Кількість платежів, які ви можете пропустити під заставу до початку викупу, залежить від кількох різних факторів. Через це на це питання не існує однозначних відповідей.
Основними серед факторів, які впливають на те, як довго позичальник може пройти без виплати, перш ніж примушувати до викупу, - це практика та політика вашого кредитора. Якщо кредитор має великий портфель позик з низьким рівнем ризику, він може бути більш м'яким щодо пропущених платежів. Часто він прощає випадковий пропущений платіж і може не передавати вашу ситуацію органам житлового господарства, поки ви не пропустите чотири і більше платежів.
Якщо у кредитора є портфель позик з високим рівнем ризику, велика можливість розгляду справи про звернення стягнення навіть після лише двох пропущених платежів. Навіть якщо ви є позичальником з низьким рівнем ризику, провадження може бути порушено стандартами через загальний ризик невиконання іпотечного пулу, що належить позикодавцю.
Ключові вивезення
- Існують численні фактори, які впливають на кількість пропущених іпотечних платежів, що призведе до викупу. Найважливіший ресурс для з'ясування кількості пропущених іпотечних платежів призведе до викупу - це заявлена практика та політика вашого індивідуального кредитора. Рівень ризику портфеля кредитора може повідомити про їх політику щодо пропущених платежів. Стан вашого місцевого ринку житла також може відігравати певну роль у політиці вашого кредитора. Якщо у вас виникнуть труднощі здійснити свій іпотечний платіж, найголовніше, що ви можете зробити, - це залишатися у відкритому спілкуванні зі своїм кредитором.
Фактори ринку житла
Загальний стан вашого місцевого ринку житла - це ще один фактор, який відіграє важливу роль у термінах провадження стягнення. Якщо в районі чи регіоні є багато вичерпних викупів, швидше за все, ви зможете довше залишатися у себе вдома, оскільки місцеві органи житлового будівництва можуть бути відсталі і не вистачає ресурсів для розробки такої кількості справ. Були ситуації, коли люди пропускали 10 і більше щомісячних платежів, перш ніж остаточно втратити дім.
Хоча більшість кредиторів і послуг не розпочнеть процедуру звернення стягнення за один пропущений платіж, відсутній один іпотечний платіж не порушить ваш іпотечний договір. Ось чому так важливо спілкуватися зі своїм кредитором, якщо ви запізнюєтесь на оплату або пропускаєте платіж.
Типовий графік викупу іпотечного кредитування
Незважаючи на те, що обставини та місцеположення можуть диктувати розбіжності у часовій шкалі викупу іпотечного кредитування, існує шаблон того, як це зазвичай відбувається. Незалежно від обставин, які призвели до пропущеної виплати іпотеки, слід пам’ятати, що іпотечні компанії хочуть отримати свої гроші без брудного процесу викупу, якщо це можливо; це вигідніше. Це означає, що вони хочуть домовитись з вами про оплату, якщо це можливо.
Загальний 15-денний пільговий період. Якщо ви заплатите протягом цього часу, у вас все добре. Якщо ви не сплатите, а потім пропустите інший платіж, все ускладнюється. Пізні збори можуть бути додані, і як тільки ви пропустите другий платіж, ви замовчуєтеся.
Пізніше 90 днів за Вашою іпотекою
Після закінчення 30-денного терміну, якщо не було здійснено платежів і не було досягнуто згоди, розпочинається звернення стягнення. Якщо ви рахуєте, це чотири пропущені щомісячні іпотечні платежі до початку викупу.
Закони, що регулюють стягнення законів, можуть змінюватись від держави до держави. У деяких штатах іпотечні кредитори повинні зустрітися з позичальниками, перш ніж вони можуть подати заяву про звернення стягнення.
Після трьох-шести місяців правопорушення позикодавець записує публічне повідомлення в Управління діловодства округу, вказуючи на те, що позичальник заборгував за іпотекою. Зазвичай це називається Повідомлення про замовчування (NOD) або lis pendens - латинським для "позовного розгляду".
Суть
Якщо ви зіткнулися із стягненням, вам найкраще залишатися в спілкуванні зі своїм кредитором і поговорити з ними про вашу ситуацію. Вони можуть мати програми, які допоможуть вам зберегти свій будинок. Якщо все інше не вдасться, продаж буде кращою альтернативою викупу будинку.
