Зміст
- Надзвичайна ситуація домашньої інспекції
- Що охоплює домашня інспекція
- Зовнішня перевірка
- Інспекція внутрішніх справ
- Не охоплюється домашнім оглядом
- Після інспекції
- Варто інвестицій?
- Суть
Перш ніж купувати житло, одна з речей, яку ви повинні зробити, - це перевірити його професійним інспектором будинку. Так, ми можемо почути ваше заперечення: "Придбати житло досить дорого, як є! Чому я б вирішив розщедритися на сотні більше, якщо мене не вимагають?", ми поглибимося у те, що може виявити домашня інспекція та чи варто цього інвестувати.
Надзвичайна ситуація домашньої інспекції
Домашні огляди використовуються для надання покупцю можливості виявити будь-які основні проблеми з будинком до закриття. Ваша перша підказка про те, що важлива домашня інспекція, - це те, що вона може бути використана як надзвичайний випадок у вашому договорі з продавцем. Цей випадок передбачає, що якщо домашня інспекція виявить значні дефекти, ви можете відмовитися від пропозиції щодо покупки, без штрафних санкцій, протягом певного строку. Потенційні проблеми, які може мати будинок, повинні бути досить серйозними, якщо вони можуть дозволити вам піти від такого значного контракту.
У деяких ситуаціях також відомо, що ріелтори включають у договори положення про домашній огляд, як, наприклад, для новозбудованого місця проживання. У новому будинку, інспекції, як правило, охоплюють:
- Фундаменти: Перевірка перед заливанням бетону (один раз вилив, дуже мало що можна виправити). Попередній гіпсокартон: перевірка конструкції та механіки перед укладанням гіпсокартону. Повний огляд: виконується повний проїзд завершеного будинку.
Що охоплює домашня інспекція
Інспектори відрізняються досвідом, здібностями та ретельністю, але хороший інспектор повинен вивчити певні компоненти будинку, а потім скласти звіт, що висвітлює його результати. Типова інспекція триває дві-три години, і ви повинні бути присутніми на інспекції, щоб отримати з перших рук пояснення висновків інспектора і, якщо необхідно, задати питання. Також будь-які проблеми, які розкриє інспектор, матимуть більше сенсу, якщо ви побачите їх особисто, замість того, щоб покладатися лише на знімки, зроблені у звіті.
Інспектор повинен зазначити:
- Незалежно від того, чи є кожна проблема проблемою безпеки, основним дефектом чи незначним дефектом, які потребують заміни, які слід відремонтувати або обслуговувати, підходящі на даний момент, але за цим слід уважно стежити.
Дійсно хороший інспектор навіть розповість вам про поточне технічне обслуговування, яке слід виконувати, що може бути корисною справою, якщо ви є першим покупцем будинку .
Хоча неможливо перерахувати все, що інспектор міг би перевірити, наступний список дасть вам загальне уявлення про те, що чекати.
Зовнішня перевірка
Інспектор здійснить повний огляд зовнішньої сторони споруди. Це стосуватиметься забивання у будь-які простори під будинком та використання драбини для охоплення даху та інших предметів.
Зовнішні стіни
Інспектор перевірить наявність пошкоджених чи відсутніх сайдингів, тріщин та чи ґрунт знаходиться в надмірно тісному контакті з дном будинку, що може запросити комах, що знищують деревину. Однак інспектор шкідників (так, можливо, ви захочете залучити одного з них теж), а не домашній інспектор, перевірить наявність фактичних ушкоджень від термітів тощо. Інспектор повідомить вам, які проблеми є косметичними та які можуть бути більш серйозними.
Фундація
Якщо фундамент не видно, а його зазвичай немає, інспектор не зможе його оглянути безпосередньо, але він може перевірити наявність вторинних даних щодо фундаментальних проблем, наприклад, тріщин або осідання.
