ЩО ТАКЕ Плата за вплив
Плата за вплив - це гонорари, які муніципалітети вводять муніципалітетам за нову інфраструктуру, яка повинна бути побудована або збільшена завдяки новому розвитку власності. Ці збори призначені для компенсації впливу додаткової забудови та жителів на інфраструктуру та послуги муніципалітету, які включають міську водопровідну та каналізаційну мережу, служби міліції та пожежної охорони, школи та бібліотеки.
Ці збори також можуть стягуватися з фізичної особи чи юридичної особи, коли її дії створюють зовнішній вигляд у межах муніципалітету. Вони є разовими платами за створення нової інфраструктури.
ПОРУШЕННЯ ВНУТРІ Плата за вплив
Популярність плати за вплив зросла, коли платники податків протистояли зростанню податків на нерухомість, щоб допомогти фінансувати створення нової інфраструктури. Нова інфраструктура іноді сплачується через спеціальний податок з оцінки, який передає вартість нової інфраструктури та проектів платникам податків у межах визначеного району.
Однак для людей, які вже володіють майном у районі, де спостерігається багато розвитку, переважна плата за вплив, яку сплачує забудовник. Це тому, що розробник повинен потім покривати витрати на нову інфраструктуру, необхідну для їх розвитку, а не на людей, які вже там проживають.
Плата за вплив іноді може сприйматися як перешкода забудовникам, оскільки плата за вплив може значно підвищити вартість великого будівельного проекту для забудовника. Багато людей вважають, що це також може призвести до втрати потенційної роботи в певній місцевості. Однак дослідження показали, що збори за вплив значно ефективніші для отримання доходів від інфраструктури, ніж традиційний метод збору доходів за рахунок податку на нерухомість, який часто не забезпечує достатнього фінансування муніципальних потреб.
Плата за вплив також створює більший банк землі, який можна освоїти. Це пояснюється тим, що плата за вплив враховує витрати на розвиток та створення нової інфраструктури. Місто може бути густонаселеним та зростаючим, але без фінансування будівництва більшої кількості будинків та інфраструктури зростання обмежене. Плата за вплив дозволяє забудовнику оплатити витрати на зростання, що може допомогти місту розширитися.
Приклади плати за вплив
Плати за вплив можуть створювати штати чи менші муніципалітети. У місті Окленд, Каліфорнія, плата за вплив існує на створення нового будівництва. В одній зоні Окленда збірний збір за будівництво нового одноквартирного житла до 2019 року склав 28 000 доларів. З цього 23 000 доларів надійшли у фонд доступного житла, 1000 доларів - у фонд перевезень, а інші збори - на фінансування капітальних вдосконалень.
Інші муніципалітети по всій Каліфорнії використовують подібні структури плати за підтримку громадянської інфраструктури та стабілізацію ринку житла. У Каліфорнії є однією з найвищих та найширших зборів за вплив у США
