Що таке плата за фінансову оплату
Попередня оплата за фінансування - це авансова плата, пов’язана з кредитною угодою, яка необхідна на додаток до стандартних платежів за кредит. Попередньо оплачені кошти за фінансування можуть включати такі послуги, як адміністративні збори, збори за вихід та страхування позики. Оскільки ці витрати не є частиною "запитуваної суми", вони вважаються передплаченими. Зазвичай ці витрати повинні бути оплачені позичальником під час закриття позики.
ПОВЕРНЕННЯ ВНИЗ за попередньо оплачену плату за фінансування
Попередньо сплачені фінансові витрати додають до витрат на позику. Вони є важливим фактором для позичальників і повинні сплачуватися на додаток до визначених відсотків позики.
Багато позичальників використовують аналіз витрат на тертя, щоб зрозуміти загальні витрати на позику, включаючи її передплачені фінансові витрати. Аналіз витрат на тертя також може бути корисним при порівнянні варіантів позики.
Виплати за кредитом
Коли позичальник схвалює позику, позикодавець надасть номінальну ставку відсотків. Номінальна процентна ставка - це процентна ставка, яку підраховували андеррайтери на основі численних факторів, включаючи референтну ставку позики, параметри ризику позикодавця та кредитний профіль позичальника.
Кредити можуть бути структуровані різними способами, також з різними видами відсотків. Як правило, позичальник буде інвестувати або в амортизуючий, або в неомортизуючий кредит з фіксованою, змінною або гібридною відсотковою ставкою. Позичальник отримує основну суму одноразово і повинен погасити основну суму з відсотками. Плата за відсотки, як правило, є найбільш вагомою вартістю, з якою позичальник зіткнеться з позикою. Виплати відсотків, як правило, проводяться щомісяця і включаються як частина загального платежу позичальника.
Передплачені міркування про оплату фінансів
Крім відсотків, багато кредиторів стягуватимуть передплачені збори, які називаються передплаченими фінансовими платежами. Позичальник може оцінити загальні витрати на їх позику, включаючи всі проценти та збори за передоплату, а також непрямі витрати в аналізі витрат на тертя.
Кредитори можуть стягувати різні види передплачених фінансових платежів, тому позичальнику добре порівняти альтернативи, щоб заощадити на зборах. Попередньо сплачені фінансові витрати можуть включати в себе адміністративні збори, плату за андеррайтинг, плату за вихід, страхування позики та плату за програму.
Деякі кредитори можуть бути готові домовитись про сплату премій або знижок. Премії або знижки можуть бути додані до номінальної ставки позичальника для створення скоригованої номінальної ставки, погодженої з кредитором. Скориговані номінальні ставки часто часто зустрічаються саме в іпотечних кредитах.
Для закриття іпотечного кредиту та різних інших видів позик, отриманих через традиційного кредитора, позичальнику потрібно буде підписати заключну заяву та кредитну угоду. Законодавчими актами зобов'язані розробити певні документи, виходячи з виду позики, на яку позичальник затверджений. Як правило, позичальник отримає заключну заяву, яка містить усі реквізити кредитного договору, включаючи передплачені фінансові витрати та витрати на відсотки. Для стандартних позик позичальники мають три дні переглядати заключну заяву перед підписанням угоди. Зворотні іпотечні та рефінансування включатимуть заяву про розрахунки HUD-1, яка повинна бути надана позичальнику протягом одного дня після закриття. Заключні висловлювання є важливим аспектом процесу кредитування, який дає позичальникам детальний план усіх фінансових витрат, які вони повинні сплатити позикодавцю за позику.
