Що таке судовий стягнення?
Судове стягнення посилається на позов про звернення стягнення на майно, в якому в іпотечному закладі відсутнє застереження про продаж, і тому проходить через суди. Потужність продажу - це положення, записане в іпотечний кредит, що дає право іпотекодержателю продати майно у разі невиконання зобов'язань з метою погашення іпотечного боргу. Можливість продажу в багатьох штатах дозволена в рамках права позикодавця вимагати звернення стягнення.
Як працює судовий стягнення
Судове стягнення стосується справ про звернення стягнення, які проходять через судову систему. Викупи трапляються під час продажу будинку для погашення невиплаченого боргу. Багато держав вимагають звернення стягнення на судові вимоги або їх обробку через державну судову систему, але в деяких штатах викупи можуть бути або судовими, або судовими.
Якщо суд підтвердить, що заборгованість не встановлена, проводиться аукціон з продажу майна з метою придбання коштів для погашення кредитора. Це відрізняється від судового стягнення, яке обробляється без втручання суду.
Багато держав вимагають судового стягнення для захисту власного капіталу, який може мати боржник у власності. Судове стягнення також служить для запобігання розкриттю стратегічного розкриття недобросовісними кредиторами. У випадках, коли продаж майна за допомогою аукціону не приносить достатньо коштів для погашення іпотечного кредитора, колишній власник будинку все одно буде нести відповідальність за залишок коштів.
Ключові вивезення
- Судове стягнення - це те, що позов про звернення стягнення на майно відбувається за допомогою судової системи. Цей тип викупу часто виникає, коли в іпотечному документі відсутня умова про продаж, яка б юридично дозволила іпотечному кредитору продати майно, якщо стався дефолт. Судове стягнення - це довгий процес, який триває від кількох місяців до років.
Процес судового стягнення
Судові викупи можуть тривати від шести місяців до трьох років, залежно від штату.
Щоб розпочати процес звернення стягнення, іпотечний сервіс або компанія, якій надаються іпотечні послуги, повинні чекати, поки позичальник не буде простроченим у виплатах протягом чотирьох місяців. У цей момент обслуговуючий орган повідомляє сторону, що викуповує, лист про порушення, повідомляючи боржнику про те, що вони знаходяться у дефолтній заставі. У більшості випадків у боржника є 30 днів, щоб вилікувати дефолт, і якщо вони не в змозі, обслуговуючий персонал рухається вперед із провадженням стягнення. У цей момент сторона, що звертає стягнення, подає позов до округу, де знаходиться майно, і просить суд дозволити продаж будинку для сплати боргу. У рамках позову сторона, що звертає стягнення, включає клопотання про звернення стягнення, яке пояснює, чому суддя повинен винести рішення про звернення стягнення. У більшості випадків суд прийме рішення про звернення стягнення, якщо позичальник не має захисту, яка виправдовує прострочені платежі.
Залежно від штату, сторона, що виключає право викупу, також може мати право на рішення про недостатність. Судове рішення щодо нестачі дозволяє продати будинок за викупом на продаж менше, ніж непогашений іпотечний борг. Різниця між боргом та ціною продажу стягнення називається дефіцитом. У більшості держав сторона, що викуповує, може отримати особисте рішення проти позичальника за недолік.
