ВИЗНАЧЕННЯ Застереження про нестандартність
Застереження про нестандартність - це тип пункту іпотечного договору, що забезпечує укладення договору оренди між орендарем та орендодавцем буде продовжуватися за будь-яких обставин. Це робиться в першу чергу для захисту орендаря від виселення іпотекодавцем, якщо майно буде вилучено. Застереження про нестандартність гарантує, що орендар не буде виселений у випадку, якщо орендодавець збанкрутує.
ПОВЕРНЕННЯ ВНИЗ Застереження про нестандартність
Застереження про нестандартність також може вступити в силу, якщо майно, яке орендар займає, продається власником, а не викупом або банкрутством. Орендатор може зберігати права за цим пунктом до тих пір, поки вони не затримаються. Таке застереження може поєднуватися з іншими умовами та угодами, які орендар підписує, коли погоджується займати приміщення, особливо з комерційною власністю.
Наприклад, застереження про нестандартність включається в угоду про підпорядкування, нерозбірливість та довіреність. Застереження про підпорядкування зробило б орендарів, які орендують молодший відсоток, ініціативу до іпотечного відсотка позикодавця. Це дозволило орендодавцеві шукати фінансування з майном під заставу після того, як орендар підписав угоди на зайняття там площі. Застереження про гарантію - це гарантія того, що орендар визнає нового власника майна орендодавцем та продовжить здійснювати плату за їх оренду протягом тривалого періоду оренди, коли майно зміниться на руки.
Чому бізнес-орендарі можуть вимагати застереження про відсутність перешкод
Як вигода для бізнес-орендарів комерційної нерухомості, застереження про нерозподілення може допомогти зменшити можливість зменшення витрат, гарантуючи, що умови їх оренди будуть дотримані, якщо відбудеться зміна права власності на нерухомість. Це також може захистити бізнес-орендаря, який інвестує кошти в реконструкцію приміщення, яке займає, якщо орендодавець втратить майно під час викупу або банкрутства, а орендар буде названий відповідачем.
Без такої статті орендар може втратити використання площі, а також інвестувати кошти в реконструкцію для подальшого розвитку бізнесу у цій власності. Деякі позикодавці можуть спробувати обмежити зобов’язання, передбачені умовою про відсутність обмежень, просто дозволити орендареві залишатися у просторі за домовленими умовами оренди.
Застереження про нестандартність має інше застосування до прав на корисні копалини. У цьому випадку пунктом передбачено, що процес видобування корисних копалин не заважає будь-якому поверхневому розвитку землі. Наприклад, нафтова компанія, яка бурає свердловини на ділянці власності, може не заважати будівництву будівлі чи іншим забудовам на цій власності.