Оцінка
Інспектор повідомить вам, чи класифікація відхиляється від будинку як слід. Якщо цього не відбудеться, вода може потрапити в будинок і завдати шкоди, і вам потрібно буде або змінити нахил двору або встановити дренажну систему.
Гараж чи транспорт
Інспектор перевірить гаражні двері на правильне відкривання та закриття, перевірить, чи є його видимість, і встановить, чи гараж належним чином провітрюється (для запобігання випадкового отруєння чадним газом). Якщо водонагрівач знаходиться в гаражі, інспектор переконається, що він встановлений досить високо від землі, щоб мінімізувати ризик вибуху від парів бензину, що змішуються з полум'ям нагрівача.
Дах
Інспектор перевірить місця, де пошкодження даху або поганий монтаж можуть дозволити потраплянню води в будинок, наприклад, пухкі, відсутні або неправильно закріплені черепиці та потріскана або пошкоджена мастика навколо вентиляційних отворів. Він також перевірить стан жолобів.
Інспекція внутрішніх справ
Інспектор також завершить ретельний огляд інтер’єру будинку. Він огляне все, від стелі до шаф під раковиною.
Сантехніка
Домашній інспектор перевірятиме всі крани та зливи, шукатиме видимі протікання та перевіряє тиск води. Він або вона також визначить тип труб у будинку, якщо видно будь-які труби. Інспектор може порекомендувати вторинну перевірку, якщо труби старі, щоб визначити, чи коли їх потрібно буде замінити і скільки коштуватимуть роботи. Інспектор також визначить місце розташування головного клапана відключення води в будинку.
Електричні
Інспектор визначить тип проводки будинку, перевірить усі розетки та переконається, що є функціональні переривники замикання на землю (які можуть захистити вас від ураження електричним струмом, ураженням електричним струмом та електричних опіків), встановлених у таких приміщеннях, як ванні кімнати, кухня, гараж та на відкритому повітрі. Він або вона також перевірять вашу електричну панель на предмет будь-яких проблем безпеки та перевірять електромережі, щоб переконатися, що вони не становлять небезпеку від пожежі.
Опалення, вентиляція та кондиціонування (HVAC)
Інспектор перегляне вашу систему ОВК, щоб оцінити вік печі та кондиціонера, визначить, чи працюють вони належним чином, та порекомендує ремонт чи обслуговування. Інспектор також може дати вам уявлення про вік каналізації будинку, чи може воно протікати, якщо ваш будинок має достатню ізоляцію, щоб мінімізувати ваші витрати на енергію та чи є азбестова ізоляція.
Нагрівач води. Домашній інспектор визначить вік обігрівача та визначить, чи правильно він встановлений та закріплений. Інспектор також повідомить вам, в якому стані він знаходиться, і дасть вам загальне уявлення про те, скільки років минуло.
Кухонна техніка
Інспектор інколи перевірятиме кухонні прилади, які приходять із домом, щоб переконатися, що вони працюють, але це не завжди є частиною інспекції. Якщо ви думаєте, що хочете зберегти їх, не забудьте запитати, які з них не включені, щоб ви могли їх самим перевірити.
Пральня
Інспектор переконається, що пральня правильно перевірена. Погана система сушки-витяжки може бути серйозною небезпекою.
Пожежна безпека
Якщо у будинку є приєднаний гараж, інспектор переконається, що стіна має належну пожежну оцінку, і що вона не була пошкоджена жодним чином, що може поставити під загрозу її вогневий рейтинг. Він також перевірить домашні детектори диму.
Ванні кімнати
Інспектор перевірить наявність видимих протікань, належно закріплених туалетів, належної вентиляції та інших проблем. Якщо у ванній кімнаті немає віконного та / або вентиляційного вентилятора, цвіль і цвіль можуть стати проблемами, а волога з часом може викривити шафи з дерева.
