Який коефіцієнт ціни на оренду?
Коефіцієнт ціни на оренду - це співвідношення цін на житло до річної орендної плати в певному місці і використовується як орієнтир для оцінки того, чи дешевше орендувати чи володіти власністю.
Як працює норма оренди
Співвідношення ціни та орендної плати використовується як індикатор того, чи є ринки житла справедливими, або в міхурі. Драматичне збільшення співвідношення, що призвело до краху ринку житла в 2008-2009 роках, стало з короткого огляду червоним прапором для житлової бульбашки. Trulia виробляє співвідношення ціни та оренди під назвою Trulia Rent Versus Buy Index, яке порівнює загальні витрати на власність будинку та загальну вартість оренди подібної нерухомості.
Ключові вивезення
- Використовується як орієнтир для оцінки того, чи дешевше винайняти власність чи власність. Порівнює економіку покупки порівняно з орендою, вона нічого не говорить про доступність будь-якого. Власне співвідношення ціни та оренди Трулі називається індексом орендної плати проти покупки, порівнюючи загальні витрати на власність дому із загальною вартістю оренди подібного майна.
Загальна вартість факторів власності на основні іпотечні зобов'язання, податки на нерухомість, страхування, витрати на закриття, асоціація власників будинків (HOA), страхування іпотечного кредитування та податкові переваги, такі як утримання відсотків за іпотечний кредит.
Трулія встановив порогові значення для таких співвідношень: співвідношення ціни-оренди від 1 до 15 вказує на те, що набагато краще купувати, ніж орендувати; співвідношення ціни до оренди від 16 до 20 вказує, що зазвичай краще орендувати, ніж купувати, а співвідношення ціни до оренди 21 або більше вказує на те, що орендувати набагато краще, ніж купувати.
Як розрахувати співвідношення ціни на оренду
Коефіцієнт ціни до оренди обчислюється шляхом ділення медіанної ціни на житло на медіану річної орендної плати, а формула співвідношення ціни до оренди:
Сігналы абмеркавання Коефіцієнт ціни на оренду = Середня річна ціна орендної плати на дому
Приклад використання коефіцієнта ціни на оренду
Станом на другий квартал 2019 року середня вартість будинку становила 226 000 доларів. Середня оренда будинку за той же квартал становила 1465 доларів. Таким чином, співвідношення ціни та оренди становило 17, 5 або 226 000 / (1465 x 12). Це по всій території США, але співвідношення ціни та оренди можна також розраховувати, виходячи з цифр для конкретного міста.
Загальні витрати факторів оренди фактичної орендної плати та страхування орендаря.
Для версії Trulia щодо співвідношення ціни та орендної плати до періоду спаду житла та подорожчання його середнє співвідношення ціни на оренду становило близько 15. Це вказує на те, що ціни в даний час все ще є більш сприятливими для орендарів, ніж покупців, з історичної точки зору. Коефіцієнт зріс до 24, 5 в 2007 році, перш ніж падати і знижуватися в 2012 році.
Спеціальні міркування
Співвідношення ціни та оренди показує, чи було б найкраще придбати чи здати в оренду певну нерухомість на даному ринку. Індекс доступності житла визначає, чи може середня сім'я дозволити собі власність на основі цін на житло та рівня доходу. Доступність житла найчастіше використовується як вимірювальний прийом для отримання іпотеки.
Хоча співвідношення ціни та оренди порівнює економіку купівлі та оренди, воно нічого не говорить про загальну доступність придбання чи оренди на даному ринку. Міста, де оренда та купівля коштують дуже дорого, такі як Сан-Франциско чи Нью-Йорк, можуть мати таке ж співвідношення ціни та оренди, як і невелике місто на Середньому Заході, де і будинки, і оренда відносно дешеві.
