ЩО ТАКЕ ПОВЕРНЕННЕ ЗАЛИШЧЕ
Попередня застава - це застава, яка записується перед будь-якою іншою формулою винаходу. У випадку, якщо заставлене заставу проти позики має бути ліквідовано, перед будь-якими іншими вимогами необхідно виплатити попереднє заставу.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Попередня застава
Попередня застава - це перша застава на конкретному предметі застави. Застава відноситься до майна чи іншого активу, які позичальник пропонує для забезпечення позики від кредитора. Якщо позичальник припинить здійснювати обіцяні кредитні платежі, позикодавець може скористатися заставою, щоб відшкодувати свої збитки. Оскільки застава пропонує певну заставу позикодавцю, якщо позичальник не поверне позику, позики, забезпечені заставою, зазвичай мають нижчі відсоткові ставки, ніж незабезпечені позики. Позовна вимога позичальника до застави позичальника називається заставою; таким чином, попереднє застава - це перша позика, взята на предмет застави.
Тип застави для позики може бути заздалегідь визначений на основі типу позики, наприклад, з заставою або автокредитом, або може бути гнучким, наприклад, під заставу особистого позики. Щоб позика вважалася забезпеченою, вартість застави повинна відповідати або перевищувати суму, що залишилася за кредитом. Що стосується іпотечного кредиту, заставою є будинок, придбаний за кошти від іпотечного кредиту, і ця іпотека є попередньою заставою. Якщо платежі по боргу припиняються, позикодавець може заволодіти будинком шляхом процесу, званого викупу. Після того, як майно перебуває у володінні позикодавця, позикодавець може продати майно, щоб отримати назад решту основної суми за попередньою позикою.
Попередні застави в реальному світі
Заставне право - це законне право, надане власником майна, або законом, або іншим чином придбане кредитором. Застава служить гарантією базового зобов'язання, такого як погашення позики. Якщо базове зобов’язання не буде виконано, кредитор може мати змогу заволодіти активом, що є предметом застави.
Найпоширенішою формою попереднього застави є перша застава або первинна застава. Перша іпотека - це основний кредит, який платить за майно, і він має пріоритет перед усіма іншими заставами або вимогами щодо майна у разі невиконання зобов'язань. Таким чином, перша застава є попередньою заставою, оскільки вона повинна бути сплачена до будь-яких інших іпотечних кредитів або вимог щодо майна.
Коли фізична особа хоче придбати нерухомість, вона може прийняти рішення про фінансування придбання за допомогою позики кредитної установи. Кредитор матиме заставне майно, оскільки позика під заставу житла. Власник будинку може зняти іншу іпотеку, наприклад, другу іпотеку, при цьому все одно виплачуючи первісну та першу іпотеку. Друга іпотека - це гроші, позичені під власний капітал для фінансування інших проектів та витрат. Однак друга застава та будь-які інші наступні іпотечні кредити, зняті на одній власності, підпорядковуються першій іпотеці, а перша застава є попередньою заставою другої застави.
