Зміст
- Продавайте короткі ETF або REIT
- Короткий продаж нерухомості
Традиційна ідея короткого продажу - це продати те, чого у вас немає, щоб ви могли придбати його назад за нижчою ціною. Найпростіший приклад - запас. Короткий продаж акцій передбачає запозичення акцій у брокера для їх продажу, а коли ціни падають, викуповуючи запаси, щоб повернутися брокеру, зберігаючи будь-який отриманий прибуток.
Ключові вивезення
- "Короткий продаж" у сфері нерухомості - це спосіб продати нерухоме майно, яке переживає фінансові труднощі до того, як воно вступить у процес викупу. Інвестори, які прагнуть "скоротити" ринок нерухомості, можуть продати нерухомість ETF, не вистачаючи на фондовому ринку. трейдери можуть продавати ЗНО, щоб отримати прибуток від зниження їх вартості.
Продавайте короткі ETF або REIT
Один із варіантів, подібних до скорочення акцій, - це інвестувати кошти в ETF, дефіцит нерухомості. Ці ETF, як правило, розроблені для отримання зворотної віддачі до пулу інвестицій у нерухомість, як правило, тресту інвестицій у нерухомість або REITs.
Використовуючи короткострокові ETF для нерухомості, інвестор може отримати аналогічні результати, ніж недооцінка індивідуального забезпечення. Ви навіть можете продати короткий один або декілька індивідуальних REIT, кожен з яких буде містити портфель інвестиційної нерухомості, часто пов'язаний тематично (наприклад, REIT, який містить готелі та курортні об'єкти, або той, у якому є торгові центри). Вони можуть бути продані коротко на брокерському рахунку до тих пір, поки у вас включена маржа та затверджені для коротких продажів.
Якщо ціна нерухомості падає, а відповідні акції REIT або ETF також падають по черзі, ви можете викупити шорти за нижчу ціну та прибуток.
Короткий продаж нерухомості
Угода, яку зазвичай називають "короткою продажею будинку", - це продаж будинку в стані попереднього стягнення за ціною, меншою за суму, яку заборгували за будинок. Короткі продажі будинків, як правило, або підлягають достроковому викупу (або підлягають викупу). Власник будинку, як правило, коротко продає будинок після повідомлення про звернення стягнення. Перш ніж будинок може бути проданий в короткий час, банку необхідно повідомити про це та дати згоду на продаж.
Короткі продажі та викупи - два фінансові варіанти, доступні власникам будинків, які позаду отримують іпотечні платежі, або мають підводний будинок, або і те й інше. Власник, в обох випадках, змушений розлучитися з будинком, але терміни та наслідки в кожній ситуації різні.
Звернення стягнення - це дія кредитора, що вилучає житло після того, як позичальник не здійснив платежі. Це останній варіант для кредитора, оскільки житло використовується як застава на векселі.
На відміну від короткого продажу, викупи ініціюються лише кредиторами. Кредитор рухається проти деліктних позичальників, щоб змусити продати житло, сподіваючись виправити свою первинну інвестицію в іпотеку. Крім того, на відміну від більшості коротких продажів, багато викупу мають місце, коли власник будинку покинув дім. Якщо мешканці ще не вийшли з дому, їх виселяє кредитор у процесі викупу.
Після того, як позикодавець отримає доступ до будинку, він замовляє оцінку та продовжує спробу продати житло. Завершення викупу зазвичай не триває так довго, як короткий продаж, оскільки позикодавець переймається тим, що швидко ліквідувати актив. Викуповані будинки також можуть бути виставлені на аукціон при довіреній продажі, де покупці подають ставки на будинки під час публічного процесу.
