Що таке рефінансування без грошових коштів?
Рефінансування без грошових коштів не стосується рефінансування існуючої застави на суму, рівну або меншу, ніж існуючий залишок заборгованості за кредитом плюс будь-які додаткові витрати на виплату позики. Це робиться в першу чергу для зниження ставки відсоткової ставки за кредитом та / або для зміни деяких умов іпотечного кредиту. Безнадійне рефінансування також відоме як ставка та термін рефінансування.
Ключові вивезення
- Рефінансування без грошових коштів не замінює існуючу позику з тією ж основною вартістю або, можливо, меншою. Не рефінансування без грошових коштів також може називатися як ставка та строкова рефінансування, оскільки вона зосереджена головним чином на коригуванні відсотків та умов позичальника без просування нового гроші. Без рефінансування грошових коштів немає протилежних до рефінансування грошових коштів, що дозволяє передати позичальнику нові гроші.
Розуміння відсутності повернення грошових коштів
Рефінансування позики - це варіант для позичальників, які прагнуть внести вигідні корективи в умови позики. Рефінансування може бути звичайним для іпотечних кредитів через різноманітність позик та переваги, які можна знайти у багатьох різних ситуаціях.
Зазвичай кредитні рефінансування можуть бути згруповані у дві категорії: безготівкові та безготівкові. При рефінансуванні грошових коштів позичальник додає основний баланс. Під час рефінансування без грошових коштів позичальник рефінансує лише основний залишок або, можливо, менше.
Позика без рефінансування без грошових коштів - це звичайний вид позики, що використовується у стандартних угодах щодо рефінансування іпотечного кредитування. Основна увага приділяється підвищенню процентної ставки, яку позичальник стягує за кредит, щоб сприяти економії витрат. Це також може скоротити або продовжити термін позики, щоб краще обслуговувати позичальника.
Як безготівкові, так і безготівкові позики покладаються на основну нерухомість як заставу. Основними диференціаторами для розгляду грошових коштів від без виплат можуть бути погашений залишок разом із накопиченим власним капіталом та поточним кредитом до вартості. Позичальник, який погасив значну частину своєї іпотечної кредитування, може звернутися до рефінансування позики з безготівкової позики, оскільки у них є власний капітал. Жодне рефінансування грошових коштів не збільшує основну виплату чи не надає додаткових коштів.
Міркування щодо процентної ставки
Рефінансування може відбуватися у всіх типах ринкових умов. Вони особливо популярні, коли ставки падають. Зниження процентної ставки дає можливість скористатися нижчими процентними ставками, пропонованими кредиторами. Коли ставки знижуються, позичальники можуть вирішити рефінансувати свою позику за нижчою ставкою.
Ринок іпотечного кредитування може також запропонувати інші можливості для рефінансування за винятком лише зниження ставок через безліч різновидів іпотечних кредитів. Позичальники мають можливість вибору з безлічі варіацій іпотечного кредиту, включаючи:
- Іпотечні кредити з фіксованою ставкою Іпотеки з змінною ставкоюJumbo іпотечні кредити, що страхуються урядом, Іпотечні кредити
Рефінансування від однієї фіксованої до нижчої фіксованої ставки часто є мотиватором. Однак, коли ставки зростають, позичальники в позиках із змінною ставкою або з регульованою ставкою також можуть захотіти рефінансувати, щоб зупинити їхні процентні витрати не збільшуватися.
Суть
Позичальники повинні бути обережними та ретельно ретельно перевіряти рефінансування іпотечного кредиту. Існує кілька варіантів рефінансування. Більше того, нові умови позики, як правило, триватимуть протягом останньої тривалості позики, тому важливо, щоб позичальник домовився про найкращі можливі умови.
Позичальники, які обрали більш тривалий термін погашення безготівкового кредиту, можуть не усвідомлювати, що навіть при рефінансуванні за нижчою ставкою вони з часом сплачуватимуть більше відсотків. Багато позичальників, які не бажають отримати безготівкові позики, можуть також не помітити можливість отримати додаткові кошти з власного капіталу, наявного в їхньому будинку, за ставкою запозичення, яка може бути нижчою, ніж традиційні кредити для власного капіталу або позики власного капіталу.
Плата також буде фактором для будь-якого виду рефінансування іпотечного кредиту. Більшість операцій з рефінансування пов'язані з додатковими прямими витратами, які більшість позичальників враховують на баланс нової застави.
