що навряд чи є образ, на який ви збираєтеся. Якщо ви є курцем і нормально палите в приміщенні, починайте обмежувати куріння поза будинком і вживайте додаткових заходів, щоб дезодорувати приміщення. Нарешті, не забудьте вивезти сміття.
5. Визначте кімнати
Переконайтеся, що кожна кімната має єдине визначене призначення. Крім того, переконайтеся, що кожен простір у кожній кімнаті має цільове призначення, щоб покупці бачили, як максимізувати квадратні межі будинку. Якщо у вас є готове горище, зробіть його офісом. Готовий підвал може стати кімнатою розваг, а кімната для сміття може бути перетворена на спальню для гостей. Навіть якщо покупець не захоче використовувати приміщення з тією ж метою, важливо, щоб вони бачили, що кожен сантиметр будинку - це корисна площа. Сюди входять альтанки, сидіння для вікон, кути, куточки для сніданку тощо.
6. Шпалери / Фарба
Навряд чи потенційному покупцеві сподобаються ваші шпалери. Ваша найкраща ставка - це зруйнувати її і пофарбувати стіни замість цього. Навіть не думайте про фарбування шпалер - це буде виглядати пошарпано і надсилати покупцям червоні прапори про всю роботу, яку йому доведеться виконати пізніше.
Кольорові фарби - це той самий спосіб. Вам може сподобатися ваша помаранчева ванна кімната, але смаки людей у кольорах дуже специфічні та дуже особисті. Хоча ви можете подумати, що білі стіни будуть ідеальними, оскільки вони створюють порожній шифер, який дозволяє покупцям передбачити власний декор і дає їм легку відправну точку, насправді краще пофарбувати ваш будинок теплими, хоч трохи нейтральними кольорами, які подобаються маси та проектуйте домашній образ, який ви намагаєтесь продати.
7. Підлоги
Ніхто не хоче жити брудним, заплямованим килимом, особливо коли хтось так зробив. Лінолеум є пасе і виглядає дешево. Хоча дорогі, підлоги з листяних порід деревини додають цінності та елегантності будинку. Вони також малозабезпечені, забезпечують велику довгострокову цінність і ідеально підходять для покупців з алергією. Іншими словами, вони подобаються майже всім, а якщо ні, то їх покупець легко застеляє і зберігає для наступного власника.
Загальні зони, такі як вітальня, їдальня та кухня, повинні стати вашими основними напрямами. Але в ідеалі вам також потрібні ванні кімнати: вони мають порівняно невелику площу підлоги, і тому модернізація не буде занадто дорогою. У кухнях та ванних кімнатах ідіть керамічною плиткою або каменем, якщо ви можете собі це дозволити. Якщо ні, використовуйте якісну вінілову плитку, яка імітує ці більш дорогі матеріали.
8. Освітлення
Скористайтеся природним світлом вашого будинку. Відкрийте всі штори та жалюзі, показуючи свій дім. Додайте додаткове освітлення, де це необхідно. Застарілі або зламані світильники можна дешево і легко замінити. Якщо ви вважаєте, що ваші наявні світильники добре, обов’язково запиліть їх, очистіть від бруду та очистіть мертвих помилок.
9. Меблі
Переконайтеся, що меблі потрібного розміру для кімнати, і не захаращуйте приміщення занадто великою кількістю. Занадто великі меблі зроблять кімнату маленькою, тоді як занадто мала або занадто мала меблі може зробити простір холодним. Не використовуйте і дешеві меблі для коледжу. Вам не доведеться платити багато грошей, щоб вимкнути наявні меблі, і ви навіть можете їх орендувати, але меблі повинні виглядати красиво, новою, дорогою та привабливою. Ви також хочете розставити меблі таким чином, щоб кожна кімната відчувала себе просторою, але домашньою. Наприклад, у вітальні слід встановити сидіння таким чином, що створює зону збору навколо каміна.
10. Стіни та стелі
Тріщини на стінах або стелі є червоними прапорами для покупців, оскільки вони можуть вказувати на проблеми з фундаментом. Якщо у вас вдома є проблеми з фундаментом, вам доведеться або виправити їх, або попередити про них потенційних покупців. Однак, виправлення було б краще з точки зору продажу будинку. Якщо фундамент виглядає лише погано, але інспектор вважає його здоровим, відремонтуйте щілини, щоб ви не відлякували покупців без поважних причин.
11. Зовнішній вигляд
Зовнішній вигляд вашого будинку стане першим враженням від покупців і навіть може визначити їх зацікавленість у перегляді всередині. Переконайтесь, що ваша газон, живоплоти, дерева та інші рослини доглянуті та акуратно обрізані та усувають будь-які бур’яни. Щоб скрасити вікна, добре вимийте їх і подумайте над тим, щоб додати квіткові коробки для подальшого освітлення. Якщо ви можете, влада вимиє зовнішній вигляд будинку - це може зробити його майже свіжо пофарбованим, але з меншими зусиллями та витратами.
Переконайтесь, що тротуар, який веде до будинку, чистий та чистий, а також придбайте нові дверні коробки для вхідних та задніх дверей. Якщо у вас є басейн, покажіть його, переконавшись, що він кристально чистий. Створення якогось зовнішнього житлового простору на задньому дворі, такого як палуба або внутрішній дворик з меблями для вулиць, - це ще один спосіб використовувати зовнішній вигляд вашого будинку з найбільшою перевагою.
12. Останні штрихи
Перед будь-яким відкритим будинком чи показом переконайтесь, що ваші зусилля для постановки пройдуть повну милю за допомогою декількох останніх хвилин дотиків, які зроблять будинок теплим та привабливим. До них відносяться свіжі квіти, пускаючи свіже повітря в будинок не менше десяти хвилин заздалегідь, щоб не було душно, додаючи приємного аромату, про який говорилося раніше, і поміщаючи нові, плюшеві, красиво складені рушники у ванні кімнати.
Суть
Навіть якщо у вас багато грошей, не вкладайте занадто багато грошей у процес постановки. Ви хочете підкреслити найкращі особливості будинку, але майте на увазі, що те, що продає будинок, і те, що зробить будинок корисним для покупця, - це не обов'язково те саме. В цілому, щоб отримати максимальну віддачу за гроші, ваші домашні зусилля повинні бути розроблені так, щоб привабити якомога ширше коло покупців. Чим більше людей, готових подати пропозиції на купівлю вашого будинку, тим вищою буде продажна ціна.
