Що таке менеджер власності
Керуючий майном - це фізична особа або компанія, яка наймана для нагляду за щоденними операціями одиниці нерухомості. Власники нерухомості та інвестори нерухомості, як правило, наймають розпорядників нерухомості, коли вони не бажають або не можуть самостійно керувати нерухомістю. Витрати на наймання управителя нерухомості підлягають оподаткуванню податком з доходу, отриманого майном. Житлові комплекси, торгові центри та бізнес-офіси - це звичайні типи комерційної власності, якими керують менеджери нерухомості.
BREAKING DOWN Manager Manager
Менеджери нерухомості пропонують ідеальне рішення для інвесторів, які не живуть поруч із орендною нерухомістю або просто не люблять спілкуватися з орендарями, туалетами тощо. Є багато інвесторів у нерухомість, які не бажають брати участь у інвестиціях, особливо інституційні інвестори в нерухомість.
Обов’язки керуючого майном
Обов'язки розпорядника нерухомості можуть включати нагляд і координацію замовлень на обслуговування та виконання робіт, проведення легких робіт з прибирання та прибирання, вирішення проблем та скарг орендарів, рекламування, показ та оренду вільних підрозділів, збирання та здачу в оренду та регулярне спілкування з власником нерухомості щодо статусу майна. Керуючий майном - це очі та вуха власника на власність, переконуючись, що питання вирішуються оперативно, а сама власність опікується професійно.
Управління майном як кар'єра
Зазвичай менеджери нерухомості не зобов'язані мати певну освіту та знання. Зважаючи на це, знання місцевого ринку нерухомості є критично важливим, коли справа стосується консультування щодо рівня орендної плати, залучення та утримання орендарів. Окрім отримання заробітної плати або погодинної заробітної плати, розпорядники майна, що проживають, часто отримують безкоштовну або знижену оренду, якщо вони живуть у будівлі, якою вони керують. Компанії, що управляють майном, можуть платити або платити відсоток від доходу від будівлі.
Плюси і мінуси найму менеджера з нерухомості
Очевидною перевагою найму менеджера нерухомості є те, що він усуває необхідність перебування власника поблизу та активного управління майном. Це дозволяє інвестору в нерухомість зосередитись на вкладанні в якісні об'єкти, а не на управлінні портфелем нерухомостей, які зараз належать. Мінусом є те, що рівень уваги та сервісу, що надається орендарям - головне джерело доходу - може бути не таким високим, як у орендодавця, який працює над його особистими інвестиціями. Це відчуття, що інвесторам у нерухомість потрібно подолати, якщо вони мають намір нарощувати свої активи. Великі інвестори в нерухомість залежать від менеджерів з нерухомості і зазвичай працюють з професійною компанією з управління нерухомістю, а не докладають будь-яких практичних зусиль.