Не охоплюється домашнім оглядом
Домашня інспекція не може визначити все, що може бути не так із майном; він перевіряє лише наявність візуальних підказок на проблеми. Наприклад, якщо двері будинку не закриваються належним чином, або підлоги скошені, у фундаменту може бути тріщина, але якщо тріщини не видно, не витягнувши весь настил будинку, домашній інспектор не може сказати ви точно, якщо він є.
Деякі області інспектори не дивляться на це:
- Внутрішні стіни (не буде різати відкритий гіпсокартон або ізоляція) Внутрішні труби або каналізаційні лініїВнутрішні димоходиБез електричних панелей
Крім того, більшість домашніх інспекторів є загальними особами - тобто вони можуть сказати вам, що у сантехніки може виникнути проблема, але тоді вони порекомендують вам найняти експерта для перевірки проблеми та дати вам оцінку витрат на її усунення. Звичайно, наймання додаткових інспекторів обійдеться в додаткові гроші. Домашні інспектори також спеціально не перевіряють наявність таких проблем, як термітні пошкодження, забруднення ділянки, цвіль, проблеми з азбестовою технікою та інші спеціалізовані проблеми.
Якщо у них є підстави підозрювати, вони, швидше за все, піднять вам голову. Деякі інспектори пропонують тестування радону як доповнення; деякі рекомендують послуги з випробування азбесту, якщо ваш будинок загрожує небезпекою.
Однак проблеми без зорових підказок - шкідників, радону, свинцю - можуть з’явитися після огляду.
Після інспекції
Отримавши результати домашнього огляду, у вас є кілька варіантів.
- Якщо проблеми занадто значні або занадто дорогі для виправлення, ви можете відійти від покупки, якщо у договору купівлі є надзвичайна ситуація інспекції. Для великих або малих проблем ви можете попросити продавця виправити їх, зменшити купівельна ціна або для отримання готівкового кредиту при закритті, щоб вирішити проблеми самостійно. Тут домашня інспекція може окупитися кілька разів. Якщо ці варіанти не є життєздатними у вашій ситуації (наприклад, якщо майно належить банку та / або продається як є), ви можете отримати оцінки усуньте проблеми самостійно і придумайте план ремонту в порядку їх важливості та доступності, коли ви володієте майном.
Варто інвестицій?
Середня вартість найму домашнього інспектора становить 324 долари, але це дуже різниться, залежно від розміру будинку та регіону; діапазон орієнтовно становить $ 270-480. Звичайно, це може піти набагато вище, якщо результати загальної інспекції призведуть до виклику більш спеціалізованих інспекторів. Заздалегідь поцікавтеся, як стягується інспектор.
Важливо поставити речі в перспективу. Пам'ятайте, що перевірка:
- Не єдиний визначальний фактор для придбання будинку. Можливо, ви готові зробити деякі реконструкції будинку з цими проблемами. Інспекція допоможе точно визначити, скільки вам потрібно буде зробити. Ніколи не звільняйся від проблем. Інспекція завжди знайде проблему з будинком. Навіть нові будинкові споруди матимуть невеликі проблеми, які потрібно вирішити. Не про те, щоб все виправити. Жоден продавець не збирається все виправити. Вони можуть домовитися про деякі з них, але очікувати вирішення всіх питань нерозумно.
Суть
Домашня інспекція обійдеться вам трохи часу та грошей, але з часом ви будете раді, що зробили це. Інспекція може виявити проблеми, які, можливо, зможуть виправити нинішніх власників перед тим, як переїхати додому, або ж запобігти ненавмисному придбанню грошової ями. Для нового будівництва будинку це невід'ємна частина процесу купівлі будинку. Якщо ви є першим покупцем дому, інспекція може дати вам кращий курс обслуговування будинку та контрольний список предметів, на які потрібно звернути увагу, щоб зробити ваш будинок максимально безпечним та надійним. Незалежно від ситуації, вирішення проблем на ранній стадії домашнього огляду може заощадити десятки тисяч доларів.
Дивіться також " 10 причин, за якими не слід пропускати домашню перевірку".
