Зміст
- Технічний відповідь
- Практичний відповідь
- Робіть математику
- Суть
Вітаю. Ви висадили нову роботу із щорічною зарплатою в 100 000 доларів і збираєтесь на квартирний полювання. Мабуть, перше ваше запитання: “Скільки орендної плати я можу дозволити собі заплатити?” На це запитання є дві відповіді - одна, технічна; інше, практичне.
Ключові вивезення
- Якщо ви заробляєте 100 000 доларів США на рік до сплати податків, ви можете технічно дозволити собі оренду в розмірі від 3000 до 3 250 доларів США на місяць. Більш практичний підхід, який оцінює спосіб життя, потенціал фінансових ікот та унікальні витрати, може бути нижчим, ніж сума. Залежно від того, яке місто чи регіон ви проживання в будинку також вплине на тип проживання, в якому ви можете дозволити собі жити.
Технічний відповідь
Технічна відповідь на питання про те, скільки ви можете собі дозволити платити за оренду, покладається на оцінки, засновані на одному з декількох правил. Ці оцінки є технічними, оскільки власники нерухомості використовують їх, щоб попередньо кваліфікувати вас за оренду, яку вони вважають, що ви можете собі дозволити.
Одне правило полягає в тому, щоб розподілити прибуток до сплати податку на 40. Це означає, що якщо ви заробляєте 100 000 доларів на рік, ви повинні мати можливість дозволити собі 2500 доларів на місяць в оренду.
Ще одне правило - це правило 30%. Якщо ви візьмете 30% від 100 000 доларів, ви отримаєте 30 000 доларів. Розділіть цю цифру на 12 (кількість місяців у році), а відповідь - сюрприз - 2500 доларів на місяць.
Існує також підхід "правило", який називається 50/30/20. Ця інструкція пропонує витратити 50% доходу після оподаткування на постійні витрати, такі як орендна плата, комунальні послуги та транспорт; 30% на щоденні витрати; і 20% на борг, пенсію та заощадження.
При такому підході, якщо, наприклад, ваша зарплата на дому становить 75 000 доларів США (з урахуванням податків та пенсійних внесків на ці 100 000 доларів), половина витрат на оренду, комунальні послуги та транспорт становитиме 37 500 доларів США. Це працює до 3125 доларів на місяць, але розподіл орендної плати, ймовірно, буде нижчим, щоб враховувати транспортні та комунальні витрати.
Практичний відповідь
Проблема всіх технічних "правил" полягає в тому, що вони не враховують вашу конкретну фінансову ситуацію. Тільки тому, що орендодавець готовий орендувати вам квартиру в розмірі 2500 доларів, не означає, що ви повинні підписати цей договір.
Практична відповідь вимагає певного розрахунку, виходячи з ваших фінансів. Процес починається зі складання переліку витрат на життя домогосподарств - без урахування орендної плати.
Комунальні послуги - Якщо ви переселяєтесь у місцевість, де ви вже проживаєте, ви, ймовірно, зможете легко оцінити комунальні послуги, використовуючи минулі рахунки як орієнтир.
Їжа та випадкові випадки - сюди входять продуктові товари, засоби для чищення та випадкові витрати, такі як зубна паста. Якщо ви не знайомі з цінами в цьому районі, відвідайте кілька великих продуктових магазинів, ціна товарів і порівняйте їх з тим, що ви витратили в минулому, щоб досягти очікуваної загальної суми.
Транспортування - ці витрати враховують оплату та страхування вашого автомобіля, бензин, технічне обслуговування, паркування та плату за проїзд. Він також може включати витрати на громадський транспорт та будь-які інші витрати, пов’язані з поїздками, пов’язаними з роботою або без роботи.
Комунікація - Ця категорія включає плату за стаціонарний телефон, мобільний телефон та / або користування Інтернетом. Тут слід враховувати будь-які засоби, які ви використовуєте для спілкування з іншими.
Одяг - витрати на одяг можна оцінити, виходячи з минулого досвіду. Крім того, якщо ви починаєте нову роботу, яка потребує оновлення одягу - наприклад, костюмів замість повсякденного одягу - врахуйте це як частину свого планування.
Борг - Більшість людей мають борг. Це можуть бути студентські позики, кредитні картки або платежі на водних лижах. Ці платежі потрібно здійснити, і вам слід спланувати відповідний спосіб.
Не забудьте дозволити більше, ніж "мінімальний" платіж, якщо мова йде про револьверну заборгованість, наприклад, кредитні картки. Якщо ви не можете повністю сплатити залишок на картці, вам слід погасити їх протягом декількох можливих місяців, щоб уникнути переплати за відсотки.
Вибуття на пенсію та заощадження - не обмежуйте себе у цьому відділі. Якщо у вас 408 (k) спонсоровані компанією, перелічіть суму внеску. Також переконайтеся, що ви стримуєте кошти на дощовий день або на аварійний ощадний рахунок.
Страхування орендодавця - оренда квартири не усуває необхідності захищати свої речі у разі втрати. Також це не знімає вашої відповідальності захистити себе від відповідальності у випадку, якщо хтось травмується у вашій новій квартирі.
Екстри - Остання частина вашого списку витрат на проживання - це додаткові послуги, такі як кабельне телебачення, Netflix, фільми, їдальня, членство в тренажерному залі або витрати, пов'язані з вашими захопленнями. Ці речі є найбільш гнучкою частиною ваших витрат на життя, але вам потрібно їх перелічити.
Поки ви перебуваєте при цьому, надайте пріоритет цим додаткам. Таким чином, якщо вам здасться, що вам потрібно скоротити витрати, ви вже вирішили, які речі є найменш важливими.
Робіть математику
Починаючи з вашої фактичної щомісячної плати за дім, відняти загальні щомісячні витрати на проживання. Залишилася сума - це те, що можна орендувати.
Це не означає, що ви насправді повинні зобов’язати себе до цієї суми. Є сенс залишити собі невелику кімнату для обліку витрат, які ви не взяли до уваги, або несподіваних витрат в дорозі.
Суть
Якщо фактична сума, яку ви можете собі дозволити, набагато нижча за суму, яку ви отримуєте, використовуючи заходи «великого правила», це може бути сприятливим часом для переоцінки витрат на життя та обрізання або усунення, де це можливо.
У деяких великих містах, таких як Нью-Йорк та Сан-Франциско, ціна оренди може зайняти більшу частину вашого бюджету. Якщо це так, можливо, вам доведеться знайти одного або декількох сусідів по кімнаті та / або розглянути можливість проживання в менш дорогому районі.
Знання ваших лімітів до пошуку допоможе вам заощадити час та помістити вас у нову квартиру, яка відповідає вашим фінансам із значно меншими клопотами.
