Що таке Оренда?
Оренда - це договір, що визначає умови, за якими одна сторона погоджується орендувати майно, яке належить іншій стороні. Він гарантує орендареві, також відомому як орендар, користування активом і гарантує орендодавцю, власнику майна або орендодавцю регулярні платежі протягом визначеного періоду в обмін. І орендар, і орендодавець стикаються з наслідками, якщо вони не дотримуються умов договору. Це форма безкорисного права.
Оренда
Розуміння оренди
Оренда - це юридичні та обов'язкові договори, які встановлюють умови договорів оренди нерухомого майна та нерухомої та особистої власності. Ці договори визначають обов'язки кожної сторони виконувати та підтримувати угоду, і вони підлягають виконанню кожною стороною. Наприклад, оренда житлової нерухомості включає адресу майна, обов'язки орендодавця та обов'язки орендаря, такі як сума орендної плати, необхідний депозит під заставу, термін сплати оренди, наслідки порушення договору, тривалість оренди, політика щодо домашніх тварин та будь-яку іншу важливу інформацію.
Не всі оренди розроблені однаково, але є деякі спільні риси: розмір орендної плати, термін платежу, орендар і орендодавець тощо. Орендодавець вимагає від орендаря підписати договір оренди, тим самим погодившись з його умовами, перш ніж займати майно. З іншого боку, оренди комерційної нерухомості, як правило, укладаються відповідно до конкретного орендаря і зазвичай тривають від одного до 10 років, при цьому більші орендарі часто мають довші складні договори оренди. Орендодавець та орендар повинен зберігати копію договору оренди для своїх записів. Це особливо корисно, коли виникають суперечки.
Ключові вивезення
- Оренда - це договір, що визначає умови, за якими одна сторона погоджується орендувати майно, яке належить іншій стороні. Оренда гарантує орендареві, також відомому як орендар, користування активом та гарантує орендодавцю, власнику майна або орендодавцю регулярні платежі протягом визначеного періоду в обмін. Оренда - це юридичні та обов'язкові договори, які встановлюють умови договорів оренди нерухомості та нерухомої та особистої власності. Наслідки розірвання оренди варіюються від легкої до згубної, залежно від обставин, за яких вони порушені.
Розрив оренди
Наслідки розірвання оренди варіюються від легкої до згубної, залежно від обставин, за яких вони порушені. Орендар, який розірвав договір оренди без попередніх переговорів з орендодавцем, стикається з цивільним позовом, відмітною відміткою на їхньому кредитному звіті або обох. Внаслідок розірвання договору оренди орендар може зіткнутися з проблемами оренди нового місця проживання, а також з іншими проблемами, пов’язаними з негативними записами кредитного звіту. Орендарі, яким потрібно розірвати оренду, часто повинні домовлятися зі своїми орендодавцями або звертатися за юрисконсультами. У деяких випадках пошук нового орендаря майна або конфіскація застави надихає орендодавців дозволити орендарям розірвати свою оренду без подальших наслідків.
Умови оренди не підлягають автоматичному виконанню, тому застереження, яке дозволяє орендодавцеві в будь-який час входити до приміщення без попереднього повідомлення, або таке, яке в судовому порядку надає орендодавцю стягнути більше встановлених законом обмежень, не підлягає виконанню.
У деяких орендах передбачені умови дострокового припинення, що дозволяють орендарям розірвати договори за певним набором умов або коли їх орендодавці не виконують своїх договірних зобов'язань. Наприклад, орендар може мати змогу розірвати договір оренди, якщо орендодавець не здійснить своєчасний ремонт нерухомості.
Комерційна оренда
Орендарі, які орендують комерційну нерухомість, мають у своєму розпорядженні різноманітні види оренди, усі вони структуровані таким чином, щоб покласти на себе більше відповідальності за орендаря та забезпечити більший авансовий прибуток орендодавця. Деякі комерційні оренди вимагають від орендаря сплачувати орендну плату плюс експлуатаційні витрати орендодавця, а інші вимагають від орендарів сплачувати орендну плату плюс податок на майно та страхування. До чотирьох найпоширеніших видів оренди комерційної нерухомості належать:
- Оренда в одинарному режимі: Оренда в такому вигляді несе відповідальність за сплату податку на майно. Двократна чиста оренда: Ці оренда робить орендаря відповідальним за податки на нерухомість та страхування. Оренда в три-нетто: Орендарі, які підписали цю оренду, сплачують податок на нерухомість витрати на страхування та технічне обслуговування. Сума оренди: Орендарі сплачують оренду, тоді як орендодавець несе відповідальність за інші витрати.
