Що означає новий продаж будинків?
Продаж нових будинків, також відомий як Новий продаж житла, є економічним показником, який вимірює продажі новобудованих будинків. Він публікується щомісяця Бюро перепису населення США.
Інвестори ретельно стежать за продажами нового дому, оскільки його розглядають як відстаючий показник попиту на ринку нерухомості та чинник, що впливає на ставки іпотечного кредитування. Він визначається такими факторами, як доходи домогосподарств, безробіття та процентні ставки.
Ключові вивезення
- Продажі нового дому - це економічний показник, що вимірює продажі нових будинків. Він розглядається як відстаючий показник попиту, і його уважно стежать інвестори. Бюро перепису населення США щомісяця публікує дані про нові продажі на дому на основі репрезентативної вибірки житла продажів.
Розуміння нових продажів дому
Бюро перепису населення Сполучених Штатів публікує дві версії заходу "Нові продажі на дому": сезонно скоригований показник, який підходить для сезонних факторів, таких як погода, і не скоригований показник. Відкоригована цифра відображається як загальна річна сума, тоді як невідкоригована цифра відображається як загальна місячна сума. Ці цифри наведені для різних регіонів та для країни в цілому.
Дані про нові продажі товарів для дому ретельно відстежують учасники ринку, оскільки зміни цього показника можуть передбачати більш широкі рухи в економіці, такі як настання рецесії або початок економічного відновлення.
Дані для нового заходу з продажу домашніх господарств збираються шляхом проведення інтерв'ю з будинковими будівельниками та перегляду даних з опитування будівництва Бюро перепису населення США (SOC). Зокрема, він використовує дані щодо дозволів на будівництво, виданих для нових будівельних проектів. Нове житло включається в захід, якщо за придбання цього будинку було внесено депозит, або якщо договір на придбання будинку був підписаний протягом року, що настає після його будівництва.
Сезонні показники призначені для усунення впливу таких факторів, як сезонна погода або загальний бізнес-цикл. Ідея сезонних коригувань полягає в тому, щоб дати учасникам ринку чіткіше розуміння основного попиту на нові будинки, незалежних від інших факторів, що впливають на економіку. Щоб підтримувати якість даних, постійно змінюються та публікуються, коли нові дані стають доступними.
Враховуючи величезну кількість транзакцій, що відбуваються в економіці, Бюро перепису покладається на статистичні методи та методології вибірки для оцінки даних про нові продажі на дому з невеликої частини загальної кількості транзакцій. Як і будь-який статистичний метод, ці процедури створюють скромну помилку, яка додається до щомісячних звітів.
Приклад реального світу з продажу нових будинків
Фінансові видання повідомляють про дані нових продажів на дому та часто пропонують тлумачення цих даних для читачів після новин на ринку. Наприклад, журнал Wall Street Journal у липні 2019 року повідомляв, що закупівлі будинків для односемейних будинків зросли на 7% порівняно з попереднім місяцем, що є ознакою здоров’я після двох місяців зниження продажів.
Інтерпретуючи ці результати, Журнал цитував експертів, які пов'язували позитивні результати із збільшенням попиту на дешевіші «старші будинки», які вони пояснювали низьким рівнем безробіття, зростаючим доходом домогосподарств та низькими процентними ставками.
