Що таке договір про лістинг?
Договір про лістинг - це документ, у якому власник нерухомості укладає договори з брокером з нерухомості для пошуку покупця для майна власника. Власник виконує угоду про лістинг, щоб надати брокеру нерухомості повноваження виступати агентом власника при продажу майна власника. Однак власник зазвичай повинен сплатити комісію брокеру.
Ключові вивезення
- Договір про лістинг складається між брокером з нерухомості та власником нерухомості, щоб знайти покупця цієї нерухомості. Перелік угод не обмежується лише нерухомістю. Існують три типи угод про лістинг: відкритий лістинг, лістинг ексклюзивного агентства та ексклюзивне право - для продажу лістингу. Якщо беруть участь у біржовій торгівлі, про неї потрібно повідомляти через основну біржу. Майже всі списки повинні містити опис майна.
Як працює Угода про лістинг
Договір про лістинг дає право брокеру представляти довіритель та майно довірителя третім особам, включаючи забезпечення та подання пропозицій щодо власності. Відповідно до положень законів про ліцензію на нерухомість, лише брокер може виступати агентом щодо переліку, продажу або оренди нерухомості іншої особи, і в більшості держав угоди про лістинг повинні бути письмові.
Оскільки такі ж міркування виникають майже у всіх операціях з нерухомістю, більшість угод про лістинг вимагають подібної інформації. Сюди входить опис об'єкта нерухомості (який повинен містити перелік будь-якої особистої власності, яка залишиться з нерухомістю під час її продажу, та будь-яких світильників та приладів, які не входять), лістингову ціну, обов'язки брокера, обов'язки продавця, компенсація брокера, умови посередництва, дата розірвання угоди про лістинг та додаткові умови.
Угода про лістинг також може охоплювати документацію щодо лістингу цінних паперів компанії на біржі, наприклад, Нью-Йоркській фондовій біржі (NYSE).
Смерть, банкрутство або божевілля можуть і розірвати договір про лістинг.
Спеціальні міркування
Для торгівлі на великих біржах компанії повинні заповнювати угоди про лістинг із самими біржами. Вони повинні відповідати певним критеріям; Наприклад, у 2018 році в NYSE була основна вимога до лістингу, яка передбачала сукупний власний капітал за останні три фінансові роки, що перевищує або дорівнює 10 мільйонам доларів США, глобальна ринкова капіталізація - 200 мільйонів доларів США та мінімальна ціна акцій - 4 долари.
Крім того, для первинних публічних пропозицій та вторинних емітентів повинно бути 400 акціонерів. Інші основні біржі включають Токійську фондову біржу або TSE, Нью-Йоркську фондову біржу (NYSE), Nasdaq і Лондонську фондову біржу (LSE).
Типи угод про лістинг
Відкрити список
За допомогою відкритого списку продавець використовує будь-яку кількість брокерів як агентів. Це неексклюзивний вид лістингу, а продаючий брокер - єдиний брокер, що має право на комісію. Також продавець зберігає за собою право продавати майно самостійно без будь-яких зобов'язань
Список ексклюзивних агентств
З ексклюзивним переліком агентства, продавець використовує одного брокера, який виступає ексклюзивним агентом власника нерухомості. Брокер отримує комісію лише в тому випадку, якщо він чи вона є причиною купівлі-продажу. Крім того, продавець зберігає за собою право продавати майно самостійно без зобов’язань
Ексклюзивні права на продаж
Маючи ексклюзивне право на продаж лістингу, один брокер призначається єдиним агентом продавця і має ексклюзивне уповноваження представляти майно. Брокер отримує комісію незалежно від того, хто продає майно, поки діє угода про лістинг.
