Що таке інша нерухомість (OREO)?
Інша нерухомість (OREO) - термін бухгалтерського обліку, який відноситься до активів, що належать на нерухомість, як неприбуткових активів. Так само, як надмірне споживання печива Oreo може свідчити про погане самопочуття людини, наявність великої кількості активів OREO на банківському балансі може викликати занепокоєння щодо загального стану здоров'я установи.
Розуміння іншої нерухомості
На відміну від орендодавців або інших інвесторів, таких як трести для інвестицій у нерухомість, бізнес банку не є власністю на нерухомість. Натомість вони займаються позикою грошей тим, у кого справа власності на нерухомість, або особам, які вважають за краще володіти своїми житлами, а не орендувати їх у орендодавця. Банки зберігають нерухомість, як правило, через те, що щось зіпсувалося тим, кому банк позичив гроші. Найчастіше банки набувають інше нерухоме майно внаслідок звернення стягнення на майно нерухомості внаслідок невиконання позичальником, який використав майно в якості застави для їх позики. Більшість активів OREO доступні для продажу банками, які ними володіють.
Приклад збільшення іншої нерухомості
Збільшення OREO на балансі банку може означати, що кредит установи зменшується, тоді як його неприбуткові активи зростають. Наприклад, за роки до фінансової кризи RezLenderBank.com надав позики, що перевищують оцінену вартість майна, багатьом особам, яким не вистачало доказів достатнього доходу для повернення цих позик. Ці іпотекодавці взяли на себе інші форми споживчої заборгованості, щоб здійснити свої первісні виплати іпотеки, і коли кредитні ринки захопили в 2007 р. Їх спроможність зробити це закінчилася. Дев'яносто днів після того, як іпотекодавці не змогли здійснити необхідні щомісячні платежі за кредитом, RezLenderBank.com розпочав процедуру викупу проти тисяч своїх колишніх клієнтів. Врешті-решт мешканців виселили, а RezLenderBank.com взяв на себе власність над тисячами будинків у різних місцях США. Внаслідок значної кількості OREO на своєму балансі, RezLenderBank.com боровся з поточними питаннями ліквідності та регулюванням.
